Toledo, Ohio, 29 de enero de 2025 / PRNewswire/ – Welltower Inc. (NYSE: Well) (The «Company»), el mayor propietario del mundo de la infraestructura de salud y bienestar y un pionero en la aplicación de la ciencia de datos a los bienes raíces, anunció hoy el lanzamiento de sus fondos privados negocio de gestión para administrar el capital de terceros. El nuevo negocio buscará oportunidades para invertir en toda la estructura de capital en los sectores de bienes raíces de salud y bienestar. Se está comprometiendo una subsidiaria de propiedad absoluta de la Autoridad de Inversión de Abu Dhabi («Adia»), como un LP ancla al primer fondo administrado por el nuevo negocio, 20% o hasta $ 400 millones de capital para el primer fondo. La gerencia de Welltower y Welltower también está contribuyendo con el 20% del capital LP hasta un total de $ 400 millones.
Mediante el uso de la plataforma de ciencia de datos líderes en la industria de Welltower, el primer fondo buscará identificar y adquirir carteras de viviendas para personas mayores en Estados UnidosCentrarse en propiedades que son estables o tienen una ruta a corto plazo para la estabilización con la capacidad de mejorar el perfil de flujo de efectivo a través de la plataforma operativa de Welltower y los vientos de cola seculares de la industria. Como el mayor propietario de las propiedades de vivienda para personas mayores con casi $ 20 mil millones De despliegue de capital desde el cuarto trimestre de 2020, Welltower ha establecido una red expansiva de relaciones de la industria a través de la cual se espera que se obtengan oportunidades para el nuevo negocio. El nuevo negocio también se beneficiará de las sólidas asociaciones de Welltower con muchos de los operadores de vivienda de personas mayores más astutos del país. Dada la gran oportunidad establecida, Welltower continuará adquiriendo activos no estabilizados en su balance general, de acuerdo con su estrategia en los últimos años.
Welltower cree que el telón de fondo para adquisiciones dentro del sector de la vivienda para personas mayores sigue siendo atractiva, y las oportunidades de despliegue de capital se han expandido aún más en los últimos trimestres. A pesar de la fuerte mejora en los fundamentos de la vivienda para personas mayores después de la pandemia covid, las condiciones desafiantes de los mercados de capitales, caracterizados por tasas de interés sustancialmente más altas y una escasez de disponibilidad de deuda, continúan persistiendo, lo que resulta en un aumento de los vendedores motivados con la necesidad de abordar la próxima deuda próxima vencimientos y otros problemas de estructura de capital. Además, la propiedad de la vivienda para personas mayores permanece fragmentada, lo que Welltower cree que brinda importantes oportunidades de adquisición a largo plazo.
«Estamos encantados de anunciar la formación del negocio de gestión de fondos privados de Welltower», dijo Shankh Mitra, CEO de Welltower. «Hemos estado esperando pacientemente el entorno óptimo para lanzar esta plataforma, ya que la cosecha de fondo adecuada es un componente clave para impulsar el éxito del negocio. No solo creemos que estamos en las primeras etapas de un período prolongado de agravación del crecimiento del flujo de efectivo para El sector de la vivienda para personas mayores, pero también espera que nuestras oportunidades de despliegue de capital cercano y a largo plazo se expandan de manera significativa. «
Mohamed Al QaBaisiEl director ejecutivo del departamento de bienes raíces de ADIA, dijo: «Welltower tiene un historial exitoso en el sector de bienes raíces de salud y bienestar, basado en su experiencia operativa y una extensa red de socios operativos. Su enfoque liderado por la ciencia de datos es una clave Diferenciador y jugará un papel importante en la identificación y evaluación de oportunidades para el nuevo negocio de gestión de fondos «.
