17 de marzo de 2025
A medida que más de 60,000 fanáticos se presentaron al torneo de baloncesto de la Liga de la Sumbre a principios de este mes, los negocios del centro de Sioux Falls estaban listos para ellos.
Mientras que la distancia desde el Denny Sanford Premier Center hasta el corazón de Phillips Avenue es de poco más de 2 millas, el centro de Sioux Falls Inc. tenía como objetivo que se sintiera aún más corto este año, gracias a un servicio de transporte que se ejecuta entre el lugar de baloncesto y las opciones de compras, comidas y entretenimiento en el centro.
«Fue muy, muy bien recibido», dijo Brandon Hanson, quien se convirtió en CEO de DTSF a principios de este año. “Recibimos muchos comentarios maravillosos … y el tráfico peatonal fue ciertamente arriba. Vimos mucho tráfico «.
Este esfuerzo mejorado para impulsar los negocios es un pequeño pero poderoso ejemplo de lo que probablemente se convierta en una estrategia minorista más amplia para el centro.
El año pasado, un informe encargado por DTSF y producido por Greensfelder Real Estate Strategy y Leland Consulting analizó el mercado minorista del centro e hizo varias recomendaciones.
“Sioux Falls necesita planificar lo que se avecina. Debe comprender no solo cómo se ve el comercio minorista hoy en día, sino las tendencias que afectarán cómo es probable que evolucione en los próximos cinco a 10 años y más allá ”, dijo el informe.
«Un objetivo de este informe es dar una guía a las partes interesadas, permitiéndoles discernir los cambios y los resultados previstos antes de que ocurran, por lo que se pueden tomar decisiones de planificación más informadas».
El análisis amplio del mercado minorista fue positivo, según el informe.
Notó que Sioux cae generalmente «golpea muy por encima de su peso». El centro de la ciudad contrasta con el entorno suburbano y rural, tiene un sentido de lugar distinto y es la única área de la ciudad que no está principalmente orientada al automóvil ”.
Las ofertas minoristas en el centro «son comerciantes abrumadoramente independientes», dijo. “Hay muchas boutiques y cafés eclécticos que son acogedores, amables y generalmente agradables para pasar el rato. La escena gastronómica rivaliza con la de lugares mucho más grandes «.
El centro de la ciudad es un destino minorista especializado, que depende en gran medida de los ingresos discrecionales y el tiempo discrecional, agregó.
«En realidad, estamos vendiendo una experiencia en el centro», dijo Hanson. “Estás obteniendo algo único, especial y diferente. Cuantos más cuerpos aquí abajo, más emocionante sea verse y mejor las tiendas lo hacen cuando puedas aparecer de una tienda a tienda ”.
El inventario minorista en el mercado de Sioux Falls se ha mantenido bastante estable durante los últimos 15 años y se espera que se mantenga estable durante al menos los próximos cinco años, según el informe.
«Pedir alquileres y tasas de vacantes también se han mantenido relativamente constantes durante el mismo horizonte de tiempo», dijo.
En general, «hubo muchas cosas que acaban de confirmar» con el informe, dijo Hanson. «Confirmó más lo que imaginamos para el centro en lugar de las sorpresas».
Análisis de bloque por bloque
El centro de Sioux Falls en general generó 530,000 visitantes únicos, representando 1,8 millones de visitas a sus bloques minoristas centrales de Phillips Avenue entre las calles noveno y 12 del año pasado. Se registraron 270,000 visitas adicionales de 120,000 visitantes en el área minorista 8 y del centro ferroviario.
El informe analizó los segmentos clave del centro para analizar la actividad actual y potencial.
- Phillips, al norte de la séptima
El bloque de construcción de Cascade ha crecido de ninguna actividad a más de 230,000 visitas en menos de cinco años, con la ayuda de los picos de verano. Dentro del área, el edificio Jones421 ve visitas altas los viernes y sábados, con 118,000 visitas anuales totales.
«Las visitas para este y otros bloques más del norte pueden estar limitadas por la falta de venta minorista hacia el este», dijo el informe.
El Orpheum Theatre Center, con 120,000 visitas, mostró el tiempo de permanencia más largo de cualquier bloque del centro, con un promedio de 127 minutos.
- Phillips, entre noveno y 10
Hubo casi 600,000 visitas anuales aquí, divididas entre el bloque Phillips Avenue Diner en el lado este y el bloque de construcción de Lewis en el oeste.
- Phillips, entre 10 y 11
Hubo fuertes visitas en general, pero fue desigual con 113,000 visitas anuales al bloque de construcción del carpintero en el lado oeste, en comparación con 368,000 visitas al bloque de Shriver Square en el este.
