El sector inmobiliario ha sido reconocido históricamente como un barómetro de la economía. Como es un mercado que requiere grandes inversiones, su movimiento tiene una fuerte influencia en el mercado: el aumento de las ventas de propiedades indica una recuperación económica, mientras que lo contrario indica signos de recesión económica. Sin embargo, precisamente por demandar importantes cantidades de cash, el alto costo de invertir en el sector limita el número de posibles interesados y requiere un tiempo considerable de negociación. Por ello, más recientemente, se han diseñado nuevas tecnologías para transformar esta realidad.
La maduración de las PropTechs (o tecnologías propietarias) en los últimos diez años, por ejemplo, ha creado espacio para el surgimiento de nuevas plataformas de alquiler, compraventa de inmuebles, herramientas de planificación y gestión de la construcción, además de incentivar el uso de innovaciones. como huge info, geolocalización, drones, realidad aumentada, blockchain y criptomonedas en el mercado inmobiliario. En Brasil, la encuesta Distrito PropTech Report mapeó 343 PropTechs en el país en 2020, totalizando más de 800 millones de dólares invertidos.
Según Jorge Castellar, director de ventas globales de Bricksave y especialista en finanzas de IBEMEC, recientemente, entre estas innovaciones, la tecnología de tokenización, combinada con blockchain, se ha destacado por su potencial para generar cambios consistentes en el sector inmobiliario, ya que asegura una mayor transparencia. y flexibilidad para activos altamente ilíquidos (con períodos de amortización a largo plazo), además de garantizar un mayor acceso a pequeños inversores.
“Este proceso consiste en crear una representación electronic del activo con el objetivo de facilitar su negociación en el entorno electronic. De esta manera, el token genera una serie de códigos, basados en reglas y procesos de identificación, que permite la compra y venta del inmueble en todo o en partes pequeñas”, comenta Joge.
Hoy, los activos inmobiliarios mundiales valen 326 billones de dólares, pero el número de inversores inmobiliarios no alcanza esta cifra, ya que el capital necesario no está al alcance de todos. Al dividir el valor de la propiedad en fracciones más pequeñas, la tokenización abre espacio para inversores principiantes, con menos funds, creando nuevas oportunidades de inversión en el sector.
“Es decir, el inmueble transformado en tokens permite que la compra sea compartida por más personas, reduciendo el tiempo requerido para su venta, lo que repercute en la posibilidad de escalar y trasladar las inversiones de una forma más ágil y menos costosa. La tokenización ofrece a los inversores inmobiliarios más flexibilidad, con la capacidad de invertir cantidades específicas y convertirse en propietarios parciales de los activos”, continúa.
Al eliminar obstáculos como las tarifas notariales y bancarias, la tokenización también puede agilizar el proceso de inversión y generar ingresos más significativos para los inversores, lo que impulsa el avance de esta tecnología en el mercado.
El estudio Análisis de Tamaño, Participación y Tendencias del Mercado de Tokenización, de la empresa de inteligencia Grand View Research, señala que el segmento crecerá a un ritmo de 24% anual para cerrar la década en alrededor de 13 millones de dólares. El estudio Tokenization Marketplace Revenue Views, de la empresa india P&S Intelligence, también prevé un monto de 12 millones de dólares en 2030.
Hoy en día, el avance de esta tecnología aún enfrenta desafíos, principalmente relacionados con aspectos legales y la seguridad de las operaciones. En Brasil y en gran parte del mundo, los criptoactivos aún se encuentran en un proceso dinámico de evolución y desarrollo, lo que presenta desafíos que están siendo analizados por los órganos reguladores del sistema financiero.
Específicamente en el sector inmobiliario, el uso de tokens para el comercio inmobiliario resuelve problemas fundamentales que impedían su pleno desarrollo. Además, esta estrategia permite la creación de un ecosistema de profesionales, particulares y empresas de la zona, estimulando nuevos negocios.
“Si antes era inconcebible poseer fragmentos de propiedad y comercializarlos diariamente sin altos costos operativos, hoy ya es una realidad que representa un cambio sustancial en el sector. Así, podemos vislumbrar que, en un futuro próximo, los tokens se convertirán en el principal moneda del mercado inmobiliario«, concluye Jorge.
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