Bueno, la desaceleración general de la economía es un rayo de luz para los posibles inquilinos en un cielo de nubes grises.
Sitio web de bienes raíces residenciales Zillow en un análisis de datos reciente se encontró que las rentas típicas en San Diego cayeron un poco mes tras mes este otoño.
Sin duda, el alquiler típico aumentó casi un 13 % con respecto al año pasado, a $3,105 en octubre, lo que nos coloca en el tercer lugar a nivel nacional por un aumento año tras año, encontró Zillow.
Hay un patrón a nivel nacional de alquileres decrecientes, con precios típicos cayendo 0.1% mes tras mes. Esto marca la primera disminución mensual en 2 años.
El alquiler típico en EE. UU. fue de $ 2,040 en octubre, un 10% más que en 2021.
«Según nuestros economistas, el pequeño paso a la baja recuerda a un mercado de alquiler más ‘normal’, en línea con las caídas de octubre observadas en cada uno de los tres otoños anteriores a la pandemia», dijo una portavoz de Zillow.
Según la compañía, los alquileres han bajado en todas menos nueve de las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU., entre ellas mercados elegantes como Boston y Miami y áreas metropolitanas más asequibles del Medio Oeste como Cleveland y St. Louis.
Las ciudades de California cuentan con los principales mercados más caros, como San José, donde el alquiler mensual típico es de $3341, San Francisco a $3199, San Diego a $3105 y Los Ángeles a $2979.
Miami y Nueva York tuvieron los mayores aumentos año tras año
Los aumentos de alquiler se han reducido después de alcanzar un máximo del 17,2 % interanual en febrero de 2022.
La demanda de vivienda de los estadounidenses ha disminuido este año, luego de un auge en 2021, gracias a los costos más altos de alquiler y la inflación generalmente alta, encontró Zillow.
El análisis dijo que más inquilinos se están mudando con compañeros de cuarto o familiares, aumentando la tasa de vacantes de alquiler y ejerciendo cierta presión sobre los propietarios para que controlen los aumentos de alquiler.
Es probable que este ritmo más lento de crecimiento de las rentas se muestre en las medidas oficiales de inflación de las rentas a principios de 2023.
* * *
Zillow también ha analizado el impacto del aumento de los alquileres en los inquilinos.
Según la compañía, un inquilino de San Diego tiene que trabajar 85,5 horas cada mes antes de ganar lo suficiente para pagar el alquiler típico de la región de $3,110, muestra el nuevo análisis de Zillow. Eso es más que las 74 horas de trabajo necesarias hace cinco años.
Los alquileres crecieron más rápido que nunca el año pasado, apretando los presupuestos cuando vencieron los contratos de arrendamiento y vencieron las renovaciones.
El mercado de alquiler se está enfriando ahora, dice un portavoz de Zillow, pero la caída de los alquileres no ha caído lo suficiente como para tener un gran impacto en la billetera.
Si bien los alquileres han aumentado, los salarios no han seguido el ritmo de la inflación, dijo el vocero. Los alquileres en el metro de San Diego han crecido un 46,9 % en los últimos cinco años. El salario medio ha subido sólo un 27%.
“Buscar un alquiler en este mercado es estresante: el 40% de los inquilinos pierden el sueño durante la búsqueda. Estrategias como ser flexible en cuanto a la fecha de mudanza y ser uno de los primeros solicitantes han ayudado a los inquilinos recientes a encontrar un lugar”, dijo.
Los estadounidenses que ganan un salario promedio necesitan trabajar 62,6 horas para pagar el alquiler mensual típico de EE. UU.
En los últimos cinco años, los alquileres han crecido un 36,9 %, mientras que el salario medio ha subido solo un 23 %.
* * *
Compañía distribuidora de piedra. dijo que distribuirá cerveza hecha por Coronado Brewing Co. en el sur de California y representará una gran muestra del sur de California.
Coronado Brewing dice que sus ventas actualmente han aumentado un 20% en lo que va del año.
Distribución de piedrafundada a fines de la década de 1990, ahora se encuentra entre los mayores distribuidores independientes de bebidas artesanales del país.
El distribuidor se convirtió en una operación independiente, escindiéndose de la empresa con sede en Escondido Elaboración de piedra a principios de este año.
* * *
Proveedor de pizza y franquiciador con sede en Sacramento Chicos de pizza — está abriendo su primera tienda en San Diego en Pacific Beach.
La tienda está ubicada en 1975. avenida granate, y será operado por un empresario local Behzad Kazemisegún un comunicado de prensa.
La cadena dijo que espera tener más ubicaciones en el área en el futuro.
* * *
El crucero Diamond Princess, con capacidad para 2670 pasajeros, zarpó de su nuevo hogar en San Diego. El puerto base del barco aquí destaca un grupo de nuevos viajes del operador cruceros princesaque van desde cinco a 16 días con excursiones a lo largo de la Riviera Mexicana, la costa de California y las islas de Hawai.
El programa también incluye un crucero único de ida y vuelta de 20 días a Centroamérica el 27 de noviembre, según un anuncio de prensa. La línea de cruceros es parte de la propiedad pública corporación carnaval
San Diego es el tercer puerto de cruceros más concurrido de California después de Los Ángeles y San Francisco y manejó 93 barcos antes de que ocurriera la pandemia de COVID en 2020.
Los funcionarios portuarios esperan que la terminal, que tiene capacidad para tres barcos a la vez, se recupere este año, con más de 90 cruceros atracando en las dos terminales de la ciudad durante el apogeo de la temporada.
Princess Cruises opera un total de 15 barcos en varios mercados globales.
* * *
Kearny Mesa Subaru llamará a las fiestas con su evento anual de camiones de comida «Share the Love», que beneficiará a la organización local sin fines de lucro Comidas a domicilio Condado de San Diego.
Este evento está abierto al público y atrae a algunos de los mejores camiones de comida de San Diego para apoyar a las organizaciones sin fines de lucro del área, incluido Meals on Wheels.
Los camiones competirán por el título de «Mejor plato» y los jueces locales famosos votarán por el camión de comida ganador.
Visite sandiegomealsonwheels.org para obtener más información.
En los últimos 14 años, Subaru de América y sus distribuidores han donado más de $227 millones a más de 1700 organizaciones benéficas locales en todo el país.
* * *
Y por último, volvamos a las noticias relacionadas con el sector inmobiliario residencial.
Las compras de viviendas por parte de inversores cayeron un 30,2 % año tras año en todo el país en el tercer trimestre, según un nuevo informe del sitio de alquiler y venta de bienes raíces residenciales aleta roja.
El informe dice que esta es la mayor caída desde la Gran Recesión, aparte del segundo trimestre de 2020, cuando la actividad de los inversores se desplomó debido al inicio de la pandemia.
Y superó una caída del 27,4 % en las compras generales de viviendas en todo el país.
Según el informe, muchas de las ciudades en las que disminuyeron las compras de los inversores son regiones que se dispararon en popularidad durante la pandemia.
Estas regiones incluyeron a San Diego, junto con Phoenix, Las Vegas, Sacramento y Miami, que constantemente se clasifican en la lista de los principales destinos de migración de Redfin.
Las compras de los inversores cayeron casi un 35% aquí en octubre en comparación con octubre de 2021.
Tom York es un periodista independiente residente en Carlsbad que se especializa en escribir sobre negocios y economía. Si tiene sugerencias de noticias que le gustaría compartir, envíelas a tom.york@gmail.com.
