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Hong Kong
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Uno de los principales promotores inmobiliarios de China, Sunac, se declaró en quiebra en Estados Unidos, poco después de obtener la aprobación de sus acreedores para reestructurar una deuda por valor de casi 10.000 millones de dólares.
La compañía presentó el martes una petición de protección del Capítulo 15 ante el Tribunal de Quiebras de Estados Unidos para el Distrito Sur de Nueva York.
Es el segundo gran desarrollador chino en dificultades que busca dicha protección en semanas: Evergrande se acogió al Capítulo 15 en Estados Unidos hace un mes, después de registrar pérdidas de 81.000 millones de dólares en los últimos dos años.
El proceso permite al tribunal intervenir cuando un caso de insolvencia involucra a otro país, y su objetivo es ayudar a promover la cooperación entre los tribunales estadounidenses, los deudores y otras jurisdicciones involucradas en procedimientos de quiebra transfronterizos.
Entrar en el proceso puede ayudar a Sunac China a negociar con prestamistas extranjeros mientras trabaja para reformar su deuda.
El lunes, la compañía dijo en una presentación ante la bolsa de valores de Hong Kong que había obtenido la aprobación de más de 2.000 acreedores para reestructurar unos 9.900 millones de dólares en deuda y pagos de intereses adeudados a inversores fuera de China.
Sunac fue el décimo promotor inmobiliario más grande de China en agosto por ventas contratadas, según CreditSights. Pero antes de entrar en default en 2022, era el tercero más grande.
Su éxito a la hora de conseguir un acuerdo con acreedores extranjeros podría proporcionar una hoja de ruta para que otros promotores en dificultades se recuperen.
Fue el primer gran promotor inmobiliario chino en obtener dicha aprobación, según Sandra Chow, codirectora de investigación de Asia Pacífico en CreditSights, una firma de investigación de mercado crediticio. Anteriormente, desarrolladores más pequeños habían llegado a acuerdos similares que implicaban cantidades menores de dinero, le dijo a CNN.
Evergrande, el alguna vez poderoso desarrollador chino que incumplió sus pagos a fines de 2021, también está buscando reestructurar su deuda extraterritorial, aunque ha tenido menos suerte para ganarse a los acreedores extranjeros porque ha ofrecido condiciones menos favorables, dijo Chow.
“Si bien Evergrande todavía está luchando por lograr que sus acreedores extraterritoriales se unan, Sunac realmente los ha superado”, dijo.
Las acciones de Sunac cerraron un 4,3% a la baja en Hong Kong el martes tras la noticia de su declaración de quiebra en Estados Unidos, revirtiendo las ganancias obtenidas anteriormente ese día.
Como muchos otros promotores inmobiliarios chinos, Sunac se ha enfrentado a una crisis de liquidez cada vez mayor, con una caída de las ventas en toda la industria que ha dejado a muchos promotores incapaces de pagar sus deudas.
Los pasivos totales de Sunac alcanzaron la asombrosa cifra de 1 billón de yuanes (137.600 millones de dólares) a finales del año pasado, justo cuando las ventas cayeron un 50% en 2022 en comparación con el año anterior, según su informe anual más reciente.
Chow dijo que su última reestructuración ayudaría a darle a la empresa «un poco más de espacio para respirar».
Sin embargo, la cuestión central: que su negocio principal necesita ayuda, persiste, añadió.
En los últimos meses, las autoridades chinas han anunciado una serie de medidas para apoyar a la debilitada industria, incluida la reducción de los requisitos para los compradores de viviendas. Pero «la cuestión clave ahora es: ¿cómo ayudará el apoyo político a mejorar sus ventas y el negocio subyacente serious?». —Preguntó Chow. «Ese será… el quid de la cuestión».
A pesar de la avalancha de esfuerzos de las últimas semanas destinados a estimular la industria afectada por la crisis, las preocupaciones persisten. Place Back garden, el mayor constructor de viviendas de China hasta hace apenas unos meses, continúa al borde del default.
— Andy Rose contribuyó a este informe.
