En 2019, PwC estimó que hasta 900.000 millones de dólares de capital muerto están atrapados en el mercado inmobiliario residencial y agrícola de Nigeria.
Según la consultora, aproximadamente el 95% de las viviendas familiares en Nigeria no tienen título o tienen un título impugnable.
Más que cualquier otra cosa, el complejo proceso de documentación y titulación de tierras en Nigeria es uno de los principales contribuyentes a este problema.
Debido a esto, es esencial que el gobierno y la industria inmobiliaria busquen activamente medios para desbloquear el capital muerto en la industria.
Una forma de lograrlo es incorporando la tecnología blockchain al proceso y creando un sistema más seguro y transparente.
La tecnología Blockchain es un sistema de contabilidad digital descentralizado que registra transacciones en bloques que son seguros, transparentes e inmutables. A medida que el volumen de bienes raíces aumenta diariamente, existe una necesidad apremiante de que estas transacciones se documenten de forma segura para evitar errores, manipulación de datos y fraude.
En determinados países, la tecnología blockchain se ha implementado con éxito en el sector inmobiliario. Por ejemplo, en 2017, el gobierno indio se asoció con una nueva empresa sueca llamada ‘ChromaWay’ para abordar los crecientes incidentes de fraude inmobiliario en el país. El año pasado, la Autoridad de Desarrollo de New Town Kolkata (NKDA) se asoció con Airchains para adoptar la primera mutación terrestre basada en NFT de la India. Esta iniciativa innovadora supuso la adopción de 50.000 NFT que cubren 27.000 hectáreas de tierra y representan aproximadamente 1 millón de registros de propiedad en todo el país.
Según el informe publicado por Emurgo Africa en 2023, Kenia, Nigeria y Sudáfrica recibieron un total de 88,5 millones de dólares (70%) de financiación blockchain en África. El informe del índice global de adopción de criptomonedas de 2023 publicado por Chainalysis clasificó a Nigeria como el segundo país en adopción de criptomonedas en el mundo. A pesar de este importante crecimiento de la tecnología blockchain en Nigeria, su integración en el mercado inmobiliario sigue siendo limitada. En los siguientes párrafos, explicamos por qué la tecnología blockchain debería estar arraigada en el ecosistema inmobiliario de Nigeria.
El mercado inmobiliario en Nigeria está plagado de algunos desafíos. Los principales son el fraude, los problemas de opacidad y la formalización. El espacio inmobiliario comercial de África es una industria de 15 billones de dólares, pero está muy subdesarrollada. Abordar estos desafíos requeriría soluciones novedosas. Una solución importante es la adopción de la tecnología blockchain.
El Gobierno Federal, reconociendo los desafíos en el mercado inmobiliario y el país en general, aprobó una política Nacional Blockchain el 3 de mayo de 2023. Los beneficios potenciales de la política fueron una mayor transparencia y responsabilidad, mayor eficiencia, gestión de la cadena de suministro, verificación de identidad e inteligencia contratos.
Una de las áreas de enfoque para la implementación de esta política está dirigida a la adopción de la tecnología blockchain en el sistema de registro y registro de tierras. Otra respuesta a esto fue una asociación entre Distress Property Market Ltd y Wallstreet Exchange para abordar los desafíos del mercado inmobiliario nigeriano aprovechando el poder de la tecnología blockchain. Esta asociación tiene como objetivo agilizar las transacciones, aumentar el acceso a la inversión y empoderar a las personas a través de soluciones financieras innovadoras.
Pero, ¿cómo revolucionará blockchain el mercado? En los párrafos siguientes, destacamos algunas de las características de la tecnología blockchain y cómo Nigeria puede adoptarla para solucionar sus problemas de capital muerto.
Blockchain se basa en tecnología clave que puede ser de propiedad privada o pública.
Al implementar un sistema de claves públicas y privadas para las propiedades listadas, las propiedades se almacenarán de forma segura en el sistema blockchain.
Las claves públicas representan la propiedad en la cadena de bloques, mientras que las claves privadas actúan como la firma digital del propietario, que se utiliza para acceder a los activos digitales. Esto le da a cada propiedad una identidad digital única asociada a ella y la hace segura.
