Los inquilinos que están pensando en mudarse este año pueden querer atacar antes de que tengan un precio.
Aunque los precios de los apartamentos se han reducido en los últimos meses, hay razones para sospechar que acelerarán para registrar máximos durante las bulliciosas temporadas de primavera y verano.
Una unidad de una habitación en las 100 ciudades más grandes de los Estados Unidos fue de $ 1,524 en marzo, según un informe reciente del sitio de bienes raíces Zumper. Eso es casi idéntico al febrero cuando costaba $ 1,525, y el costo promedio de una configuración de dos dormitorios no cambió a $ 1,905.
Sin embargo, cada una de esas cifras de alquiler ha aumentado considerablemente a partir de esta época del año pasado. Los lugares de una habitación son 2.5% más caros, mientras que los accesorios de dos dormitorios suben un 3,1% en comparación con el pasado marzo.
Forzado
El alquiler está aumentando junto con las expectativas de inflación. Los consumidores encuestados en marzo estaban ansiosos y dijeron que pensaban que los precios aumentarían 6.2% en los próximos 12 meses, frente al 5,8% el mes pasado, según el nuevo informe de confianza del consumidor de la junta de la conferencia.
A medida que la demanda de alquiler aumenta en el clima más cálido, los analistas inmobiliarios dicen que el alquiler podría aumentar.
«Se siente como la calma antes de la tormenta», dijo el CEO de Zumper, Anthemos Georgiades, en el informe.
El alquiler récord puede comenzar la inflación
En muchas partes de los Estados Unidos, la tempestad metafórica ya está en plena vigencia.
Los apartamentos se volvieron más caros en 59 de las 100 ciudades rastreadas por Zumper, incluidos 17 mercados donde los precios subieron a una tasa de dos dígitos. Las unidades en las principales áreas metropolitanas están justo alrededor de los máximos récord, incluso durante un tramo estacionalmente tranquilo.
Los apartamentos de San Francisco se dispararon 10.3% a $ 3,200, su marca más alta en casi cinco años. Y las unidades de la ciudad de Nueva York aumentaron un 6,4% de marzo pasado a $ 30 de su máximo de todos los tiempos, señaló Zumper.
Jonathan Miller, el cofundador de la firma inmobiliaria con sede en Nueva York, Miller Samuel, dijo recientemente que su investigación muestra que las rentas medianas en la Gran Manzana nunca han sido más altas. Los costos de los apartamentos aumentaron constantemente desde octubre hasta febrero, mucho después de la temporada alta de julio y agosto.
A menos que haya una recesión, que algunos economistas dicen que es cada vez más un riesgo, esto puede continuar.
«Si se estableció un récord en febrero antes de que el mercado realmente se ponga en marcha, salvo cualquier cambio en el estado de la economía, muy bien podríamos ver que los nuevos registros se establezcan muchas veces más este año», dijo Miller a Business Insider.
Aunque esa observación se trata principalmente del mercado de Nueva York, Miller dijo que también podría aplicarse al resto de los EE. UU., Con la posible excepción de la región de Sun Belt densamente en suministro.
El inventario de apartamentos se elevó a un máximo de 50 años el verano pasado, especialmente en áreas más cálidas que se hicieron populares durante la pandemia. Pero estos aumentos de suministros pueden haber ido demasiado lejos, dijo Miller, ya que los alquileres ahora están cayendo en lugares como Carolina del Norte y Texas.
«Dentro del cinturón solar, parece muy poco probable debido a la sobrecargación y un exceso de oferta», dijo Miller sobre los registros de alquileres. «Fuera del cinturón solar, definitivamente hay potencial para precios récord o casi récord, pero en realidad es un fenómeno local».
El mercado de alquiler es propenso al ciclo de auge-ruidoso que la experiencia de los productos básicos, por lo que si la oferta de apartamentos aumenta demasiado y reduce los precios en el cinturón solar, los constructores se retirarán. De hecho, Zumper señaló que los permisos de construcción para nuevas unidades multifamiliares se están sumergiendo en este momento.
Mientras tanto, los inquilinos pueden tener muchas opciones en el cinturón solar, pero la disponibilidad de apartamentos en otros lugares puede ser más limitada. El suministro limitado combinado con altas tasas hipotecarias, que sacan las compras de la casa de la mesa para muchos, significa que las personas pueden lidiar con precios de alquiler más altos.
«Estamos buscando condiciones económicas más débiles en 2025 en general, pero no una recesión», dijo Miller. «Y creo que, incluso con una economía débil, todavía hay un potencial para precios más altos».
Los apartamentos más caros podrían alimentar la inflación y viceversa. Los investigadores de Zumper notaron que el componente del refugio del índice de precios al consumidor retrasa los datos de alquiler mensuales de su empresa, lo que podría significar que los consumidores que esperan que la inflación reaciñe puede ser correcta.
«El aumento continuo en el crecimiento anual de la renta en todo el índice nacional de alquileres indica desafíos inflacionarios potenciales para la Reserva Federal, ya que considera los recortes de tarifas futuras», decía la nota.