Las inversiones iniciales por parte del nuevo negocio incluirán una cartera de seis comunidades de vivienda para personas mayores de alta calidad por un precio total de compra de $ 240 millonesque fue adquirido a través de una transacción de mercado fuera de mercado negociada privada. Con una edad promedio de ocho años, la cartera incluye 778 unidades y se encuentra en atractivos micro-mercados en los que Welltower mantiene una densidad regional sólida con las comunidades que se espera que sean transitadas a los operadores de Welltower existentes. La ocupación actual de la cartera y los márgenes de NOI son del 92% y 31%, respectivamente.
Además, un afiliado de Welltower está bajo contrato para adquirir Northstar Healthcare Income, Inc., que comprende una cartera de 40 comunidades de vivienda de personas mayores (la «cartera de Northstar»), por un valor empresarial de aproximadamente $ 900 millones. La cartera incluye 4.886 unidades y se ha renovado significativamente en los últimos años. Se proporcionarán detalles adicionales sobre la cartera después de completar la transacción, que está sujeta a un período de «go-shop» y condiciones de cierre habituales. Sujeto a la satisfacción de tales condiciones de cierre y el cierre de dicha transacción, Welltower anticipa que la cartera de Northstar se asignará a una entidad afiliada a la empresa de gestión de fondos en dicho cierre o en algún momento posterior.
El Sr. Mitra agregó: «Creemos que nuestros compañeros accionistas se beneficiarán fuertemente de la creación de una nueva vertical comercial para la empresa. Nuestro negocio de gestión de fondos tiene la intención de dar como resultado oportunidades significativas de generación de ingresos, incluidas las tarifas de gestión de activos e interés potencial con su interés. Lograr ciertos obstáculos de rendimiento.
Continuó: «También creemos que el nuevo negocio desempeñará un papel fundamental en el apoyo a los objetivos profesionales del talento clave tanto en Welltower como en nuestros socios operativos, un aspecto importante para mantener nuestra trayectoria de crecimiento actual. En Welltower, después de años de capacitación, tutoría Y el desarrollo de los miembros de nuestro equipo, hemos creado un banco de liderazgo profundo, que es fundamental para impulsar nuestro crecimiento, pero este esfuerzo no ha pasado desapercibido, ya que hemos fomentado el talento más buscado en el espacio inmobiliario. Para retener la próxima generación de liderazgo en la compañía, la parte de la gerencia de cualquier interés llevado al fondo se asignará a nuestra próxima generación de líderes emergentes. para recibir cualquier interés llevado. 2 de enero2025. Además, esperamos que los activos atacados por el negocio de gestión de fondos mejoren aún más la profunda densidad regional que Welltower ha creado durante muchos años. Nuestra estrategia de densificación regional es especialmente importante para proporcionar oportunidades de crecimiento profesional para los empleados a nivel de sitios y reducir la facturación de los empleados que durante mucho tiempo ha afectado a nuestra industria. Estas acciones impulsan una mejor experiencia y una mayor satisfacción para los interesados clave: los residentes y los empleados en todas nuestras comunidades en el área regional «.
El Sr. Mitra agregó: «Los datos acumulados de las propiedades adquiridas mejorarán aún más el efecto de la red que ya hemos creado dentro de nuestra plataforma de ciencia de datos, lo que resulta en un foso más amplio y profundo para Welltower. Durante la última década, hemos creado una ciencia de datos única. La plataforma, la primera de su tipo en la industria de bienes raíces, inicialmente por el aprendizaje automático, luego el aprendizaje profundo, y finalmente por AI, todos antes de estos términos que ingresan a la lengua vernácula. Monetización de nuestra plataforma de ciencia de datos.
El Sr. Mitra concluyó: «Como lo demuestra nuestros anuncios recientes, incluido el fortalecimiento de nuestro equipo de liderazgo y el lanzamiento de hoy en día de nuestro negocio de gestión de fondos privados, Welltower continuará buscando todas las oportunidades para extender la duración de nuestra compuesta a largo plazo por acción Flujos de efectivo para nuestros propietarios existentes «.
