WASHINGTON, 23 mayo (Reuters) – Las ventas de casas unifamiliares nuevas en Estados Unidos subieron a un máximo de 13 meses en abril, impulsadas por una persistente escasez de casas usadas en el mercado y una fuerte caída en los precios desde los altos niveles del año pasado.
El informe del Departamento de Comercio del martes siguió los pasos de los datos de la semana pasada que mostraban un aumento en los permisos para la construcción de viviendas unifamiliares en el futuro. Con la confianza entre los constructores de viviendas alcanzando un máximo de 10 meses en mayo, aún no hay señales de que un endurecimiento reciente de las condiciones crediticias esté pesando sobre el mercado inmobiliario, el sector más afectado por el ciclo de aumento de tasas de interés más rápido de la Reserva Federal desde la década de 1980.
«Continúa acumulándose evidencia de que el mercado inmobiliario puede haberse ajustado en gran medida al nivel más alto de las tasas hipotecarias, pero la disminución en el precio medio de la vivienda es consistente con la hipótesis de que los constructores de viviendas pueden estar adaptando la construcción de nuevas viviendas a los compradores primerizos. ”, dijo Conrad DeQuadros, asesor económico sénior de Brean Funds en Nueva York.
Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 4,1% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 683.000 unidades el mes pasado, el nivel más alto desde marzo de 2022. El ritmo de ventas de marzo se revisó a la baja a 656.000 unidades desde las 683.000 informadas anteriormente.
El gobierno revisó los datos de ventas, inventario y suministro de meses desde enero de 2018.
Las ventas de viviendas nuevas se contabilizan en el momento de la firma de un contrato, lo que las convierte en un indicador destacado del mercado inmobiliario. Sin embargo, pueden ser volátiles mes a mes.
Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas nuevas, que representan una pequeña parte de las ventas de viviendas en Estados Unidos, caerían a un ritmo de 665.000 unidades. Las ventas repuntaron un 11,8% interanual en abril. El precio medio de una vivienda nueva en abril fue de 420.800 dólares, una caída del 8,2 % con respecto al año anterior. Las ventas de casas el mes pasado se concentraron en el rango de precios de $300,000 a 499,000.
El inventario de viviendas existentes permanece un 44% por debajo de sus niveles previos a la pandemia, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, que también informó la semana pasada aumentos de precios en aproximadamente la mitad del país, múltiples ofertas y muchas viviendas vendidas por encima del precio de lista.
La escasez está empujando a los compradores dispuestos a aprovechar las caídas en las tasas hipotecarias, manteniendo ocupados a los constructores incluso cuando el mercado inmobiliario en common sigue deprimido.
El gobierno informó la semana pasada que los permisos de construcción de viviendas unifamiliares aumentaron a un máximo de siete meses en abril.
La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años se ha mantenido en el medio de su rango de 6,09% a 6,73% este año, luego de alcanzar un máximo de 7,03% a fines de 2022, según datos de la agencia de financiamiento hipotecario Freddie Mac.
Las ventas de casas nuevas aumentaron el mes pasado en las regiones del medio oeste y el sur, pero cayeron en el noreste y el oeste.
Había 433.000 viviendas nuevas en el mercado a finales del mes pasado, frente a las 432.000 de marzo. Al ritmo de ventas de abril, se necesitarían 7,6 meses para despejar la oferta de viviendas en el mercado, frente a los 7,9 meses de marzo.
Las acciones estadounidenses cotizaban a la baja. El dólar subió frente a una canasta de monedas. Los precios del Tesoro de EE.UU. cayeron.
RENACIMIENTO DE PRIMAVERA
El informe se sumó a la resiliencia del mercado laboral, fuertes ventas minoristas y un repunte en la producción en las fábricas al sugerir que la economía recuperó el impulso a principios del segundo trimestre.
Esa opinión fue subrayada por una encuesta de S&P International el martes que mostró que su índice de producción PMI compuesto de EE. UU., que rastrea los sectores de manufactura y servicios, subió a una lectura de 54.5 este mes. Ese fue el nivel más alto desde abril de 2022 y siguió a una lectura final de 53,4 en abril.
Fue el cuarto mes consecutivo que el PMI se mantuvo por encima de 50, lo que indica un crecimiento en el sector privado.
Tras los informes optimistas de la semana pasada, la Reserva Federal de Atlanta elevó su estimación de crecimiento del producto interno bruto para el segundo trimestre a una tasa anualizada del 2,9% desde un ritmo del 2,6%. La economía creció a una tasa del 1,1% en el primer trimestre.
La mayoría de los economistas esperan una recesión en la segunda mitad de este año, citando los aumentos de la tasa de interés de la Reserva Federal por valor de 500 puntos básicos desde marzo de 2022. El endurecimiento de las condiciones crediticias y un enfrentamiento sobre el aumento del límite de endeudamiento del gobierno federal también han aumentado los riesgos. de una recesión
La medida de la encuesta de nuevos pedidos recibidos por empresas privadas saltó a 54,3 este mes, la lectura más alta desde mayo pasado, desde 51,9 en abril. El sector servicios impulsó el aumento, manteniendo elevada la inflación de servicios. Una medida de los precios pagados por las fábricas por los insumos cayó por debajo de 50 por primera vez en tres años. El indicador de la encuesta sobre los precios que pagan las empresas por los insumos cayó a 58,5 desde 61,2 en abril.
Las empresas también aumentaron el número de empleados, y las empresas informaron que las vacantes se llenaban más fácilmente.
Información de Lucía Mutikani Editado por Paul Simao
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