Create title like a seo skilled about Osos de Chicago en Arlington Heights: dueños de negocios, otros quieren que el centro resista el prepare de remodelación de $ 5 mil millones

Mientras los líderes de los Chicago Bears y el pueblo de Arlington Heights consideran el gigantesco plan multimillonario del equipo de fútbol para reconstruir el sitio del hipódromo internacional de Arlington que los Bears compraron recientemente, el área del centro de la ciudad es lo más importante para los líderes y algunos dueños de negocios que ya están allí.

Para Chip Brooks, propietario del area de música en vivo y restaurante Hey Nonny, el centro de Arlington Heights es único porque “no tenemos muchos forasteros aquí”. Para él, el predominio de los negocios locales en el área distingue al distrito comercial del pueblo de sus vecinos.

La compra oficial de los Bears del antiguo sitio de carreras de caballos, dos millas al norte del centro de la ciudad, ha traído ese carácter nearby distintivo a un enfoque aún más nítido para Brooks. La venta del terreno es el primer paso en el proceso de desarrollo de lo que posiblemente podría ser un vecino muy grande del centro existente.

El pueblo ya aprobó un acuerdo de desarrollo previo con los Bears, y la propuesta del equipo para un desarrollo de uso mixto estimado en $ 5 mil millones incluiría un estadio abovedado, unidades residenciales de lujo, un distrito de entretenimiento y espacio comercial.

[ Chicago Bears and Arlington Heights: What to know about the possible stadium move from Soldier Field ]

Brooks y otros dueños de negocios esperan lo que consideran la eventual remodelación del hipódromo con una mezcla de aprensión, curiosidad y optimismo mientras el equipo de la NFL y el pueblo consideran los planes para la propiedad de 326 acres.

Si los planes de remodelación del equipo de fútbol continúan en Arlington Park, como también se conoce el hipódromo, la pregunta para Brooks es «¿hay suficientes personas en el área que alimentarían estos distritos de entretenimiento para mantenerlos activos y exitosos?»

El Gerente de Desarrollo de Negocios de Village, Michael Mertes, dijo que el centro de Arlington Heights actualmente alberga más de 175 negocios, incluidos alrededor de 30 minoristas, 30 restaurantes y más de 50 proveedores de servicios. Dijo que el año pasado los negocios en esa área generaron un poco menos de $2.4 millones en impuestos sobre ventas y alimentos y bebidas para el pueblo.

Mertes dijo que la combinación de opciones de entretenimiento, junto con las ofertas comerciales, mantiene al distrito activo durante todo el día, con lugares como Metropolis Executing Arts Center y Brooks’ Hey Nonny que atraen a los clientes al área.

“Ese equilibrio mantiene vivo el centro de la ciudad durante el día y la noche, y especialmente los fines de semana”, dijo Mertes en un correo electrónico a Pioneer Press.

Brooks dijo que no quiere lo que los Bears puedan traer para “canibalizar” el precise centro de la ciudad.

“Si determinas que hay suficiente audiencia para apoyar a dos [entertainment and retail] distritos, ¿cómo marca y forma esos distritos de manera que puedan ser cooperativos, simbióticos? cuestionó.

La propuesta de los Bears no es un trato hecho, han dicho los líderes del pueblo. Y cualquier construcción aún está a años de distancia, reconocieron Brooks y otros que hablaron con Pioneer Press.

Cuando los planificadores urbanos del equipo presentaron las representaciones a la Junta de la aldea a fines del año pasado, el fideicomisario Jim Tinaglia se mostró escéptico de que la aldea necesitara otro desarrollo orientado al tránsito cuando ya tenía la próspera área de uso mixto alrededor de las vías de Metra.

“No puedo aceptar este system de sitio”, dijo. “No puedo creer lo que significa y lo perjudicial que creo que será para nuestros negocios en el centro”.

Meses después, en una reunión de la junta de abril, otros fideicomisarios se hicieron eco de esas preocupaciones.

“Tenemos un centro de la ciudad tan vibrante en este momento”, dijo el fideicomisario Robin LaBedz. “Y no me gustaría que sucediera nada que los perjudique, o que perjudique la cantidad de patrocinadores que tendrían”.

“Los planes que el club de fútbol Chicago Bears nos va a presentar van a ser muy voluminosos”, dijo el fideicomisario Richard Baldino el 3 de abril. “Creo que todos hemos expresado esa preocupación en un momento u otro sobre la competencia con el centro de la ciudad en además de otras preocupaciones”.

Dijo que un próximo paso para los fideicomisarios será examinar los estudios del consultor de desarrollo económico de la aldea y que los propios Bears comiencen a determinar si los planes del equipo representarán una “competencia directa” con las empresas existentes.

“Creo que el acuerdo general es que el área comercial es importante y queremos que se mantenga fuerte”, dijo la fideicomisaria Nicolle Grasse.

La promoción y el mercadeo del centro de la ciudad existente a medida que avanzan los planes de los Bears fue un tema importante en una reunión reciente de la Alianza Económica de Arlington Heights cuando los miembros del grupo consideraron lo que querían enviar en su carta semestral de prioridades a la Junta del Pueblo.

Armado con café y donas alrededor de las 7:30 am de una brillante mañana de marzo, el agente de bienes raíces y presidente de la Alianza Económica de Arlington, Andrew Stengren, dijo que es un «gran admirador» del proyecto propuesto por los Bears.

“Creo que va a ser increíble, pero solo quiero asegurarme de que nuestro distrito del centro siga prosperando”, dijo Stengren.

Heather Larson, miembro de Alliance, dijo que incluso si el área no alberga un nuevo estadio de la NFL, la noticia sobre la posible llegada del equipo a la aldea ha sido un punto de inflexión importante.

