Ahmedabad: El organismo cívico se dispone a revisar la forma en que gestiona los derechos de desarrollo transferibles (TDR) mediante la adopción de la tecnología blockchain. Tradicionalmente, AMC se ha basado en procesos manuales, incluida la emisión de certificados de derechos de desarrollo (República Democrática del Congo), la aprobación de los formularios de transferencia y el débito y abono físico de TDRSin embargo, el sistema manual era propenso a errores y fraudes, dijeron altos funcionarios de la Corporación Municipal de Ahmedabad (AMC).
TDR permite al propietario de una propiedad transferir el potencial de desarrollo calculado en FSI y metros cuadrados entre parcelas en diferentes áreas de la ciudad.
AMC no se detiene solo en la gestión de TDR. Una vez implementado con éxito, el organismo cívico también ha planeado el uso de blockchain para la emisión de certificados de nacimiento, defunción y matrimonio, licencias comerciales, certificados de discapacidad, recibos de impuestos y certificados de no conformidad de bomberos.
El sistema digitalizará las parcelas TDR en la cadena de bloques (que se llevan a cabo principalmente en cuatro categorías, a saber, proyectos de reurbanización de barrios marginales, patrimonio, vivienda pública y ampliación de carreteras), lo que permitirá débitos y créditos sin inconvenientes durante los eventos de creación, transferencia y consumo.
«Un beneficio clave es la automatización. Se utilizarán contratos inteligentes para emitir automáticamente certificados TDR, registrar cada emisión en la cadena de bloques y transferir TDR entre las partes de manera segura y transparente. Con la cadena de bloques, cada transacción de TDR es inmutable, lo que significa que no se puede alterar una vez que se registra. Esto reduce el fraude o la manipulación», dijo un alto funcionario. El sistema automatizará la emisión de TDR, registrando cada transacción en un libro de contabilidad de cadena de bloques inmutable. «Un mercado de TDR basado en la cadena de bloques atenderá a una amplia gama de partes interesadas. Los desarrolladores que buscan adquirir TDR para grandes proyectos inmobiliarios, los propietarios interesados en vender derechos de desarrollo excedentes, los agentes inmobiliarios que negocian acuerdos e incluso los planificadores urbanos se beneficiarán de esta plataforma», dijo el alto funcionario de AMC. El sistema de verificación autenticará la validez de los certificados TDR.
Además, el panel de control digital del mercado TDR estará respaldado por un sistema de gestión de documentos (DMS), que digitaliza y almacena de forma segura los documentos relevantes.
«Se utilizará una tecnología de reconocimiento óptico de caracteres (OCR) para convertir registros físicos en formatos digitales que se puedan buscar, mientras que la integración de firma electrónica facilitará la aprobación de documentos TDR», dijo el funcionario de AMC.
«El proceso de transferencia de TDR mantendrá un registro de auditoría. El sistema también ofrecerá un portal de verificación público para los certificados TDR, con administradores de AMC que utilizarán un panel para monitorear las transacciones en tiempo real y el análisis de datos», agregó.
