Múltiples funcionarios de la ciudad están investigando supuestas irregularidades en la zonificación y la concesión de licencias derivadas de la operación de un negocio de remolque y salvamento de larga facts en East Belcher Street.
Los miembros de la junta selecta de la ciudad convocaron la semana pasada una audiencia pública sobre la solicitud de una licencia de autopartes de segunda mano de Clase 3 por parte de Cook’s Towing & Transportation en 24 East Belcher Road.
Esto marcó el segundo procedimiento que involucra al propietario de la empresa Jeffrey A. Cook dinner, quien ya había estado impugnando las acusaciones de que almacenó equipos pesados y/o materiales de salvamento de forma inadecuada en los terrenos que rodean su residencia en Spring Road, aproximadamente a media milla de distancia.
Según el administrador municipal William Keegan, el negocio de Belcher Road, que consiste en un garaje de un solo piso rodeado de decenas de vehículos oxidados, equipos pesados e incluso una vieja locomotora de ferrocarril, no tiene licencia para operar y también parece violar la zonificación.
“Esta no es una licencia de renovación”, explicó Keegan. «Esta es una nueva solicitud de licencia».
Atendiendo a una solicitud tardía del abogado Jeffrey Lovely, los miembros de la junta continuaron la audiencia del martes pasado hasta las 7:15 pm del 28 de marzo, pero permitieron el testimonio preliminar de los residentes que viven en el área de Spring Street.
William Cooke, de 112 Spring St., afirmó que Jeffrey Prepare dinner (sin relación) ha estado transfiriendo chatarra desde el sitio de East Belcher Road, ubicado en un área industrial cerca del vertedero ahora cerrado de la ciudad, a sus propiedades de Spring Street durante más de un año. década.
“Para lo que no tiene espacio allá arriba, termina en Spring Street”, dijo Cooke. “Él tiene un área bastante grande allí y está llena de tractores viejos, camiones viejos, excavadoras, contenedores de transporte comercial, lo que sea.
“Hay que hacer algo en este momento”, agregó William Cooke. “Ahora está en el punto en el que necesita que lo detengan… porque está manejando un negocio de grúas, pero también está manejando un negocio de salvamento”.
Jeffrey Cook dinner en 2010 pagó $535,000 por la propiedad de East Belcher Road, que incluye poco más de 50,000 pies cuadrados de terreno, según los registros del Registro de Escrituras del Condado de Norfolk.
Arthur Rounds de 141 Cocasset St. anteriormente dirigía un negocio, ahora operado por su hijo, adyacente a la ubicación de Cook’s Belcher Road. Rounds dijo el martes pasado que nunca se quejó, esperando que la ciudad citara a Cook por violaciones de zonificación.
“Tengo mucho que decir sobre esto, no lo diré esta noche”, dijo Rounds, prefiriendo esperar hasta que la audiencia continúe el 28 de marzo. “Las cosas han estado fuera de management durante mucho tiempo”.
La presidenta de la junta selecta, Leah Gibson, quien dijo que viaja regularmente por East Belcher Road, verificó que el lote está tan abarrotado que los remolques grandes y otros equipos a veces invaden la carretera, donde están acordonados con banderas anaranjadas y barriles de tráfico.
“Eso me llevaría a creer que alguien se da cuenta de que está estacionado tan cerca de la carretera que no es seguro”, dijo Gibson, preguntándose en voz alta si se están observando los contratiempos adecuados. “Sé que están sucediendo muchas cosas allí, pero desde el punto de vista de la seguridad pública, tengo preocupaciones”.
Tanto Gibson como Keegan aclararon que los miembros selectos de la junta decidirían únicamente sobre la solicitud de licencia para 24 East Belcher Street, mientras que las alegaciones relacionadas con Spring Street están sujetas a un proceso de audiencia por separado ante la junta de apelaciones de zonificación.
Esos procedimientos habían sido provocados por un fallo de mediados de diciembre del comisionado de construcción Scott Shippey que los materiales no especificados almacenados en 73 Spring St., una parcela de cuatro acres propiedad de Jeffrey y Sandra Prepare dinner, violan la zonificación.
Los Cook apelaron el fallo de Shippey ante la junta de apelaciones de zonificación de Foxboro, que convocó una audiencia para el 19 de enero sobre el asunto. Desde entonces, esa audiencia ha continuado hasta el 16 de marzo.
En la sesión del 19 de enero, Shippey testificó que su fallo se debió a que Prepare dinner no reconoció las solicitudes de una inspección más detallada en la propiedad.
Hablando en su defensa, Cook les dijo a los miembros de la junta de zonificación que la propiedad había sido objeto de consultas de zonificación varias veces a lo largo de los años, pero que todo se había resuelto de manera amistosa.
“He tenido otros comisionados de zonificación debido a quejas anteriores”, dijo, y agregó que los funcionarios de conservación de la ciudad también habían inspeccionado el sitio. “Una vez que entienden lo que estoy haciendo, todo sale bien”.
La parcela de cuatro acres es una de varias propiedades de los Prepare dinner cercanas o adyacentes a su residencia en 79 Spring St. todos están situados en la zona residencial R-40.
Durante la audiencia del 19 de enero, Prepare dinner dijo que tenía “toda la intención” de cumplir con la zonificación, pero insistió en que quería una resolución permanente de la situación en lugar de revisar el asunto cada pocos años en respuesta a las quejas intermitentes de los vecinos.
Prepare dinner reconoció que poco a poco ha estado limpiando terrenos, sacando tocones, cribando la marga y mejorando una propiedad que estaba en malas condiciones cuando la compró. El enfoque principal, agregó, ha sido criar calabazas, algunas de las cuales vende.
“Lo hicimos a pequeña escala durante algunos años y gradualmente se ha ido haciendo más grande en diferentes lugares de la tierra”, dijo. “Comenzó siendo un pasatiempo, pero termina siendo muy divertido para mí, mi familia y algunas de las personas del vecindario a las que les gusta”.
Cook dinner también dijo que calificó para el programa del Capítulo 61 del estado, que brinda exenciones de impuestos a la propiedad a cambio de un compromiso de 10 años para cultivar ciertos productos agrícolas y mantener la tierra sin desarrollar.
El equipo actualmente almacenado en el sitio para lograr esos fines incluía una excavadora, varios tractores, un montacargas, un cargador y una retroexcavadora.
Cook dinner sostuvo que los usos en la propiedad no cumplen con la definición de patio de un contratista y negó que se use para almacenar materiales de construcción.
“No soy un contratista, no hago ningún contrato y no hay ningún otro contratista que alquile espacio o haga cualquier otra cosa allí”, dijo a los miembros de la junta de zonificación.
En respuesta, el presidente de la junta de zonificación, Barnett Ovrut, le pidió a Cook un inventario de artículos y/o estructuras en sus propiedades de Spring Street antes de una inspección del sitio por parte de los miembros de la junta de zonificación el 7 de febrero. También solicitó que los vecinos que asistieron a la sesión del 19 de enero compilaran una lista escrita de quejas para que la junta las revise.
“Eso nos permitiría la mejor y más eficiente forma de abordar el problema”, dijo Ovrut.