“Arlington Heights ahora es un nombre nacional, lo cual es una oportunidad increíble”, dijo. “Es un momento muy emocionante, incluso si no tenemos a los Bears”.

El director de la Cámara de Comercio de Arlington Heights, Jon Ridler, dijo que quiere ver a la mayor cantidad posible de personas dar su opinión sobre los esfuerzos de promoting y desarrollo de marca.

“Cuantas más thoughts, mejor en todos los ámbitos, porque es una empresa enorme”, dijo.

Larson señaló que los tipos de negocios a ubicar en el distrito de uso mixto propuesto por los Bears probablemente serían diferentes de los que se ofrecen ahora en el centro de la ciudad.

Ella predijo que “va a haber TGI Fridays and Hooters y $12 Miller Lites… es un ambiente diferente”, dijo.

Ridler dijo más tarde en un correo electrónico a Pioneer Push que el desarrollo propuesto podría ofrecer oportunidades para empresas de propiedad independiente junto con cadenas nacionales.

“Tener una mezcla sería beneficioso para los lugareños y visitantes”, dijo. “La singularidad de nuestro centro proviene de su geografía y restaurantes y tiendas de especialidades. Eso no cambiará con nuevos desarrollos en otras partes del pueblo”.

La observación de Larson le pareció cierta a Heather Henkel, propietaria de una heladería Kilwins en Campbell Avenue. Ella anticipa que cualquier distrito de uso mixto en el hipódromo sería «seccionado» y ocupado por cadenas más grandes.

“Esto es orgánico aquí abajo”, dijo. “Allá afuera, vas a tener personajes más grandes”.

Henkel no está preocupada por un distrito minorista incipiente que desvíe el negocio del centro.

«¿La pista de carreras ha estado ahí por cuánto tiempo?» ella dijo. “La pista era un lugar grande, miles de personas. Veo esto como algo parecido”.

“La única diferencia”, dijo Henkel, es que “sí, habrá algunos restaurantes más y otras cosas por ahí”.

Reconoció que algunos empresarios locales sienten la necesidad de involucrarse más en los procedimientos relacionados con los planes de reurbanización de los Bears y ella no “niega sus preocupaciones de ninguna manera”.

Pero Henkel dijo que todavía no ha visto nada que la preocupe.

“No me preocupo mucho”, dijo. “Tengo un negocio que administrar. Tengo otras cosas de las que preocuparme.

Al otro lado de Campbell Road, Danielle Kuhn dijo que es difícil decir todavía qué significará la compra de tierras por parte de los Bears para el desarrollo fuera del área del centro de la aldea. Pero pase lo que pase, ella quiere ver que el pueblo continúe apoyando al distrito comercial y de entretenimiento existente.

Kuhn resistió durante cuatro años por lo que consideraba la ubicación perfecta antes de abrir su restaurante de la granja a la mesa, Scratchboard Kitchen, porque estaba muy convencida de abrir en un entorno transitable.

“Realmente es el centro de todo”, dijo Kuhn sobre el centro de la ciudad, sentado junto a una vitrina de bollos Fortunate Appeal, galletas de avena con chispas de chocolate y pan de soda irlandés.

Confía en que los Bears no reproducirán la sensación de «familia y pintoresca» del centro de la ciudad existente.

“Lo que proporcionará el centro de la ciudad es muy diferente de lo que proporcionará esa área”, dijo Kuhn.

Aún así, Kuhn dijo que está buscando aprender más sobre lo que el desarrollo traerá al sitio del hipódromo.

Ha participado con Brooks y otros dueños de negocios en conversaciones con líderes de Arlington Heights sobre cómo llevar más eventos al centro de la ciudad y comercializarlos de manera más efectiva entre los residentes del pueblo y más allá.

“Ahora que los Bears están en escena, es aún más importante”, dijo.

Kuhn y otros también dijeron a Pioneer Press que creen que los líderes de las aldeas tomarán decisiones que apoyen a la comunidad empresarial existente.

“Confío en que el pueblo y nuestra comunidad vean valor en lo que nuestros restaurantes de propiedad community aportan al pueblo y no creo que eso desaparezca”, dijo Kuhn.

El gerente de la aldea, Randy Reckaus, se apresuró a señalar lo mismo.

“Una de las cosas que hemos dicho desde el principio es que queremos que cualquier desarrollo que ocurra allí, ya sea de los Bears o de otra persona, sea complementario a nuestros negocios existentes en el centro de la ciudad y en otros lugares”, dijo.

Las conversaciones con los propietarios de negocios del centro han sido productivas hasta ahora, dijo Recklaus, y han ido más allá de los Bears hasta Arlington Alfresco y otros temas que afectan al distrito.

Sin embargo, agregó Recklaus, “ciertamente no será el único mecanismo que usaremos para hablar con la gente sobre este proyecto a medida que se desarrolla. Habrá muchas oportunidades para la opinión del público tanto para las empresas como para los residentes”.

Los detalles de esas oportunidades de opinión pública «todavía se están diseñando», dijo. “Queremos tener algunas cosas a las que el público pueda responder”.

Brooks prestará mucha atención a los procedimientos, dijo. A pesar de sus preocupaciones sobre lo que los planes de los Bears para el hipódromo podrían significar para el centro de la ciudad, tiene “mucha fe y confianza” en el liderazgo y el personalized de la aldea mientras navegan por el proceso de remodelación.

“Estos son problemas tremendamente difíciles y complicados”, dijo Brooks.

Pero a pesar de las complejidades, él ve la llegada de los Bears a la aldea como un aviso para pensar y planificar con anticipación: «Pase lo que pase, nuestro centro necesita intensificar su juego».