Tokenización y tokens no fungibles (NFTS)
La tokenización y las NFT son tokens digitales que se utilizan para crear propiedades inmobiliarias. La tokenización permite dividir la propiedad de las propiedades en fragmentos más pequeños de unidades en las que los inversores pueden invertir. Harbour es una plataforma en los Estados Unidos que tokeniza bienes raíces comerciales, entre otras funciones. En 2019, la empresa tokenizó acciones inmobiliarias por valor de 100 millones de dólares en la cadena de bloques. Esta medida tenía como objetivo facilitar a 1.100 inversores el comercio con la propiedad de estas propiedades.
Las blockchains son capaces de realizar contratos inteligentes
Los contratos inteligentes son contratos autoejecutables en los que los términos de los acuerdos se escribirán directamente en código a través de la tecnología blockchain. Estos contratos ejecutarán acciones automáticamente cuando se cumplan condiciones predefinidas, sin necesidad de intermediarios.
Dubai ha explorado activamente el uso de la tecnología blockchain en el mercado inmobiliario, el departamento de Tierras infundió blockchain en su sistema de operaciones registrando contratos y transacciones de bienes raíces y vinculándolos con la Autoridad de Electricidad y Agua de Dubai (DEWA), el sistema de telecomunicaciones y otras organizaciones del país.
Adopta un libro de contabilidad en línea transparente que rastrea la propiedad histórica
La tecnología Blockchain permite un historial transparente y rastreable de propiedad, lo que aumenta la confianza y la autenticidad. Propy es una plataforma inmobiliaria que utiliza libros de contabilidad en línea transparentes para registrar transacciones inmobiliarias de forma segura. Proporciona una plataforma descentralizada donde las personas pueden comprar, vender y alquilar propiedades, con registros transparentes de propiedad, títulos de propiedad e historial de transacciones.
Con el uso de la tecnología blockchain a través de las características destacadas anteriormente, el mercado inmobiliario de Nigeria se puede transformar de varias maneras:
Mejor gestión de títulos de propiedad
Blockchain puede revolucionar la gestión de títulos de propiedad al proporcionar un libro de contabilidad descentralizado e inmutable para registrar los registros de propiedad. Cada título de propiedad está representado como un activo digital único en la cadena de bloques, lo que garantizaría transparencia, seguridad y eficiencia en la transferencia y verificación de la propiedad.
HouseAfrica, una nueva empresa de tecnología de utilería, lanzó un producto en 2023 llamado ‘Systemap’ que aprovecha la tecnología blockchain y de mapas para crear un registro de tierras privado y digitalizar mapas de sitios de proyectos inmobiliarios en el país.
Contratos inteligentes para transacciones
Al implementar Blockchain, se pueden habilitar contratos inteligentes para automatizar transacciones de propiedad registrando y verificando de forma segura las transferencias de propiedad, los términos y condiciones.
Los contratos inteligentes ejecutan acciones predeterminadas automáticamente cuando se cumplen condiciones predefinidas, lo que garantiza la transparencia y la confianza en las transacciones inmobiliarias. A través de la característica descentralizada de blockchain, las partes involucradas en transacciones inmobiliarias pueden intercambiar activos de forma segura sin necesidad de intermediarios, lo que reduce los costos y agiliza el proceso.
Propiedad fraccionada y tokenización
A través de la tokenización, los activos inmobiliarios se dividen en unidades comercializables más pequeñas, lo que permite a los inversores comprar fracciones de propiedades. Esto democratiza el acceso a la inversión inmobiliaria, aumenta la liquidez y proporciona transparencia y seguridad a través de registros de propiedad inmutables almacenados en la cadena de bloques.
Listado de propiedades y mercados
Al crear plataformas basadas en blockchain para listados de propiedades y mercados, se pueden facilitar transacciones transparentes y seguras entre compradores, vendedores y agentes para mejorar la eficiencia y accesibilidad del mercado inmobiliario.
Inquilinos y gestión de propiedades.
Blockchain se puede utilizar para agilizar el proceso de gestión de inquilinos, que incluye contratos de alquiler, pagos de arrendamiento y solicitudes de mantenimiento mediante la implementación de contratos inteligentes, recorridos virtuales y bases de datos descentralizadas para la gestión de propiedades.
En conclusión, al aprovechar la tecnología blockchain de varias maneras, el mercado inmobiliario en Nigeria puede experimentar una mayor eficiencia, transparencia y accesibilidad, lo que impulsa el crecimiento y la innovación en la industria.
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