“Los alquileres de oficinas en el distrito comercial central han disminuido entre un 20 y un 30 por ciento respecto al año pasado porque la economía está mal, las empresas de propiedad extranjera se están yendo y las empresas están [generally] “Están luchando por mantenerse a flote”, dijo Ma Xiaoyu, un agente inmobiliario con sede en Beijing.
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China registra un crecimiento del 4,7% en el segundo trimestre, menor a lo esperado
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Los propietarios de torres de oficinas en el distrito comercial central experimentaron un aumento de espacios vacantes debido a que las principales empresas estatales, como Sinochem Holdings y China Huaneng Group, trasladaron sus sedes a la Nueva Área de Xiongan, ubicada a unos 100 kilómetros al suroeste de la capital.
“Los propietarios ahora están ofreciendo importantes descuentos en el alquiler y generosos períodos sin alquiler para retener a los inquilinos y llenar el creciente número de espacios vacíos”, dijo Ma. “Como los desarrolladores no quieren que sus precios de venta parezcan demasiado bajos, están renunciando a los alquileres durante unos meses para reducir efectivamente el costo para los inquilinos”.
Las principales empresas tecnológicas también han trasladado sus oficinas fuera de la ciudad, lo que ha aumentado aún más las tasas de desocupación. Por ejemplo, Alibaba Group Holding trasladó recientemente su sede central de Pekín a un polígono industrial a 22,5 km del centro de la ciudad, desocupando más de 150.000 metros cuadrados de espacio de oficinas en el distrito de Wangjing. Alibaba es propietaria del South China Morning Post.
Como resultado, los distritos de Wangjing y Jiuxianqiao en el noreste de Beijing, hogar de varios conglomerados importantes chinos e internacionales, vieron sus tasas de vacancia aumentar 2,2 puntos porcentuales trimestre tras trimestre a 24,5 por ciento en los tres meses hasta junio, la más alta de la ciudad.
Samsung Tower, un edificio de 62 pisos en el distrito comercial central cuya tasa de vacancia ha aumentado a casi el 20 por ciento, ha reducido los alquileres a 7,4 yuanes por metro cuadrado por día, un 18,7 por ciento por debajo del promedio de la zona de 9,1 yuanes por metro cuadrado por día, según datos proporcionados por expertos del mercado.
La torre, que alberga la sede central en China del conglomerado surcoreano homónimo, también ofrece nueve meses de alquiler gratuito, una cifra muy superior a los tres o cuatro meses que ofrecen sus homólogas en el distrito financiero central con la esperanza de atraer a inquilinos para llenar los 8.600 metros cuadrados de espacio vacante.
“El foco principal de la competencia entre los propietarios sigue siendo el precio, ya que los inquilinos son muy sensibles a los niveles de alquiler en el entorno actual”, dijo Lu Ming, director de investigación de Colliers North China.
“Cuando las tasas de vacancia se mantienen elevadas, por encima del 20 por ciento, es difícil que los alquileres toquen fondo o se estabilicen”, afirmó. “El mercado todavía necesita más tiempo y paciencia para que se produzca una recuperación de la demanda”.
La reubicación de las empresas estatales de Pekín, destinada a reducir las funciones “no esenciales” de la ciudad, a la Nueva Área de Xiongan, ha elevado el perfil de la zona. La ciudad inteligente se estableció en 2017 en la provincia norteña de Hebei para dar cabida a las grandes empresas estatales y servir como nexo de conexión entre la capital y las economías cercanas.
En marzo de este año, cuatro empresas estatales, incluidas Sinochem Holdings y China Huaneng Group, registraron sus sedes en Xiongan, según datos de Qichacha, un registro corporativo.
Otros conglomerados respaldados por el Estado, incluidos China Three Gorges Corp y China Electronics Corp, también han trasladado sus sedes fuera de Beijing en los últimos años en respuesta al impulso de reubicación liderado por el Estado.
“Tradicionalmente, Pekín es un centro de asuntos gubernamentales y la sede de la mayoría de las empresas estatales, pero eso está empezando a cambiar”, afirmó Yan Yuejin, director del Instituto de Investigación y Desarrollo de E-house China. “Por lo tanto, el mercado inmobiliario de Pekín no puede analizarse únicamente desde una perspectiva económica. También hay que tener en cuenta la política y las políticas”.
En la primera mitad de 2024, la actividad de arrendamiento en el segmento de oficinas de Beijing había mejorado con respecto al mismo período del año pasado, pero todavía estaba por debajo de los niveles de recuperación anticipados, según Mi Yang, jefe de investigación de JLL North China.
«[Still]“Se espera que los alquileres en toda la ciudad sigan disminuyendo en la segunda mitad de 2024, mientras que se espera que la tasa de vacantes en el mercado de grado A se mantenga estable”, dijo Mi, señalando que un lote de contratos de alquiler expirarán este año, lo que potencialmente podría introducir demanda en el mercado.
Sin embargo, como la recuperación económica de China sigue siendo inestable y el mercado de oficinas aún enfrenta desafíos, los propietarios se verán obligados a ofrecer condiciones más favorables para retener a los inquilinos.
“A medida que los alquileres disminuyen persistentemente, se espera que la brecha de precios entre los distintos submercados y tipos de activos se reduzca, intensificando la competencia entre estas categorías”, dijo Lu de Colliers.
Las tendencias actuales en los alquileres del mercado indican que el sector de oficinas en general está pasando de batallas de alquiler localizadas a una guerra de precios más amplia en toda la ciudad, añadió.
