- Los alquileres de apartamentos tipo estudio nuevos cayeron un 20,9% interanual en el primer trimestre de 2024 debido a un aumento de la oferta.
- La construcción de nuevos departamentos en EE. UU. alcanzó un máximo casi récord, con más de 90.000 unidades en el cuarto trimestre de 2023.
- A pesar de que los alquileres de los estudios y apartamentos de una habitación de nueva construcción son más bajos, las unidades más grandes siguen siendo escasas y costosas.
Si estaba pensando en mudarse, este podría ser un buen momento para firmar un contrato de alquiler de un apartamento tipo estudio de nueva construcción.
Los promotores han construido muchos apartamentos nuevos de tamaño pequeño en los últimos años, y el aumento de la oferta ha hecho bajar los alquileres. El alquiler medio solicitado para los apartamentos tipo estudio de nueva construcción (aquellos cuya construcción se completó en el trimestre anterior) bajó un 20,9% en el primer trimestre de este año en comparación con el año pasado, según un nuevo informe de Redfin, una empresa de servicios inmobiliarios.
Los alquileres de los apartamentos de un dormitorio recién terminados también están cayendo: el alquiler medio cayó un 11,9 % interanual en el primer trimestre de 2024, según el informe. Redfin señaló que el número de nuevos apartamentos de un dormitorio aumentó un 22,2 % interanual en el cuarto trimestre de 2023.
La cantidad de apartamentos nuevos que llegaron recientemente al mercado está cerca de alcanzar un récord. Más de 90.000 apartamentos nuevos se pusieron en funcionamiento en el cuarto trimestre de 2023, lo que pone fin a un gran año de construcción de apartamentos, señaló Redfin.
Es posible que esa oferta adicional supere la demanda, ya que la proporción de apartamentos nuevos que se alquilaron dentro de los tres meses posteriores a su finalización cayó del 60% a principios del año pasado al 47% este año. El informe de Redfin se basa en datos del censo de EE. UU. sobre «apartamentos de alquiler sin amueblar, sin subsidio y con financiación privada en edificios con cinco o más unidades».
«Si está buscando un apartamento en alquiler y ha notado que aparecen muchos apartamentos nuevos en su vecindario, puede significar que tiene margen para negociar el precio o solicitar concesiones como estacionamiento con descuento o un mes de alquiler free of charge», dijo el economista senior de Redfin, Sheharyar Bokhari, en un comunicado.
Pero la construcción de nuevas viviendas no está distribuida de manera uniforme en todo el país, y el ritmo de construcción de nuevas viviendas, tanto unifamiliares como multifamiliares, está empezando a desacelerarse, en parte debido a las tasas de interés persistentemente altas.
Los estudios y los apartamentos de un dormitorio tienden a ser más rentables para los promotores que los apartamentos más grandes, y los promotores no están construyendo suficientes apartamentos adecuados para familias numerosas. El número de apartamentos de tres o más dormitorios de nueva construcción cayó un ,9 %. en el último trimestre de 2023, mientras que el alquiler medio solicitado aumentó un 9,1 % interanual en el primer trimestre de 2024, según Redfin. Esto forma parte de una escasez a largo plazo de apartamentos más grandes en las zonas urbanas.
En normal, las buenas noticias son escasas en el mercado de alquileres. Los alquileres en basic siguen muy altos: un 26 % más que a principios de 2020, según un informe reciente de Harvard. Tres de cada cinco mercados inmobiliarios de todo el país están viendo aumentar los alquileres y cada vez más estadounidenses no pueden afrontar los costos de la vivienda.
En 2022, la mitad de los hogares con inquilinos tenían una carga económica excesiva, lo que significa que gastaron más del 30% de sus ingresos en el alquiler, según el informe de Harvard. Se trata del porcentaje más alto desde que el Censo de Estados Unidos empezó a recopilar estos datos, señaló el informe. El número de personas con una carga económica grave (es decir, que gastan más del 50% de sus ingresos en el alquiler) también alcanzó un récord en 2022.
Los inquilinos también se ven cada vez más impedidos de comprar una vivienda. Los precios de las viviendas y las tasas de interés hipotecarias han aumentado en los últimos años, lo que ha puesto la propiedad de una vivienda fuera del alcance de aún más inquilinos. El índice de precios de la vivienda en Estados Unidos es un 47% más alto que a principios de 2020, y el precio medio de la vivienda es aproximadamente cinco veces el ingreso familiar medio, señaló el informe de Harvard.
