Nuestras dos publicaciones anteriores sobre tecnología blockchain y bienes raíces analizaron los conceptos básicos de blockchain y cómo se puede utilizar para hacer que las transacciones de bienes raíces y el registro de documentos sean más transparentes, eficientes y seguros. Pero sugiero que la tecnología blockchain puede hacer más. Específicamente, cuando se trata del proceso de uso de la tierra, que incluye zonificación, subdivisión, desarrollo de la tierra y procesos relacionados necesarios para desarrollar una propiedad.
El proceso de desarrollo en Pensilvania puede ser complejo e involucrar múltiples permisos y aprobaciones de diferentes agencias y departamentos. Contamos con 2,560 municipios individuales, la mayoría de los cuales tienen sus propias ordenanzas específicas de zonificación, subdivisión y desarrollo territorial, y de aguas pluviales, entre otras. También tenemos que considerar las regulaciones federales, de la Commonwealth y de 67 condados. Un proyecto podría requerir un uso condicional del organismo rector del municipio para permitir el uso, un par de variaciones de la junta de audiencia de zonificación municipal, un acuerdo de extensión de la línea de agua de la autoridad municipal, la aprobación de las instalaciones de alcantarillado de la Ley 537 del DEP, un PennDOT HOP, un permiso ambiental y social y la aprobación del plan PCSM del Distrito de Conservación del Condado, entre varios otros permisos y aprobaciones incluso antes de que consideremos solicitar un permiso de construcción. Todos sabemos que la mayoría de los municipios y agencias del Commonwealth están ocupados y tienen poco private. A veces esto provoca faltas de comunicación y retrasos entre agencias. Y, créanlo o no, hay (frecuentemente) ocasiones en las que el desarrollador, el propietario, los ingenieros civiles, los ingenieros de tránsito, los ingenieros ambientales, los arquitectos, los constructores, los abogados de bienes raíces transaccionales y, desafortunadamente para todos ellos, los abogados de uso de la tierra no están en la misma pagina.
La tecnología Blockchain tiene el potencial de agilizar este proceso y hacerlo más transparente y justo al automatizar algunas solicitudes y aprobaciones de permisos. Uno de los beneficios clave de la tecnología blockchain para el desarrollo es la capacidad de crear fácilmente una base de datos compartida de información. Al utilizar una foundation de datos compartida, diferentes agencias y departamentos pueden acceder a la misma información, lo que reduce la necesidad de duplicar el papeleo y la comunicación. Este enfoque también facilita el seguimiento del progreso de un proyecto, lo que ahorra tiempo y dinero y crea un proceso más eficiente. De hecho, la misma tecnología puede beneficiar al sector privado con resultados igualmente sólidos.
Otro beneficio de la tecnología blockchain para el desarrollo es la capacidad de crear contratos inteligentes, que definimos y explicamos en una publicación anterior. Los contratos inteligentes se pueden utilizar para automatizar el proceso de obtención de permisos y aprobaciones. Por ejemplo, se podría crear un contrato inteligente que active automáticamente la aprobación y liberación de un permiso una vez que se cumplan ciertas condiciones, como la presentación de los documentos requeridos. De manera related, podría usarse para depositar automáticamente dinero en garantía para seguridad financiera y, luego, liberar automáticamente ese dinero a medida que se completa el trabajo. En un mundo donde 24 horas no es suficiente y los correos electrónicos se pierden en bandejas de entrada abarrotadas, los sistemas automatizados que utilizan blockchain ofrecen un gran beneficio a nuestra industria. (No llegaremos a eso en estas publicaciones… pero imagina si combinas estos procesos con IA).
Dicho todo esto, la cadena de bloques y los contratos inteligentes ciertamente tienen el potencial de agilizar el proceso de desarrollo. En nuestro mundo, la precisión, la eficiencia y la seguridad son claves y son cosas que estas nuevas tecnologías pueden proporcionar. Nuestra publicación ultimate sobre este tema analizará lo que sigue y lo que se necesita.
