Mientras tanto, el conglomerado de medios Publicis Groupe puso en febrero 350,000 pies cuadrados en su edificio de oficinas 35 W. Wacker Push para subarrendar, la lista más grande de este tipo en la ciudad. Eso se produjo después de que Tyson Foods agregara todo su edificio West Loop de 233,000 pies cuadrados a las filas del mercado secundario.
Lippman dijo que muchos de los espacios de subarrendamiento parecen atractivos para sus clientes hoy en día con sus alquileres de ganga y características listas para mudarse, lo que les permite esquivar el alto costo de construcción para construir un nuevo espacio desde cero. «Si son espacios de buena calidad (subarrendados) en la ubicación correcta, creo que se alquilarán», dijo.
La cantidad de espacio de subarriendo disponible en el centro ahora es de aproximadamente 7,5 millones de pies cuadrados, frente a los 6 millones de hace un año y los 3,3 millones cuando comenzó la pandemia, según CBRE.
Además de esas ofertas, todavía hay nuevos suministros de oficina en proceso para el centro de la ciudad. CBRE está rastreando siete nuevos edificios de oficinas en construcción por un overall de 2,7 millones de pies cuadrados, casi el 58% de los cuales han sido prealquilados.
Si las tendencias actuales continúan, esos nuevos edificios pueden estar en mejores condiciones que los existentes que son más antiguos o están desesperados por actualizarse. Las empresas están aprovechando el mercado débil para mejorar los edificios, muchas de ellas buscan un espacio que anime a los empleados a presentarse en lugar de trabajar desde casa.
Desde abril de 2020, el 78 % de los inquilinos que reubicaron sus oficinas en el centro se han mudado a un edificio de mayor calidad, según CBRE. La disponibilidad en propiedades de primer nivel, o Clase A, en el centro de la ciudad se redujo durante el año pasado a 17.8% desde 20.1%, según muestran los datos de CBRE. En ese mismo lapso, la vacancia en los edificios Clase B aumentó del 22,1% al 26,6%.
En un caso de alto perfil, el bufete de abogados Winston & Strawn está en conversaciones para arrendar cerca de 150,000 pies cuadrados en el espacio que Boston Consulting Team está dejando atrás en 300 N. LaSalle St. Ese edificio, que está programado para recibir $ 30 millones renovación, es mucho más nuevo y ofrece servicios más actualizados que su antiguo hogar en 35 W. Wacker Generate.
Otros nuevos contratos de arrendamiento recientemente firmados o próximos a concretarse muestran la solidez de los edificios nuevos y renovados. La empresa de logística Location firmó un acuerdo para abrir su primera oficina en Chicago en el edificio Marshall Industry remodelado en el Loop. En 155 N. Wacker Generate, la compañía de seguros especializados Ryan Specialty Group arrendó alrededor de 40,000 pies cuadrados y se mudará allí desde Prudential Plaza, mientras que UL Methods, con sede en Northbrook, está cerca de llegar a un acuerdo en el edificio para un espacio de tamaño similar. Esos llenarán el espacio vacante en la torre de 14 años, ya que uno de sus inquilinos más grandes, el bufete de abogados Skadden Arps Slate Meagher & Flom, se prepara para desocupar 170,000 pies cuadrados para una oficina en la Torre BMO recién construida junto a Union Station.
El primer trimestre también vio a un puñado de grandes inquilinos del centro volver a comprometerse con sus antiguos edificios de oficinas, aunque con menos espacio. El bufete de abogados Katten Muchin Rosenman y la compañía de seguros Chubb firmaron recientemente extensiones de arrendamiento en 525 W. Monroe con ligeras reducciones en pies cuadrados. Y en 175 W. Jackson Blvd., Enova Worldwide firmó recientemente una extensión de contrato de arrendamiento de siete años a pesar de una demanda de ejecución hipotecaria de $280 millones que pesa sobre la propiedad.
El caso de Enova fue un raro ejemplo de un edificio en dificultades que obtuvo un contrato de arrendamiento tan grande. Los problemas financieros desenfrenados que afectan a varios propietarios plantean dudas sobre si los propietarios de edificios tienen los medios para cumplir con las promesas de arrendamiento, como dinero en efectivo para la construcción de oficinas. Algunos propietarios que enfrentan grandes probabilidades de refinanciar sus propiedades a medida que aumentan las tasas de interés y los bancos endurecen los préstamos pueden no estar en posición de cumplir con sus compromisos.
Lippman dijo que siempre es importante que las empresas comprendan la situación financiera de un arrendador, pero «ahora hay una mayor sensibilidad al respecto en función de la situación con los arrendadores y los prestamistas», dijo.
«Se seguirá otorgando un mayor valor a los propietarios a largo plazo que tienen una perspectiva a largo plazo y se encuentran en una buena situación financiera», dijo Lippman. En un mercado donde ya existe una brecha entre los edificios Clase A y B, «eso puede bifurcar el mercado aún más».
