Un fabricante de ventanas del sur de California compra un antiguo centro de llamadas para establecer una tienda y traer empleos a Fairfield.
Un fabricante del sur de California de ventanas de marco de aluminio cubiertas de vinilo y puertas de vidrio dirigidas a constructores de viviendas planea abrir una planta de ensamblaje en el condado de Solano.
Un afiliado administrado por Daniel Schwartz, CEO de ATI Windows Inc., compró un antiguo centro de llamadas de 103,128 pies cuadrados en el complejo Technical Plaza Technical Plaza de dos construcciones en el área de Cordelia de Fairfield el 4 de diciembre de 2024, por $ 11.5 millones , según los registros públicos y los agentes inmobiliarios involucrados.
ATI Windows se describe como una empresa de The Right Window Company, con sede en Riverside, una operación familiar y operada que se dice que se inició hace más de cuatro décadas y tiene ubicaciones en Las Vegas y Phoenix, según su sitio web. La compañía no respondió a múltiples solicitudes de comentarios.
Una indicación de lo que está planeado para Fairfield es una compra similar en el Valle Central hace un cuarto de siglo. La familia Schwartz compró un antiguo almacén de distribución de alcohol de bebidas de 143,000 pies cuadrados en Stockton en 1999 para establecer una planta de ensamblaje para ventanas ATI, empleando varias docenas en una línea «altamente automatizada», según el sitio web de News Trade Glassonline.
La ubicación de Stockton no figura entre los sitios de ATI en su sitio web. Un ex fabricante de soldadores publicó en la Junta de Empleos en línea sobre ser despedido de la planta cuando cerró en 2007.
Curiosamente, otro afiliado de la familia Schwartz vendió el edificio Stockton en julio de 2017 a una afiliada de Granite Expo con sede en Emeryville por $ 6.51 millones, según los registros públicos. Otro afiliado de Granite Expo compró el otro edificio Technical Plaza de Green Valley en Fairfield en mayo de 2023 por $ 7 millones, según los registros. Granite Expo abrió la sala de exposición y la ubicación de producción de Fairfield el año pasado, informó The Press Democrat.
Green Valley Technical Plaza se construyó en 2001 como un centro de llamadas para el Fondo de Seguros de Compensación del Estado de California, que brinda cobertura a las empresas para lesiones de trabajadores, según Chris Neeb, un agente inmobiliario de JLL que estuvo involucrado en la venta de Granite Expo y acuerdos de arrendamiento. Los edificios habían estado mayormente vacantes desde entonces.
La reutilización del edificio de oficinas subutilizadas para nuevos fines fue una revisión de planificación estándar y un cambio de zonificación, pero también requirió una creatividad significativa de los equipos de permisos y desarrollo económico de la ciudad, según Dave Zellers, director del departamento.
«Reconocemos que son estos edificios, y son grandes oportunidades, tal vez no para su uso previsto sino por algo que le dará una nueva vida», dijo Zellers. «Y este es un gran ejemplo de eso».
Fairfield ha visto otros intentos de conversión similares, como un edificio de oficinas que fue aprobado para el uso de mini almacenamiento, pero en última instancia permanece como espacio de oficina después de que el propietario haya encontrado un nuevo inquilino no revelado.
Zellers dijo que tomó colaboración entre la Comisión de Planificación, que originalmente rechazó la rezonificación de la propiedad de la oficina al industrial en 2023, el Ayuntamiento y el público.
«Queremos tener esas conversaciones con la comunidad de desarrollo e inversión inmobiliaria para decir: ‘¿Hay formas de pivotar en otras cosas?'» Dijo Zellers. «Somos una comunidad prohugar. Queremos más densidad. Queremos para traer más gente aquí «.
En la venta de 5253 Business Center, Brooks Pedder, Tony Binswanger y Matt Post de CBRE representaron al Comprador, Oulette DS LLC y Vendedor, Eastbourne Investments Ltd.
Jeff Quackenbush cubre el vino, la construcción y los bienes raíces. Comuníquese con él en jquackenbush@busjrnl.com o 707-521-4256.
