Lagos, el pujante centro económico de Nigeria, se prepara para emprender un viaje transformador para renovar su sistema de registro de tierras mediante la integración de la tecnología blockchain. Esta ambiciosa iniciativa forma parte de un movimiento más amplio en toda África, donde varias naciones están recurriendo a soluciones digitales para abordar desafíos de larga data en la administración de tierras. La decisión del gobierno del estado de Lagos de adoptar la tecnología blockchain representa un paso significativo hacia la lucha contra el fraude, la mejora de la transparencia y el impulso de la eficiencia general de las transacciones inmobiliarias en la ciudad más grande de África.
La integración de la tecnología blockchain en el sistema de registro de tierras de Lagos revolucionará la forma en que se gestiona la propiedad de la tierra en la ciudad. La tecnología blockchain, una tecnología de registro digital que constituye la columna vertebral de las criptomonedas como Bitcoin, es conocida por sus sólidas características de seguridad y transparencia. Al adoptar esta tecnología, Lagos pretende garantizar que todas las transacciones de tierras dentro de la ciudad sean a prueba de manipulaciones y totalmente rastreables, abordando así problemas profundamente arraigados de corrupción e ineficiencia que han plagado el sistema actual durante años.
Esta importante actualización está impulsada por un consorcio de empresas tecnológicas locales que trabajan en colaboración con el gobierno del estado de Lagos. El proyecto, que se espera que se implemente en fases durante los próximos 18 meses, se centra en la tokenización de propiedades inmobiliarias. Este proceso implicará la conversión de activos físicos en representaciones digitales en la cadena de bloques, un concepto al que a menudo se hace referencia como «gemelos digitales». Estos gemelos digitales almacenarán información vital, como detalles de propiedad, títulos de propiedad y el historial completo de transacciones de cada propiedad, lo que proporciona una plataforma segura y transparente para las transacciones de tierras.
Se prevé que la adopción de la tecnología blockchain en el registro de tierras de Lagos tenga implicaciones de gran alcance para el mercado inmobiliario. Al crear un sistema en el que las transacciones de tierras se registren de forma permanente y no puedan modificarse, el gobierno pretende agilizar el proceso de verificación de títulos y cierre de transacciones. Se espera que esta mayor eficiencia reduzca el tiempo y los costos asociados con las transacciones de tierras, haciendo que el mercado inmobiliario sea más atractivo para los inversores locales e internacionales. La medida se considera un paso crucial para liberar el potencial económico de las propiedades no registradas o en disputa, que durante mucho tiempo han sido una fuente de preocupación para los inversores que temen el fraude.
La iniciativa de Lagos forma parte de una tendencia creciente en toda África, donde cada vez más países recurren a sistemas de escrituras electrónicas para mejorar la administración de las tierras. Kenia, por ejemplo, comenzó a digitalizar sus registros de tierras en 2018 como parte de los esfuerzos del Ministerio de Tierras para modernizar el sistema. Aunque el proceso ha sido más lento de lo previsto inicialmente (hasta ahora solo se ha digitalizado alrededor de un tercio de los registros de propiedad de Nairobi), el impulso está cobrando fuerza a medida que más condados, incluido Isiolo, adoptan el sistema.
Ghana es otro país de África occidental que ha estado trabajando en la digitalización de sus registros de tierras para mejorar la transparencia. El país inició un registro de tierras piloto basado en blockchain en 2017 que, aunque todavía se encuentra en la fase experimental, refleja la tendencia más amplia hacia el aprovechamiento de la tecnología para una mejor gestión de las tierras en todo el continente.
Ruanda se ha convertido en un país líder en este ámbito, habiendo titulado con éxito todas las parcelas de tierra entre 2011 y 2013, con un porcentaje significativo de títulos, el 86%, incluidos los de mujeres. En 2023, Ruanda había completado la digitalización de su catastro y registro nacional, lo que la convirtió en el único país africano en alcanzar este hito. Este logro ha posicionado a Ruanda como un modelo para otras naciones que buscan modernizar sus sistemas de administración de tierras.
Sudáfrica también ha explorado el uso de la tecnología blockchain para el registro de tierras, aunque el país enfrenta desafíos complejos debido a problemas históricos de propiedad de la tierra. El gobierno sudafricano ha reconocido el potencial de la tecnología blockchain para mejorar la administración de tierras, pero debe sortear estas complejidades para implementar plenamente el sistema.
El avance de Lagos con su catastro basado en blockchain sienta un precedente que otras ciudades y países africanos seguirán. El éxito de esta iniciativa podría allanar el camino hacia un sistema de propiedad de la tierra más seguro, transparente y eficiente en todo el continente, ayudando a abordar problemas de larga data de fraude, corrupción e ineficiencia en las transacciones de tierras. Esta transformación digital está lista para desempeñar un papel crucial en el esfuerzo más amplio por modernizar la infraestructura financiera y administrativa de África, posicionando al continente como líder en la adopción de tecnologías innovadoras para el desarrollo sostenible.
