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Los compradores potenciales de viviendas en el noreste y el medio oeste pueden sufrir una decepción: a pesar de los signos de enfriamiento en el intensamente competitivo mercado inmobiliario del año pasado, un nuevo informe de Zillow dice que algunas áreas seguirán siendo especialmente competitivas este año.
El informe Zillow predice los mercados inmobiliarios más calientes para 2025; Buffalo, una ciudad situada en la frontera occidental de Nueva York con Canadá, encabeza la lista.
Buffalo tiene dos nuevos empleos permitidos por hogar, según el informe. Eso significa que Buffalo podría ver una afluencia de nuevos trabajadores que se mudan a la ciudad, haciendo que la construcción de viviendas quede aún más por detrás de la demanda de vivienda, dijo Skylar Olsen, economista jefe de Zillow. Como resultado, se prevé que los precios de las viviendas en Buffalo crezcan un 3% adicional en 2025 después de aumentar casi un 6% el año pasado, según el informe.
Comprar una casa se ha vuelto más difícil para muchos estadounidenses en medio de las elevadas tasas hipotecarias y la falta de opciones asequibles, fomentando frustraciones tan profundas que incluso ayudaron a moldear la ira contra los gobernantes en las elecciones estadounidenses del año pasado. Ahora, el informe de Zillow muestra que la baraja podría Este año los compradores de viviendas en muchas ciudades importantes de Estados Unidos seguirán estando en contra.
Indianápolis; Providencia, Rhode Island; Hartford, Connecticut; También se espera que Filadelfia y Filadelfia sigan siendo mercados atractivos este año, según Zillow. Se espera que los precios de las viviendas en esas ciudades crezcan entre un 3% y un 4% en promedio.
Zillow, un mercado inmobiliario en línea, clasificó las 50 áreas metropolitanas más pobladas del país según su “calor” combinando sus proyecciones internas de crecimiento del valor de las viviendas con la rapidez con la que se venden las viviendas y los datos de crecimiento del empleo y permisos de vivienda disponibles públicamente.
«En muchas de estas áreas, la construcción realmente ha tenido dificultades para mantener el ritmo», dijo Olsen a CNN. «La razón por la que las nuevas construcciones son tan importantes en este momento es que los propietarios existentes están encerrados. Eso es en gran medida el determinante de la presión sobre los precios».
Muchos economistas esperaban que las tasas hipotecarias cayeran a fines del año pasado, especialmente después de que la Reserva Federal recortara las tasas de interés tres veces en 2024. Pero las tasas hipotecarias, que determinan el interés pagado por los préstamos hipotecarios, se han mantenido más altas de lo esperado. La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años fue del 6,91% la semana pasada, según Freddie Mac.
Las elevadas tasas hipotecarias han mantenido a los propietarios de viviendas existentes con tasas hipotecarias más bajas reacios a vender, “bloqueándolos” efectivamente en sus casas actuales.
“Áreas como Buffalo y gran parte del noreste están tan bloqueadas que los propietarios existentes simplemente se mantienen firmes”, dijo Olsen.
Pero los compradores con mentalidad abierta podrían encontrar condiciones más favorables en otros lugares.
Zillow predice que los precios de las viviendas caerán en varias ciudades en 2025, incluidas Nueva Orleans, San Francisco, San José y Austin.
«En mercados menos competitivos, tienes mucho más tiempo para tomar una decisión, las casas pasan más tiempo en el mercado y hay más disponibles», dijo Olsen.
Sin embargo, ser propietario de una vivienda en una ciudad como Nueva Orleans o Austin puede ser un arma de doble filo. La caída de los precios de las viviendas puede enmascarar otros costos.
Luisiana, Texas y California han visto dispararse los costos de los seguros para propietarios de viviendas en los últimos años, a medida que las compañías de seguros buscan recuperar pérdidas de desastres naturales como huracanes e incendios forestales, según un informe del año pasado del mercado de seguros en línea Insurify.
“Las tarifas de los seguros para propietarios de viviendas han aumentado desde 2022 y se están volviendo inasequibles”, dijo a CNN el año pasado Leslie Heindel, agente de bienes raíces en Nueva Orleans. «Aquí ahora se puede conseguir algo más barato, pero hay una razón».
