El alcalde Eric Adams habla a menudo sobre la necesidad de hacer que el gobierno de la ciudad sea más amigable con las empresas. Una iniciativa clave de zonificación que entrará en el proceso de aprobación formal más adelante este año es una forma en que su administración planea hacerlo.
La propuesta apunta a reformar una serie de reglas obsoletas que obstaculizan el crecimiento empresarial. A medida que los funcionarios llevaron a cabo una participación pública en torno al plan en las últimas semanas, arrojaron luz sobre algunas de las disposiciones oscuras del código de zonificación de la década de 1960 que buscan corregir y los tipos de negocios que se beneficiarían de los cambios.
“Mucho de lo que hemos escuchado es, seamos realistas, la ciudad de Nueva York puede ser un lugar desafiante para administrar un negocio, y lidiar con la regulación gubernamental a menudo es frustrante, lento, confuso o simplemente ilógico”, dijo Matt Waskiewicz, planificador sénior del Departamento de Planificación Urbana, en un reunión pública la semana pasada. “Toda esta burocracia hace que invertir en negocios sea difícil… tener menos personas capaces de iniciar su negocio, tener una tienda vacía más, tener un negocio más que tenga que abandonar su vecindario”.
Como un ejemplo, el program modificaría una regla arcana que actualmente prohíbe que ciertos negocios, como estudios de baile y tiendas de alquiler de ropa, operen en la planta baja de algunas áreas comerciales. Los funcionarios también buscan modificar las restricciones sobre el entretenimiento musical y el baile, y permitir usos de fabricación a pequeña escala y diversiones en interiores como salas de juegos y parques de trampolines en más partes de la ciudad.
El prepare tiene como objetivo apoyar industrias específicas como las ciencias de la vida ajustando el lenguaje de zonificación obsoleto que rige el espacio de laboratorio. También puede abordar cualquier cambio de zonificación necesario para permitir casinos en los cinco condados.
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SE VIENE UNA CAÍDA MASIVA PARA LOS VALORES DE LA OFICINA — Ellie Harmsworth de Bloomberg: “El trabajo remoto corre el riesgo de borrar $ 800 mil millones del valor de los edificios de oficinas en las principales ciudades, lo que destaca las pérdidas potenciales que enfrentan los propietarios debido a los cambios posteriores a la pandemia en las tendencias laborales. El impulso de Covid-19 hacia el trabajo híbrido ha reducido la necesidad de espacio de oficina con el aumento de las tasas de vacantes, dijo el McKinsey World-wide Institute el jueves en un informe que modeló el impacto en las valoraciones para 2030 en nueve ciudades a nivel mundial.
“La estimación de $ 800 mil millones en pérdidas de valoración representa una disminución del 26% en comparación con los niveles de 2019, y el golpe corre el riesgo de profundizarse hasta un 42%, dijo la consultora”.
EL CONSEJO ANULA EL VETO DEL VALE DEL ALCALDE – Janaki Chadha de POLITICO: El Concejo Municipal votó el jueves para anular el veto del alcalde Eric Adams a un conjunto de proyectos de ley para reformar el sistema de vales de alquiler, una pérdida significativa para el alcalde, quien se opuso firmemente al paquete. Es la primera anulación del Concejo desde la administración de Bloomberg, pero la lucha entre ambos lados del Ayuntamiento puede continuar en los tribunales.
El Consejo aprobó el paquete de cuatro proyectos de ley en mayo para ampliar la elegibilidad para un programa de asistencia de alquiler conocido como CityFHEPS y eliminar un requisito de larga info de que las personas estén en refugios para personas sin hogar durante 90 días antes de que puedan calificar para un vale.
NECESIDADES DE Money DE NYCHA VER UN AUMENTO FUERTE – Janaki Chadha de POLITICO: El costo de las reparaciones de cash en la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York ahora ha aumentado a $ 78.3 mil millones en los próximos 20 años, un 73 por ciento más que en 2017.
La sorprendente suma lanzada el miércoles subraya la inmensa escala de deterioro en las propiedades de vivienda pública y el rápido ritmo al que continúa deteriorándose el inventory de viviendas de NYCHA. Más de la mitad de la necesidad full de 20 años (42.100 millones de dólares) se refiere a calderas, ascensores, tuberías y otros activos que deben reemplazarse de inmediato o dentro del próximo año. Alrededor del 39 por ciento de los apartamentos de NYCHA tienen más de $500,000 en necesidades físicas por unidad.
EL PERMISO DE MSG SIGUE ADELANTE – Janaki Chadha de POLITICO: El Madison Square Back garden debería recibir un nuevo permiso para continuar operando en la parte remarkable de Penn Station, pero solo si coopera con los planes para renovar el centro de tránsito, dijo el lunes el Departamento de Planificación de la Ciudad. Las recomendaciones de la agencia permitirían que MSG continuara operando en su ubicación real durante otros 10 años, con el requisito de que Yard regrese a Planificación de la Ciudad cuando los planes para rediseñar Penn Station estén completos en un 30 por ciento y demuestren que es appropriate con la reconstrucción.
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MSG PODRÍA OBTENER $ 500M BAJO EL Strategy ASTM — Nolan Hicks del New York Submit: “La empresa italiana que presentó un strategy controvertido como parte de la reconstrucción de Penn Station obtuvo la asistencia neta de los propietarios del Madison Sq. Backyard garden, lo que podría generarle a MSG un pago de medio billón de dólares, según muestran los registros….
“El plan ofrecido por ASTM Team, un actor importante en la infraestructura world wide, requeriría comprar el Teatro Hulu de MSG al propietario del complejo, James Dolan, antes de demolerlo para dejar espacio para la nueva gran sala de trenes propuesta por la empresa en la 8ª Avenida. ASTM espera aproximadamente $500 millones para comprar el teatro al multimillonario propietario de los New York Knicks y los Rangers, según los materiales informativos proporcionados a los periodistas”.
TRES ESPECULADORES, 57 LLCS — George Joseph y Samantha Maldonado de The City: “…Para proporcionar información pública sobre los esfuerzos de desalojo y compra de viviendas de estos especuladores a los herederos, inquilinos y otros residentes afectados, LA CIUDAD está divulgando numerosos nombres de LLC que los inversores han utilizado desde 2018. Esta lista no es definitiva, y los inversores puede implementar otros nombres de empresas en el futuro. Los residentes que deseen obtener más información sobre las LLC en esta lista pueden buscar en la base de datos de escrituras de la ciudad, ACRIS, por estos nombres comerciales para obtener más información sobre sus historiales de transacciones”.
¿ESTÁ EL TRABAJO A DISTANCIA DAÑO A LA VIVIENDA PARA PERSONAS MAYORES? — Will Parker del Wall Avenue Journal: “El trabajo remoto afectó al mercado de oficinas. Algunos analistas se preguntan si también está perjudicando la vivienda para personas mayores. La tasa de ocupación de las instalaciones de viviendas para personas mayores fue del 83,7 % en el segundo trimestre de 2023. Eso está por encima del mínimo de la pandemia, pero aún está por debajo de la tasa del 87,1 % en el primer trimestre de 2020, dijo el Centro Nacional de Inversiones para Vivienda y Cuidado de Personas Mayores, a pesar del crecimiento en la población de adultos mayores y la flexibilización de los protocolos de Covid-19 que alguna vez dificultaron las visitas familiares en estas propiedades”.
— Mercado minorista de Manhattan está viendo un aumento constante en los alquileres.
— Alquileres residenciales en Manhattan cayó levemente en junio.
— Microsoft se ha mudado en nuevas oficinas en Flatiron District luego de una remodelación de $100 millones.
