La ciudad estadounidense de Baltimore está experimentando con la tecnología blockchain en un intento de resolver su antiguo desafío de propiedades desocupadas.
En un informe de The Baltimore Solar, los funcionarios de la ciudad firmaron un contrato con Medici Land Governance para registrar detalles de propiedades desocupadas en una cadena de bloques pública. El contrato de 225.000 dólares permitirá a Medici Land Governance ejecutar un piloto de tres años para probar la eficacia de blockchain en la documentación inmobiliaria.
Al final del piloto, los funcionarios de la ciudad esperan que Baltimore tenga una plataforma funcional basada en blockchain que contenga una «cadena de custodia» detallada para cada propiedad. Las partes interesadas de la industria han elogiado el proyecto, creación del abogado de la ciudad de Baltimore, Ebony Thompson, como una solución al problema persistente.
Se espera que los estudios comiencen a principios de 2024, y varias empresas de seguros y bienes raíces indiquen su apoyo a la creación de un “libro mayor inmutable”.
«Crea un nivel de eficiencia que no habíamos tenido antes», dijo Katherine Pinkard, directora ejecutiva de Pinkard Attributes. «Se podría extraer una propiedad y ver muy claramente a través de estos bloques de la cadena cuándo ha cambiado de manos y con quién, por qué y a qué costo».
Baltimore tiene alrededor de 13.000 terrenos baldíos, que según los expertos podrían servir como caldo de cultivo para la actividad criminal y el consumo de drogas. Los retrasos asociados con la ejecución hipotecaria de una casa desocupada en Baltimore complican el problema ya que los residentes deben realizar múltiples y costosas búsquedas de títulos.
Thompson agrega que la ciudad dependerá de las búsquedas de títulos tradicionales como una capa adicional de protección. El sistema basado en blockchain funcionará junto con el sistema SDAT digital de la ciudad, y los expertos confían en que la introducción de nueva tecnología será resistente a los ataques de ransomware.
Si bien la solución será pública, hay planes para que el sistema blockchain tenga una capa privada para que solo los administradores de la ciudad ingresen datos relacionados con los lotes baldíos.
Los expertos en bienes raíces advierten que recurrir a blockchain no proporcionará automáticamente una solución, pero el verdadero trabajo reside en la solidez de los datos ingresados en la plataforma.
Las perspectivas de la tokenización
Los agentes inmobiliarios de Baltimore han expresado optimismo sobre la posibilidad de tokenizar propiedades si el piloto arroja resultados positivos. Pinkad dice que la tokenización podría ofrecer a los inversores una mayor liquidez y propiedad fraccionada, al tiempo que introduce una nueva clase de inversores en la industria.
“Creo que el hecho de que la ciudad tome la iniciativa es el eje que ayudará a que eso suceda”, dijo Pinkard. «Si la ciudad crea un entorno de apoyo para experimentar con blockchain, creo que ese es el primer dominó que debía caer».
Varias jurisdicciones como Israel, Hong Kong e India están apoyando la tokenización de bienes raíces, impulsadas por los innumerables beneficios que se obtendrán de una posible integración de blockchain.
Ver: El fundador de Zweispace analiza cómo blockchain está cambiando el sector inmobiliario
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