Blockchain se está convirtiendo en una forma atractiva de transferir y gestionar bienes inmuebles.
Un libro de contabilidad digital o el historial de una cadena de bloques de propiedad puede agilizar, mejorar y acelerar el proceso de verificación de propiedad. Para inversores, desarrolladores o fideicomisos de inversión inmobiliaria, blockchain ofrece modelos de financiación alternativos. En el caso de los servicios financieros, puede crear un proceso transparente para prestamistas y prestatarios.
“La antigua forma de seguir el dinero, desde la firma hasta el cierre, se puede realizar de forma rápida y segura. [with blockchain]. Ahí es donde veo que irá la industria en los próximos tres a cinco años”, dijo Alex Lange, vicepresidente de estrategia e innovación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Chicago.
Los mercados de Lehigh Valley están «todavía en las etapas iniciales del uso de blockchain, y hay una mayor aceptación y un mayor nivel de comodidad al usarlo», dijo Graham Simmons, accionista y copresidente del grupo de derecho comercial de Norris McLaughlin PA en Allentown.
“La idea detrás de la tecnología es crear el registro más preciso y seguro de estas transacciones. En teoría, reduciría el potencial de fraude”, dijo Simmons.
Los derechos de propiedad y los historiales de transacciones se establecen mediante reglas que rigen blockchain «por lo que existe cumplimiento normativo», dijo.
Los mercados secundarios con hipotecas o valores y activos respaldados por hipotecas podrían estar entre los primeros en integrar blockchain en nuevas prácticas de registro, dijo Simmons.
Entre los primeros en adoptar la tecnología blockchain en Lehigh Valley podrían estar instituciones financieras más grandes y empresas que ya están incorporando tecnologías de vanguardia en sus prácticas comerciales, dijo.
Blockchain ofrece varias ventajas: desde rastrear el historial de propiedad de una propiedad hasta acelerar las búsquedas de títulos u otros procesos de prueba de propiedad y crear un lugar más descentralizado para el mantenimiento de registros.
La combinación de IA, IoT (Internet de las cosas), el metaverso y blockchain crea «una convergencia de la tecnología que la hace súper viable», dijo Lang.
¿Qué es la cadena de bloques inmobiliaria?
Blockchain se utiliza para el libro de contabilidad digital virtual (o historial) de una propiedad.
Simmons dijo que existe un enorme potencial en el sector inmobiliario para el uso de blockchain, lo que podría cambiar la forma en que se realizan las búsquedas de títulos y se verifican las propiedades.
«Blockchain es una forma segura de documentar transacciones comerciales, contratos e incluso títulos de diferentes activos», explicó Simmons.
Según Lange, los cambios de transacciones, depósitos en garantía y cambios de títulos se pueden realizar utilizando blockchain de manera eficiente y sin intervención humana.
Gestión de inversores; levantando capital
Blockchain representa un concepto más «descentralizado» para el mantenimiento de registros, dijo Daniel Jameson, abogado y miembro de Jameson Stone, LLC en Camp Hill, en el condado de Cumberland.
“Creo que son las empresas con mayores fondos de guerra las que pueden darse el lujo de invertir en tecnología desde el principio. Antes de que esté más disponible y comprendido”, dijo.
Para los inversores inmobiliarios, blockchain ofrece modelos de financiación alternativos para desarrolladores o un fideicomiso de inversión inmobiliaria.
“Por ejemplo, podría haber un fondo con decenas de miles de inversores y [blockchain] Podríamos rastrear la propiedad”, dijo Simmons.
Los mercados secundarios con hipotecas o valores y activos respaldados por hipotecas también podrían ser parte de la industria afectada por la tecnología blockchain, dijo.
«Con blockchain, todo lo que sucede con una hipoteca se puede verificar en cualquier momento», dijo Lange.
Simmons predice que la industria se dirige hacia blockchain para crear los registros de propiedad más precisos y seguros.
«En teoría [blockchain] reduciría el potencial de fraude”, dijo Simmons.
Jameson dijo que si bien blockchain y otros avances tecnológicos «nos han ayudado a avanzar, la desventaja es que no todos tienen acceso a ellos», dijo.
Si bien las generaciones más jóvenes se sienten más cómodas con las nuevas tecnologías, es posible que muchos de los que actualmente compran y venden propiedades no tengan el conocimiento, el acceso o la voluntad de ingresar al reino desconocido que representa la cadena de bloques.
Muchos registros ya digitalizados
Jameson dijo que muchos registros de propiedad ya se han movido o migrado a formatos electrónicos con capacidad de búsqueda en los últimos 10 a 15 años, y muchos usan la misma tecnología.
Si bien una búsqueda de títulos convencional puede implicar varias visitas en persona a las oficinas del condado para descubrir y verificar la propiedad, blockchain cambia el proceso.
Una búsqueda de título incluiría si una propiedad tiene sentencias en su contra; entre ellos gravámenes financieros o fiscales, inscripciones de escrituras, procedimientos de divorcio o quiebras.
«La idea con blockchain es que se puede realizar una transacción y todos los registros relacionados con esa transacción se guardarán en un solo depositario», dijo Jameson.
Debido a que todos los detalles (o el historial) o la propiedad de una propiedad se guardan en un espacio digital personalizable y con capacidad de búsqueda, el proceso se acelera, dijo Jameson.
El uso de blockchain para crear el historial de una propiedad crearía un registro seguro de propiedad, transferencias y cualquier otro evento relacionado con ella, y haría que las futuras transacciones de venta o transferencia sean más ágiles, eficientes y requieran menos tiempo.
Blockchain y criptomoneda
Blockchain está separada de las criptomonedas, incluido bitcoin.
Lange dijo que bitcoin es casi inexistente en las transacciones inmobiliarias, incluso a nivel nacional.
“La gente está jugando con eso. Estamos viendo más blockchain como tecnología que se aprovecha en todo el espectro, y está creciendo”, dijo.
Simmons dijo que el consejo profesional actual de abogados, agentes inmobiliarios y asesores financieros sigue siendo que Bitcoin no mantiene ni mantiene un valor de mercado estable, lo que lo hace inadecuado para comprar propiedades y bienes raíces.
La naturaleza volátil e impredecible de las criptomonedas –y la facilidad con la que se puede influir en ellas– es una de las razones por las que la gente no las usa para comprar propiedades o terrenos, dijo.
Las industrias reguladas como las de bienes raíces, banca y finanzas paralizan las criptomonedas como moneda ampliamente aceptada.
“Bitcoin presenta un riesgo desde el punto de vista del cumplimiento. La otra preocupación sobre las criptomonedas es que parece ser la moneda elegida por actores nefastos”, dijo Simmons.
Jameson dijo que las transacciones de bienes raíces son transacciones a gran escala para consumidores y prestamistas con «muchos obstáculos que superar». La mayoría de la gente prefiere pecar de cautelosa, en lugar de apostar con una tecnología monetaria desconocida o incómoda.
“Eventualmente podría convertirse en un tipo de sistema de pago y creo que la gente lo está investigando. Pero por ahora no estás vendiendo tu casa con bitcoins”, dijo.
Melinda Rizzo es escritora independiente.
