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A medida que se acerca el ocaso del 30 de septiembre, la renovación del Distrito de Mejoramiento Comercial de St. Armands está sumida en la controversia en múltiples frentes.
El intento de la primera ronda de obtener suficientes votos de los propietarios de tierras en el distrito no alcanzó la mayoría necesaria para renovar el distrito fiscal especial por otros 10 años. Eso requiere que el proceso comience nuevamente con una segunda petición para otra ronda de votación, que fue recibida por la Comisión de la Ciudad el lunes.
La renovación no se determina por una mayoría de votos, sino por una mayoría de votos ponderada por el valor fiscal tasado de las propiedades. En teoría, el propietario de un edificio que represente el 50,1 % del valor whole de tasación de todas las propiedades allí, si existiera tal propiedad, podría aprobar la renovación con un solo voto.
Dado que se necesitan más que suficientes firmas de propietarios para celebrar otra elección, el presidente del BID, Tom Leonard, explicó que el esfuerzo de renovación se ve afectado por los vientos en contra de algunos propietarios de edificios, alegando que el impuesto adicional que pagan no está produciendo proyectos que mejoren los ingresos de los propietarios y comerciantes de todo el mundo. círculo.
Ese asunto se combinó con una discusión posterior el lunes sobre llenar dos puestos vacantes en la junta del BID de cinco miembros, durante la cual Leonard llamó «mentiroso» al presidente de la Asociación de Residentes de St. Armands, Chris Goglia, después de que respaldó a uno de los candidatos y comentó que el BID se ha saltado recientemente las reuniones conjuntas voluntarias con los grupos de asociaciones de residentes y comerciantes.
Goglia y el actual miembro de la junta del BID, Casey Gonzmart, respaldaron a la directora ejecutiva de la Asociación St. Armands Circle, Rachel Burns, para uno de los puestos. Burns, quien encabeza la organización de comerciantes de St. Armands, y Leonard chocaron el año pasado por su iniciativa de realizar el primer Wintertime Amazing para resaltar el nuevo árbol de Navidad de $286,000, cortesía de una subvención de la ciudad, en el parque circular. Eso la obligó, dijo, a cancelar algunos eventos de diciembre de larga facts allí.
Además de la controversia, Burns canceló más tarde la 44ª ceremonia anual de iluminación del árbol, que históricamente había sido competencia de la Asociación Circle. La ciudad restableció la iluminación del árbol. También dijo que no votó para renovar el BID y les dijo por qué.
“Es un fuerte impuesto voluntario sobre cada propiedad y cada comerciante y no creo que, con foundation en las decisiones de gastos actuales, la junta muestre responsabilidad fiduciaria”, dijo. «Calle. Armands Circle tiene la oportunidad de mejorar la infraestructura y la experiencia de los huéspedes para aumentar el turismo y los ingresos generados. Es economía basic. El BID tiene muchos dólares de impuestos, pero sus gastos no generan ingresos”.
Aunque Ahearn-Koch apoyó a Burns debido a su “seria experiencia en banca financiera que es muy necesaria en la junta del BID”, eso irritó a Leonard y al alcalde Kyle Battie.
“Espero que cualquiera que solicite estar en la junta del BID, por cierto, apoye al BID”, dijo Leonard. “Si no estás votando para que seamos renovados, y luego quieres estar en la junta, te estás contradiciendo a ti mismo”.
Battie agregó sobre la iluminación del árbol: “Es como cancelar la Navidad, y luego quieres estar en el tablero. Lo lamento. No estoy de acuerdo con eso y eso fue enorme en mi libro en términos de no ser elegible”.
La solicitud de Burns para la junta del BID enfrentó un mayor escrutinio por parte del private de la ciudad, que la clasificó como propietaria-comerciante porque el negocio de su esposo es un inquilino allí. La junta ya tiene su número máximo de propietarios-comerciantes. Aunque Burns insiste en que sus entidades son negocios separados sin propiedad cruzada, la vicepresidenta Liz Alpert y el comisionado Erik Arroyo estuvieron de acuerdo con la evaluación del personal.
En última instancia, los comisionados votaron 4-1, con la oposición de Jen Ahearn-Koch, para retrasar la ocupación de los dos puestos vacantes en la junta del BID hasta que se renueve el distrito especial, si es que se renueva. Mientras tanto, el abogado de la ciudad, Robert Fournier, les dijo a los comisionados que, si así lo eligen, podrían redactar una ordenanza para cambiar la composición de la junta del BID para acomodar a más propietarios-comerciantes.
Renovación de oferta
Antes de la discusión sobre las vacantes de la junta del BID, Leonard dijo que el proceso de renovación está siendo desafiado por la percepción de algunos propietarios de que no obtienen el valor de su dinero por los impuestos adicionales a la propiedad que pagan. Citó un prepare maestro de 2008 para St. Armands, del cual dijo que solo se ha logrado un proyecto, la plataforma de estacionamiento.
“Construimos un estacionamiento que pagamos en parte”, dijo. “Hasta donde yo sé, ninguna otra organización privada tuvo que pagar por un garaje, pero aún así no tenemos nada que decir en lo que respecta a los ingresos, la optimización de los ingresos del estacionamiento o el manage de los gastos”.
Los objetivos del BID también ocasionalmente se encuentran con la oposición de los residentes de St. Armands, sugirió Leonard, lo que a veces genera conflictos ante la Comisión de la Ciudad y el private. Los elementos del strategy maestro que no se desarrollaron incluyen baños públicos, rediseño de “calle completa” y una pequeña tienda de comestibles en el círculo, entre otros.
“No digo que el vecindario y los residentes no sean importantes, pero estamos en un distrito de turismo comercial”, dijo Leonard. «Si vives al lado, debes entender que todo lo que sucede en un distrito de turismo comercial es de uso mixto… Solo espero que las líneas no se vuelvan borrosas en el futuro porque realmente necesitamos el apoyo de su comisión. Creo que va a será importante para los próximos 10 años si se va a renovar el BID para que podamos hacer avanzar este plan”.
Ahora que la petición ha sido certificada por el personal y recibida por la comisión, comienza el proceso de votación mínimo de 120 días, según el estatuto estatal. Las boletas se enviarán por correo a todos los propietarios dentro del BID y la votación continuará hasta el 7 de agosto. Se puede continuar si es necesario si la aprobación no es suficiente y no se reciben todas las boletas.
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