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Los grupos de bienes raíces, vivienda y negocios respaldan una solicitud de Wegmans para que la Corte Suprema de Virginia reconsidere un fallo que establece que los propietarios cerca de un centro de distribución masivo en construcción en Hanover tienen derecho a impugnar las aprobaciones locales del proyecto en los tribunales.
“Si no se reconsidera”, escribieron los grupos en un amicus curiae presentado ante el tribunal el 13 de marzo, la decisión “tendrá consecuencias desastrosas para todo tipo de desarrollo en Virginia”.
El caso de larga duración, Morgan contra la Junta de Supervisores del Condado de Hanover, se deriva de la decisión de la junta de Hanover en 2020 de otorgar a la cadena de supermercados Wegmans, con sede en Nueva York, una excepción especial para construir una instalación de 1,7 millones de pies cuadrados y aprobar las condiciones revisadas para el proyecto. para proceder.
El proyecto obtuvo un apoyo significativo del estado: bajo la administración del ex gobernador Ralph Northam, Virginia prometió a Wegmans $2.35 millones, así como créditos fiscales para ubicar la instalación en Hanover. La empresa prometió invertir 175 millones de dólares en el proyecto y dijo que crearía 700 puestos de trabajo.
Pero muchos vecinos estaban indignados por los planes, y la aprobación de los mismos por parte de la junta nearby provocó varias demandas, entre ellas uno relacionado con preocupaciones de justicia ambiental sobre la ubicación de la instalación junto a la comunidad de Brown Grove fundada por libertos después de la Guerra Civil. Una segunda impugnación legal presentada por cinco terratenientes adyacentes argumentó que la junta había violado múltiples ordenanzas locales y leyes estatales en su decisión de mayo de 2020.
El Tribunal de Circuito de Hanover en 2020 y 2021 determinó que los propietarios, encabezados por Roderick Morgan, cuya propiedad se encuentra a 1,000 pies de las instalaciones de Wegmans, no tenían derecho a impugnar el voto de la junta porque no podían demostrar que sufrirían un «daño unique» por el proyecto diferente de lo que el público en common podría experimentar.
La Corte Suprema de Virginia el 2 de febrero anuló ese hallazgo y envió el caso de vuelta a la corte neighborhood, y el juez D. Arthur Kelsey escribió que los jueces “no tuvieron dificultad para concluir que las alegaciones de daños particulares hechas por los propietarios son bastante rastreables hasta la decisión de la Junta de 2020”.
Wegmans le pidió a la corte que reconsiderara su decisión el 6 de marzo, diciendo que el fallo “crearía confusión en este y en futuros litigios sobre el uso de la tierra” al permitir cualquier enmienda de zonificación o excepción especial, “sin importar cuán pequeña sea, para reabrir décadas de zonificación establecida”. decisiones.”
La compañía ha argumentado que cualquier daño que puedan sufrir los vecinos es en realidad el resultado de una rezonificación del sitio en 1995 y no debe vincularse a los cambios realizados en 2020 que dieron luz verde al proyecto Wegmans.
Veintiún grupos están apoyando a Wegmans en su solicitud, incluida la Coalición para una Vivienda Mejor, la Asociación de Desarrolladores Económicos de Virginia, los Abogados del Gobierno Neighborhood de Virginia, la Liga Municipal de Virginia, la Asociación de Condados de Virginia, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Virginia, la Asociación de Almacenamiento y Energía Solar de Chesapeake y varias cámaras. de Comercio.
“Es probable que este cambio en la ley vigente de Virginia genere años de litigio en cada proyecto de desarrollo del uso de la tierra, reduzca el desarrollo de las empresas con sede en Virginia y haga que las empresas que no son de Virginia busquen en otra parte”, escribieron los grupos. “Si no se reconsidera ahora, la regla de Morgan pondrá a Virginia en una desventaja competitiva en comparación con sus estados vecinos”.
Brian Buniva, abogado de los cinco propietarios de Hanover, calificó esos argumentos de «extraordinarios y desesperados», así como de «todas las tonterías», en una presentación judicial el lunes.
En cambio, argumentó, Wegmans busca retrasar la revisión por parte del tribunal del condado “con la esperanza de que pueda completar la construcción de las instalaciones, obtener un certificado de ocupación del condado y comenzar las operaciones antes de que este caso sea juzgado por los méritos”.
Se espera que la instalación de Hanover comience a operar este verano.
“Wegmans podría haber evitado el dilema que causó al construir en una propiedad zonificada ilegalmente”, escribió Buniva. “Wegmans, sin embargo, optó por proceder bajo su propio riesgo mientras este litigio estaba pendiente. Wegmans hizo su cama y ahora, según la ley, debe acostarse en ella”.
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