Fue un gran problema para Danbury, cuando Duluth Investing abrió su primera tienda en Connecticut frente al centro comercial Danbury Fair, donde Primark aterrizó unos años antes en su propia construcción inicial en los Estados Unidos.
Si bien Harbor Freight, Homesense, Ground & Decor y otros conceptos minoristas han incluido a Connecticut en sus rachas de crecimiento, el estado solo ha visto adiciones de rayuela por parte de minoristas grandes y medianos que han estado generando impulso desde la pandemia de COVID-19 — a pesar del espacio disponible y el amplio poder adquisitivo ejercido por los compradores de Connecticut.
Los centros comerciales y los centros comerciales más antiguos en Connecticut y en todo el país continúan molestos por el problema de las grandes superficies vacantes, ya que sopesan usos alternativos como el entretenimiento para llenar el espacio y tal vez atraer una nueva combinación de clientes que podría representar un negocio indirecto para las tiendas adyacentes.
Pero las cosas podrían estar mejorando en comparación con antes de la pandemia de COVID-19, cuando las vacantes se multiplicaban en los centros comerciales y en las grandes zonas comerciales. El jueves, el propietario del centro comercial con sede en Greenwich, Urstadt Biddle Houses, informó que había ganado un aumento del 19 por ciento en el alquiler base en el centro comercial Orange Meadows al norte del centro comercial Connecticut Write-up, donde Homesense apuntó a su tercera ubicación en Connecticut en más de 20,000 pies cuadrados. de espacio consolidado a partir de cinco unidades más pequeñas.
«Tuvimos una ola de vacantes por muchas razones diferentes, pero ahora estamos viendo que las tasas comienzan a mantenerse», dijo Sean Cahill, director gerente de la oficina de Norwalk de la correduría de bienes raíces comerciales Avison Younger, haciendo referencia a las tasas de arrendamiento minorista. «Desde donde empezamos [the year]es un mercado más apretado hoy. Está empezando a volver, creo que es sostenible».
En su revisión trimestral del arrendamiento minorista a nivel nacional, la correduría Cushman & Wakefield calculó que se arrendaron más de 250,000 pies cuadrados de espacio de centro comercial en la región de Hartford durante los primeros nueve meses de este año, en términos netos. En el noreste, eso superó el desempeño combinado de arrendamiento para todos los mercados del noreste en el estudio de Cushman & Wakefield excepto Providence, RI, que tuvo aproximadamente el doble de actividad.
Westfarms acentuó la reciente racha de éxito del área de Hartford al obtener el nuevo Jordan’s Home furniture, que se está haciendo cargo del antiguo espacio de Lord & Taylor que se liberó en la bancarrota de la tienda por departamentos en 2020 en el punto álgido de la pandemia de COVID-19. Las tiendas de Jordan incluyen atracciones secundarias como el curso de aventuras de cuerdas aéreas It en su tienda de New Haven.
La región de New Haven no ha tenido el mismo desempeño en el estudio de Cushman & Wakefield, al ingresar a la temporada navideña con aproximadamente la misma cantidad de arrendamientos minoristas vigentes que al last de la última. Cushman & Wakefield no excluye el mercado del condado de Fairfield en el estudio, que también encontró compradores para una tienda vacía e independiente de Lord & Taylor en Stamford, donde Entire Food items se unirá a Saks Off 5th, que eligió abrir allí inmediatamente después de cerrar a las el centro comercial Stamford Town Center en el centro.
Si bien Amazon se ha consolidado como un importante empleador en Connecticut en los últimos 10 años, los grandes minoristas tienen mucho más peso en conjunto. Hasta el mes pasado, los ocho minoristas con tiendas de formato grande tenían casi 2000 aperturas en Connecticut, aproximadamente el cuádruple del número de aperturas en las instalaciones propiedad de Amazon.
Tal vez ninguna conversión de caja grande haya tenido más éxito en Connecticut que la transformación de Danbury Honest en 2008 de su tienda vacante Filene’s en un ala de unidades múltiples que aterrizó Dick’s Sporting Products, Forever 21, LL Bean, Cheesecake Manufacturing facility y la cadena de restaurantes ahora conocida como Parrilla italiana Brio. Si bien dos de ellos se fueron en Without end 21 y Brio, ambos después de las quiebras corporativas, Dick’s se hizo cargo de un piso de Forever 21, mientras que Barbarie’s Grill tomó el espacio del restaurante Brio.
A Danbury Truthful le fue bien con otro gran resultado, atrayendo a la cadena europea de ropa de precio de venta Primark para el nivel superior de su antigua tienda por departamentos Sears, y luego anunciando más recientemente que Goal tomaría el resto de la plataforma en 130,000 pies cuadrados de espacio.
Greenback Basic fue el minorista de más rápido crecimiento en el país justo antes de la pandemia, según lo registrado por la Federación Nacional de Minoristas, agregando más de 900 tiendas en 2019 en su formato de «caja pequeña» de menos de 10,000 pies cuadrados. Pero Harbor Freight Applications lideró a todos los minoristas en el crecimiento de ingresos en 2021, que ha incluido a Connecticut en su rápida expansión, incluida una nueva tienda en West Hartford, además de la docena que ya tiene.
La expansión de Harbor Freight fue noteworthy en otro frente: se hizo cargo del espacio de la plaza comercial de Blast Conditioning, y los propietarios de tiendas minoristas tuvieron éxito al conectar gimnasios a las vacantes comerciales durante la década anterior, para incluir Earth Health and fitness en Danbury y Norwalk.
Se desconoce cualquier impacto a largo plazo de la inflación en los compradores y, por extensión, en la demanda de alquileres por parte de minoristas grandes y pequeños. Pero la inflación récord de este año puede haber sido particularmente inoportuna para cualquier minorista de gran formato que esté considerando expandirse, dado el resurgimiento de las compras en tiendas desde el comienzo de la pandemia.
El CEO de Designer Manufacturers, empresa matriz de DSW y Shoe Warehouse, señaló este mes que los consumidores redujeron las compras este otoño.
«Como ha escuchado hablar de muchas otras marcas y grandes minoristas, vimos una caída en la demanda discrecional a partir de las últimas dos semanas de octubre», dijo Roger Rawlins, CEO de Designer Makes, hablando en una conferencia telefónica a principios de diciembre. «Esta caída se produjo muy repentinamente y parece ser generalizada y continua en gran parte del mercado de consumo».
Incluye reportaje previo de Verónica Del Valle, Paul Schott y Luther Turmelle.
Alex.Soule@scni.com @casoulman
