- Múltiples vientos en contra mantuvieron a compradores y vendedores al margen del mercado inmobiliario este año.
- Pero eso podría cambiar a medida que las tasas de interés caigan y los constructores sigan agregando inventario.
- Estas son las principales predicciones de Wall Street sobre hacia dónde se dirigirá el mercado inmobiliario estadounidense en 2024.
Los crecientes precios y los elevados costos de endeudamiento en el mercado inmobiliario estadounidense mantuvieron a los compradores de viviendas en un limbo durante un año, y la escasez de propiedades a nivel nacional se sumó a los obstáculos en el sector.
Si bien los precios de las viviendas cayeron drásticamente hasta 2022, se recuperaron durante nueve meses consecutivos a partir de enero y recientemente alcanzaron nuevos máximos históricos. Mientras tanto, a medida que la Reserva Federal aumentó los costos de endeudamiento, las tasas hipotecarias saltaron a niveles que no se habían visto desde mediados de la década de 2000.
Sin embargo, finalmente las condiciones parecen a punto de cambiar, especialmente dadas las crecientes apuestas de que la Reserva Federal flexibilizará la política monetaria en 2024.
Desde la oferta hasta el crecimiento de los precios, estas son las perspectivas de los principales expertos para el mercado inmobiliario en 2024.
Realtor.com: un «pequeño descanso»
A medida que la Reserva Federal se vuelva moderada, la tasa hipotecaria fija a 30 años promediará el 6,8% el próximo año, predijo Realtor.com a principios de diciembre. En la última semana del mes, la tasa cayó al 6,61%.
Esto podría tener el efecto de desacelerar la demanda a medida que los compradores de viviendas sientan menos presión para competir contra los mayores costos de endeudamiento. La agencia de cotización espera que los precios caigan un 1,7%, tras haber aumentado un 3% en 2023.
«Será una especie de descanso después de lo que han sido aumentos bastante implacables de los precios de las viviendas», dijo la economista jefe Danielle Hale, y agregó: «Parte de la presión y el sentido de urgencia comenzarán a disminuir».
Sin embargo, el volumen de viviendas existentes en venta caerá un 14%, ya que las tasas hipotecarias al nivel que predice la empresa seguirán siendo más caras de lo que están pagando el 85% de los prestatarios actuales.
Goldman Sachs: El inventario se recupera
Goldman Sachs estima que las ventas existentes sólo caerán ligeramente en 2024, antes de recuperarse a 4,24 millones el año siguiente. Mientras tanto, las ventas de viviendas nuevas aumentarán de las 680.000 de este año a 723.000 en 2024.
Esto se debe a que la construcción de viviendas aumentará poco a poco, pasando de 1,39 millones a 1,335 millones en 2024. La construcción de nuevas viviendas ha aumentado sustancialmente este año, ya que los constructores aprovecharon la falta de viviendas.
El banco espera un crecimiento moderado de los precios el próximo año.
Redfin: los precios caerán un 1%
La tasa hipotecaria a 30 años promediará el 6,6% a finales de 2024, lo que provocará una caída del 1% en los precios de las viviendas, espera la empresa inmobiliaria.
«Los precios de las viviendas seguirán estando fuera del alcance de muchos estadounidenses, pero cualquier ruptura en la crisis de asequibilidad es, no obstante, un acontecimiento bienvenido», afirmó el economista jefe Daryl Fairweather.
Mientras tanto, las ventas de viviendas aumentarán un 5%, alcanzando los 4,3 millones. Aún así, Redfin dice que los altos costos aumentarán la demanda de alquiler, mientras que podría haber un aumento en el número de estadounidenses que se mudan con sus padres.
Zillow: los precios se estabilizarán
Los compradores no deberían esperar que los precios de las viviendas caigan mucho, pero la tasa de crecimiento se estabilizará y permitirá que los ingresos de los estadounidenses se recuperen, predijo la plataforma inmobiliaria en una nota de finales de noviembre.
Las tasas hipotecarias probablemente se mantendrán en los niveles actuales en los próximos meses, ya que la persistente desaceleración de la inflación hace poco probable un repunte de las tasas.
«En conjunto, el costo de comprar una casa parece estar en camino de estabilizarse el próximo año, con la posibilidad de que los costos caigan si las tasas hipotecarias lo hacen», dijeron los investigadores de Zillow.
Fannie Mae: el crecimiento de los precios perderá fuerza
Las tasas hipotecarias promediarán el 6,7% en 2024, no muy lejos de los niveles observados este verano, predijo la agencia de financiación hipotecaria patrocinada por el gobierno.
Las ventas totales de viviendas aumentarán a 4,8 millones, impulsadas por una recuperación gradual en las ventas de viviendas usadas, dijo Fannie Mae. Una modesta desaceleración económica provocará una disminución superficial en las ventas de viviendas nuevas, aunque la contracción no disminuirá los volúmenes de construcción en el largo plazo.
La agencia espera que los precios sigan apreciándose, aunque a un ritmo más lento. Citando una encuesta de octubre, pronostica un crecimiento de precios del 2,4% el próximo año.
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