«El bloque de construcción de Carpenter es atractivo, con una diversidad de inquilinos minoristas especializados, pero solo un destino de actividades importante, Carpenter’s Bar, midblok con asientos al aire libre cubiertos de calle», dijo el informe.
«Shriver Square Block tiene una amplia selección de cuatro restaurantes, un bar y una cafetería para equilibrar un complemento de atractivos espacios de oficinas profesionales, tiendas, servicios y asientos al aire libre».
- Phillips, entre 11 y 12
Este es el tramo más concurrido de Phillips, pero también se basa en 585,000 visitas a lo largo del bloque de Minervas hacia el oeste y 175,000 visitas el año pasado al bloque de teatro estatal en el este.
«El West Side está reservado por opciones populares de gastronomía y bebida en Minervas y el pub Blarney Stone, con dos restaurantes más nuevos en el bloqueo y una variedad de usuarios, servicios y oficinas que usan redondeando el bloque», dijo el informe. «La actividad en el East Side está limitada por su mezcla más pesada de oficina».
“El nodo minorista, gastronómico y de la sala de exposición surge en el lado este del río cerca de proyectos de reurbanización de patios ferroviarios nuevos y en curso. Emergiendo como un poco más nervioso que Phillips, pero eso también lo convierte en un tramo interesante ”, dijo el informe.
«Las ofertas minoristas son más fuertes en el área de muebles para el hogar, con una mezcla bien merchandizada de tiendas y salas de exhibición en medio de restaurantes y bares de vinos en los atractivos edificios históricos de ladrillos».
Avanzar
El informe general «da un buen caso de uso para una combinación de usos, una combinación saludable entre bares, restaurantes, boutiques y negocios basados en servicios», dijo Hanson. «Un ligero ajuste en eso podría cambiar cómo se siente todo el distrito».
DTSF está «comenzando a profundizar en parte del marketing minorista», continuó.
«Creo que hay capacidad para hacer aún más», dijo Hanson, señalando eventos como Art & Wine Walk and Shop & Stroll que se han beneficiado de cierres temporales limitados de carreteras.
Eso es particularmente clave en áreas como a lo largo de Phillips entre las calles sexto y noveno, donde existe la falta de tiendas minoristas para peatones.
El informe recomienda que un bloque de Wells Fargo reconstruido pueda ser una mezcla de oficinas, minoristas, residenciales y hospitalidad.
«El sitio es importante desde una perspectiva de ubicación y puede ayudar a corregir los frentes inactivos que son comunes a lo largo de Phillips y Main entre noveno y quinto», dijo.
Además, si bien el Phillips Avenue Diner no representa una subutilización de su sitio, su estacionamiento dedicado es innecesario con una rampa a solo metros de distancia, según el informe.
«La plaza podría convertirse en un encantador parque de bolsillo que es tan atractivo como actualmente está prohibido», agregó.
El estacionamiento delantero del Centro de Ciudad de Holiday Inn representa otra área de oportunidad y «podría desarrollarse con el comercio minorista que cumpliría el triple propósito de proporcionar flujo de efectivo adicional para el propietario, espacio minorista adicional para los participantes del mercado y la conectividad entre el centro y la ciudad, así como entre Phillips y las vías principales», dijo el informe.
Más al norte, la propiedad de Raven Industries «tiene el potencial de actuar como ‘tejido conectivo'», dijo el informe. «El sitio tiene el potencial de ser fundamental en la creación de un sendero urbano, el tipo de infraestructura pública que se sabe que es un acelerador de desarrollo económico».
Finalmente, los estacionamientos no desarrollados a lo largo de Phillips entre las calles Fourth y Fifth tienen el potencial de conectar aún más a Uptown y al centro, una prioridad clave para la salud del área general «, dijo el informe. «Dicho esto, si el sitio se desarrollara con todo el espacio minorista que es posible construir, que podría sobresaturar el mercado».
Conectar a toda la avenida Phillips como un corredor minorista llevará tiempo, pero se puede abordar a corto plazo con eventos especiales, dijo Hanson.
«Podría ser una década de programación, pero eso es increíble si podemos hacer que los compradores, residentes y visitantes se sientan cómodos rebotando de un lado a otro entre el centro histórico, Uptown y East Bank», dijo. “Y no está lejos. Es una caminata de cinco minutos, pero se siente como un desierto «.
El informe minorista se utilizará en combinación con otros planes maestros para desarrollar los planes estratégicos de uno, tres y cinco años de DTSF, así como para ayudar a la organización a trabajar con minoristas actuales y potenciales, dijo Hanson.
«Ayuda a contar la historia de por qué el centro de la ciudad es el mejor lugar para vivir, trabajar y jugar», dijo.
