Los comisionados del condado aprueban la ampliación del Speedway Small business Park
Publicado 12:05 am domingo 27 de agosto de 2023
SALISBURY — La Junta de Comisionados del Condado de Rowan aprobó una solicitud de rezonificación y una solicitud de permiso de uso especial de Bowtie Attributes que permitiría a la compañía expandir la cantidad de terreno incluido en el Speedway Organization Park. La solicitud se presentó ante la junta durante su reunión del lunes después de recibir un voto unánime de aprobación de la Junta de Planificación de Rowan.
La solicitud fue aprobada luego de que la junta celebrara dos audiencias, una legislativa para la rezonificación y otra cuasi judicial para el permiso de uso especial. La solicitud de rezonificación precedió a la otra e implicó una solicitud para que la propiedad de 4 acres ubicada detrás del parque empresarial se cambiara de residencial rural a 85-ED-2.
La rezonificación se produjo porque Bowtie había construido un camino de entrada y una instalación de almacenamiento que obstaculizaba ligeramente el espacio de separación obligatorio de 40 pies para la propiedad. Su vecino, LGC Holdings, también tuvo una ampliación no autorizada de un edificio de 6.000 pies cuadrados que invadió la zona de amortiguamiento. Esto llevó a Bowtie a solicitar la rezonificación para poder agregar los 4 acres a ambas propiedades invasoras con el fin de ampliar la propiedad y eliminar el problema.
Luego de aprobada la solicitud de rezonificación, se llevó a cabo la audiencia cuasi judicial para la solicitud de permiso especial, que incluyó el testimonio de un desarrollador Bowtie y de un corredor de bienes raíces community. El permiso de uso especial es lo que permite a la empresa agregar los cuatro acres al parque empresarial y combinarlos como extensiones de parcelas preexistentes en el parque.
El desarrollador, Invoice Arndt, señaló que la compañía se aseguró de tener en cuenta que no alterarán el tráfico ni el carácter del área.
“Esto no va a restarle carácter al entorno. De hecho, siento que va a mejorarlo porque estamos retrasando mucho ese margen. No habrá ningún ruido y eso será un problema para los vecinos del norte, las casas residenciales que están allí”, dijo Arndt.
La zona de amortiguamiento que mencionó Arndt será una zona de amortiguamiento de 40 pies en el lado norte y oeste de la propiedad y una zona de amortiguamiento de 150 pies en el lado este de la propiedad, donde limita la escuela primaria Koontz. La zona de amortiguamiento de 40 pies en el norte incluiría vegetación, como muchos tipos diferentes de árboles, para ocultar la visibilidad de la propiedad desde las residencias en esa dirección.
El agente inmobiliario neighborhood Victor Poplin también dio testimonio de que la incorporación del terreno al parque empresarial no afectaría negativamente a los precios de las viviendas en la zona. Poplin testificó que revisó propiedades que se vendieron recientemente en torno a grandes proyectos de desarrollo, como el centro de distribución de Dillard, y descubrió que los valores de las propiedades en realidad aumentaron cuando se implementaron esos proyectos.
Al remaining de ambas audiencias, los comisionados votaron por unanimidad para aprobar las solicitudes.