Este comunicado de prensa no constituirá una oferta para vender o la solicitud de una oferta para comprar ninguna seguridad, ni habrá ventas de valores en ninguna jurisdicción en la que dicha oferta, solicitud o venta sería ilegal antes de registrarse o calificar bajo el Leyes de valores de dicha jurisdicción.
Declaraciones prospectivas y factores de riesgo
Este comunicado de prensa contiene «declaraciones prospectivas» como se define en la Ley de Reforma de Litigios de Valores Privados de 1995. Cuando Welltower usa palabras como «mayo», «,» pretender «,» buscar «,» debería «,» creer , «» Espere «,» anticipar «,» proyecto «,» estimación «o expresiones similares que no se relacionan únicamente con asuntos históricos, Welltower está haciendo declaraciones con avance. Las declaraciones prospectivas no son garantías de un desempeño futuro e implican riesgos e incertidumbres que pueden hacer que los resultados reales de Welltower difieran materialmente de las expectativas de Welltower discutidas en las declaraciones con visión de futuro. Esto puede ser el resultado de varios factores, que incluyen, entre otros: el estado de la economía; el estado de los mercados de capitales, incluida la disponibilidad y el costo del capital; Problemas que enfrentan la industria de la atención médica, incluido el cumplimiento y los cambios en las regulaciones y las políticas de pago, que responden a las investigaciones gubernamentales y los asentamientos punitivos y la dificultad de los operadores/inquilinos para obtener y mantener de manera rentable la responsabilidad adecuada y otros seguros; cambios en los términos de financiación; competencia dentro de las industrias de la atención médica y la vivienda para personas mayores; Desarrollos negativos en los resultados operativos o la condición financiera de los operadores/inquilinos, incluidos, entre otros, su capacidad para pagar el alquiler y pagar préstamos; el éxito de los esfuerzos de Welltower para establecer y desarrollar nuevos equipos y estrategias; la capacidad de los equipos de inversión de Welltower para identificar oportunidades de inversión apropiadas; las condiciones que afectan a la industria de gestión de fondos privados, incluida su competitividad y el nivel de regulación en los administradores de fondos privados; La capacidad de Welltower para competir con éxito por inversores de fondos privados, talentos profesionales y oportunidades de inversión, y para administrar efectivamente los retiros de los inversores; La capacidad de Welltower para gestionar adecuadamente los conflictos de intereses; la concentración esperada de inversiones de fondos privados en propiedades de atención médica; La capacidad de Welltower para hacer la transición o vender propiedades con resultados rentables; el fracaso para hacer nuevas inversiones o adquisiciones cuando se anticipa; Desastres naturales, emergencias de salud (como la pandemia Covid-19) y otros actos de Dios que afectan las propiedades de Welltower; La capacidad de Welltower para volver a arrendar el espacio a tasas similares a las vacantes que ocurren; La capacidad de Welltower para reinvertir oportunamente los ingresos de venta a tasas similares a los activos vendidos; operador/inquilino o empresa conjunta bancarrota o insolvencias; la cooperación de socios de empresas conjuntas; regulaciones gubernamentales que afectan las tasas de reembolso de Medicare y Medicaid y los requisitos operativos; responsabilidad o reclamos por contrato por o contra operadores/inquilinos; dificultades y/o gastos imprevistos relacionados con futuras inversiones o adquisiciones; leyes ambientales que afectan las propiedades de Welltower; cambios en las reglas o prácticas que rigen los informes financieros de Welltower; el movimiento de los tipos de cambio de moneda estadounidense y extranjera; La capacidad de Welltower para mantener su calificación como REIT; reclutamiento y retención de personal de gestión clave e inversión; y otros riesgos descritos en los informes de Welltower presentados de vez en cuando con la SEC. WellTower no asume ninguna obligación de actualizar o revisar públicamente cualquier declaración prospectiva, ya sea debido a una nueva información, eventos futuros o de otra manera, o actualizar las razones por las cuales los resultados reales podrían diferir de los proyectados en cualquier declaración de futuro.
Fuente de Welltower Inc.