- El Índice Global de Burbujas Inmobiliarias 2024 de la UBS muestra una disminución en los riesgos de burbujas en los últimos 12 meses.
- Sólo seis ciudades se encuentran ahora en riesgo elevado o elevado, frente a las 16 del año pasado.
- Miami y Los Ángeles son las dos ciudades estadounidenses con mayor riesgo de sufrir una burbuja inmobiliaria, según el informe.
La UBS publicó la semana pasada su informe del Índice Global de Burbujas Inmobiliarias 2024, y mostró que los riesgos de burbujas en general han disminuido en los últimos 12 meses.
Si bien el año pasado se consideró que 16 ciudades en todo el mundo tenían un riesgo elevado o alto de sufrir una burbuja inmobiliaria, hoy sólo seis ciudades encajan en esa descripción, según el informe. Esto se debe a la caída de los precios de las viviendas en muchas ciudades que se consideraban sobreextendidas en 2023.
«Los precios de la vivienda ajustados a la inflación en las ciudades analizadas son ahora, en promedio, aproximadamente un 15% más bajos que a mediados de 2022, cuando las tasas de interés comenzaron a aumentar a nivel mundial», escribieron los autores del informe, Claudio Saputelli y Matthias Holzhey.
«Las ciudades que registran las correcciones de precios más fuertes son aquellas que presentaban un alto riesgo de burbuja inmobiliaria en años anteriores», continuaron. «Los precios reales en Frankfurt, Munich, Estocolmo, Hong Kong y París están un 20% o más por debajo de sus picos pospandémicos».
Para crear su índice, la UBS consideró las relaciones precio/ingresos de las viviendas locales, las relaciones precio/alquiler, las relaciones hipotecas/PIB, las relaciones nuevas construcciones/PIB y la relación entre los precios de las viviendas en una ciudad en particular en comparación con el resto de su país.
Las ciudades con una puntuación superior a 1,0 se consideran de riesgo elevado, y aquellas con una puntuación superior a 1,5 se consideran de alto riesgo.
Las seis ciudades con puntuaciones superiores a 1,0 se enumeran a continuación en orden ascendente. También se incluye la puntuación del año pasado.