LAS VEGAS (KTNV) — Cada vez es más costoso administrar un negocio en el sur de Nevada.
Los expertos en bienes raíces comerciales dicen que muchos propietarios de pequeñas empresas en el valle están lidiando con aumentos de alquiler del 20 al 60 por ciento.
Streets of New York ha estado en el complejo empresarial Village of Centennial Springs en Durango Dr. y Farm Rd. durante 15 años, pero el camino hacia un futuro en el complejo se ha vuelto más difícil por un aumento del alquiler del 30 por ciento.
“Es insondable”, dijo Stacy McBride, copropietaria de Streets of New York. “No sé dónde lo voy a comer o cómo lo voy a comer, pero está sobre mis hombros”.
McBride dice que su foundation de clientes leales mantuvo abierto su restaurante durante la pandemia, y es la misma razón por la que lucha por permanecer en su ubicación.
“Si tuviéramos que mudarnos a algún lugar, sería devastador porque esta comunidad se ha convertido en nuestra familia”, dijo McBride.
Al otro lado de la calle, Derrick Taylor, el dueño de Shall we Play? Game titles and Additional Store, está nervioso porque podría ver un aumento en el alquiler del mismo propietario.
«Si nos hicieran un aumento del 30 por ciento, tendríamos que mudarnos, sin peros ni objeciones al respecto. No es factible compensar eso», dijo Taylor.
Chris Clifford es propietario del complejo empresarial Village of Centennial Springs. Dice que compró el edificio durante la recesión y que vino con muchos arreglos ocultos necesarios.
“Hemos estado sentados allí durante básicamente los últimos ocho años arreglando todo”, dijo Clifford.
Clifford dice que sus costos operativos también están aumentando.
«Cada vez que te das la vuelta, los seguros aumentan, el agua aumenta, la electricidad aumenta, los impuestos aumentan», dijo Clifford.
El agente de bienes raíces comerciales Mervat Berry dice que esto es solo el comienzo.
«He visto una gran demanda de espacio comercial tanto de empresas nuevas como de empresas que buscan expandirse», dijo Berry.
Berry dice que el propietario no determina dónde está el mercado, sino la oferta y la demanda.
Agregó que los nuevos desarrollos con rentas más altas aumentarán la renta del negocio vecino. Las áreas que enfrentan los mayores aumentos de precios de alquiler comercial se encuentran en el suroeste (específicamente cerca de 215 y Durango), Summerlin y Henderson.
Más aumentos de precios podrían estar en camino, porque Las Vegas es un lugar atractivo para hacer negocios con ventajas fiscales y deportes profesionales.
«Los Atléticos, los Golden Knights, los Raiders, las conversaciones sobre la NBA, la estación Brightline, las carreras de F1, todo eso tiene que ver con lo que está impulsando la demanda en Las Vegas», dijo Berry.
Berry dice que los dueños de negocios deben consultar con un experto un año antes de que venza su arrendamiento minorista para saber qué tipo de precio esperar.
“De esta manera, puede determinar si su alquiler está cerca del alquiler del mercado o si hay una gran brecha que llenar allí y pedirles que lo ayuden a negociar esa tarifa de alquiler con el propietario. Tendrán una mejor comprensión de dónde deberían estar las tarifas de alquiler y dónde se puede ahorrar dinero, porque si no hay rotación en el espacio, no hay asignación de mejoras para los inquilinos”, dijo Berry.
