«En última instancia, continuar litigando habría perjudicado a los miembros y a sus pequeñas empresas», dijo Nykia Wright, directora ejecutiva interina de NAR. «Si bien no puede haber un resultado perfecto, este acuerdo es el mejor resultado que podemos lograr dadas las circunstancias».
Si un tribunal federal aprueba el acuerdo, las nuevas reglas entrarán en vigor en julio, según una persona cercana a las conversaciones del acuerdo que habló bajo condición de anonimato porque no estaba autorizada a discutirlo públicamente.
Michael Ketchmark, un abogado demandante que representa a los vendedores de viviendas de Missouri en uno de los casos, dijo que confiaba en que el acuerdo cambiaría fundamentalmente el mercado inmobiliario y ayudaría a reducir el costo de las viviendas y las ventas de viviendas.
«No tengo ninguna duda de que esto generará enormes ahorros para los propietarios de viviendas», dijo.
La centenaria estructura de comisiones de la asociación de agentes inmobiliarios disponía que los agentes de vendedores y compradores dividieran una cantidad que normalmente oscila entre el 5 y el 6 por ciento del precio de venta de la vivienda. Los vendedores de viviendas en Illinois y Missouri alegaron en un par de demandas colectivas que las reglas de la NAR inflaban artificialmente las comisiones al exigir a los agentes de los vendedores que hicieran una oferta de compensación no negociable para cotizar en el Servicio de Listado Múltiple, una base de datos de venta de viviendas.
En octubre, un jurado falló a favor de los demandantes de Missouri, otorgándoles 1.800 millones de dólares. El caso en Illinois avanzaba hacia un juicio. El acuerdo anunciado el viernes, si es aprobado por un juez, resolvería esos casos y pondría fin a la estructura de comisiones de larga knowledge, dijo Ketchmark, quien representó a los demandantes de Missouri.
Desde el veredicto de octubre, los expertos predijeron que el sistema de comisiones estaba preparado para cambiar. No solo se vio amenazado por los casos de demanda colectiva, sino que el Departamento de Justicia había estado pidiendo a la Corte de Apelaciones de EE. UU. para el Circuito del Distrito de Columbia que reabriera una investigación antimonopolio sobre las reglas de las comisiones de la NAR que había resuelto en 2020.
Aaron Gregg contribuyó a este informe.
