En 1991, el Dr. Daniel Kenigsberg se convirtió en propietario de una parcela de tierra de casi medio acre en Fairfield, Connecticut.
El Dr. Kenigsberg finalmente se mudó a Long Island, pero mantuvo la propiedad en Connecticut por razones sentimentales.
Verá, este terreno estaba justo al lado de la casa de su infancia que su padre compró en 1953.
Su sueño era pasar esta propiedad a la siguiente generación de su familia.
Kenigsberg se sorprendió cuando un amigo lo llamó para decirle que alguien estaba construyendo una casa en su terreno.
En una visita a Fairfield, Kenigsberg fue a la propiedad y confirmó que efectivamente había una casa de 4,000 pies cuadrados que estaba siendo construida en ella por 51 Sky Top Partners, un promotor inmobiliario.
Cuando Kenigsberg fue a buscar, encontró registros de propiedad del condado de Fairfield que mostraban que la propiedad se vendió a 51 Sky Top Partners por $350,000 en octubre de 2022.
excepto el nunca vendió el terreno.
Cuando demandó a 51 Sky Top Partners para anular la venta y eliminar cualquier estructura del terreno, resultó que 51 Sky Top Partners también fueron víctimas de esto.
Alguien se había hecho pasar por Kenigsberg y, por descuido en varias etapas, se permitió que la propiedad fuera catalogada, comercializada y vendida sin que nadie se diera cuenta.
Kenigsberg dijo: «Estoy enojado porque tanta gente fue tan negligente como para que esto pudiera haber sucedido».
La reacción de Kenigsberg es muy comprensible.
Las transacciones inmobiliarias son algunas de las pruebas más engorrosas y llenas de trámites burocráticos.
Y sin embargo, algo así no sólo sucedió, sino que pasó desapercibido.
Entonces, ¿cómo se podría haber evitado esto?
El mundo de las criptomonedas podría tener la respuesta.
Un sistema construido sobre registros defectuosos
La situación de Kenigsberg es un caso extremo en el que tanto el comprador como el vendedor desconocían la verdad sobre la propiedad.
Pero lo que es mucho más común es que las personas compren una casa y descubran días, meses o años después de la venta que existen gravámenes sobre la propiedad.
¿Cómo es esto posible?
Parte de una transacción de bienes raíces es una búsqueda de título, donde una compañía de títulos puede buscar quién es el propietario de la propiedad y si hay algún reclamo o gravamen sobre la propiedad.
Se estima que alrededor del 25% de las transacciones inmobiliarias encuentran algún tipo de defecto en el título.
La mayor parte de esto se soluciona antes de realizar la compra, pero no es infalible.
De hecho, faltar cosas en la búsqueda de títulos es tan común que existe toda una industria de seguros de títulos.
Solo en 2023, la industria de seguros de títulos en EE. UU. pagó 638 millones de dólares en reclamaciones – frente a 596 millones de dólares en 2022.
La infraestructura anticuada detrás de los acuerdos inmobiliarios
¿El problema central? Las búsquedas de títulos se basan en sistemas de registro obsoletos.
No existe un sistema nacional unificado de mantenimiento de registros en los EE. UU. En cambio, estos sistemas existen a nivel de municipio, condado o municipio.
Actualmente existen más de 3.000 sistemas a nivel municipal en los EE. UU. y, aunque siguen algunas convenciones y normas de sentido común, no existe una estandarización entre estos sistemas.
Entonces, si hay reclamos o disputas sobre una propiedad, no existe una forma establecida de registrarlo o registrarlo en estos sistemas.
Depende de quienes tienen el reclamo seguir los procedimientos específicos del municipio, y de quienes llevan los registros ingresar con precisión la información en el sistema.
Cualquier contratiempo en este proceso podría resultar en que estos reclamos no aparezcan en una búsqueda de título en el futuro.
Cómo Blockchain puede cambiar el juego
Pero ¿qué pasaría si existiera un libro de contabilidad inmutable que pudiera registrar la existencia original de una propiedad y luego proporcionara un sistema de verificación mediante el cual sólo se pudieran registrar reclamos y gravámenes legítimos sobre la propiedad?
Bueno, ese sistema ya existe y es una red blockchain que se puede personalizar para aceptar ciertos tipos de pruebas y validaciones antes de agregar información a esa blockchain.
Y es la última innovación en tecnología inmobiliaria.
Imagine poseer un token no fungible (NFT) que representa la propiedad de una propiedad.
Se podría otorgar permiso a varias partes para agregar información a esta NFT sin poseerla.
Esta información podría incluir fotografías verificadas de la casa, historial de precios de la vivienda, detalles de renovación, gravámenes, información de impuestos a la propiedad y mucho más.
Básicamente, este NFT podría incluir todo lo que pueda descubrir sobre esta propiedad en Zillow y mediante una búsqueda de títulos.
Piense en esto como pagar con un billete de $100 en ciertos establecimientos. La persona que acepta su billete dibuja una línea con un marcador especial y el billete en sí actúa como prueba de que es real.
Del mismo modo, la existencia de la NFT y la información contenida en ella es prueba de que es real.
Y es que hay participantes en esa red blockchain que de alguna manera la siguen marcando con un marcador especial constantemente.
Así es como los bienes raíces pueden tokenizarse y comercializarse en una cadena de bloques.
Usted, el propietario del NFT, debe venderlo o transferir la propiedad; no puede hacerse sin su conocimiento.
No existe ningún escenario en el que usted termine en la misma situación desafortunada que el Dr. Kenigsberg.
Incluso si alguien se hizo pasar por usted, e incluso si hay negligencia grave en cada etapa, el imitador no puede vender el NFT que no está en su poder.
Y el comprador puede examinar el NFT por sí mismo y ponerse en contacto con el propietario que aparece en el NFT para verificar la autenticidad de la venta.
El futuro de los bienes raíces tokenizados
Este tipo de tokenización es parte de una tendencia creciente en la tokenización de activos del mundo real.
Según Statista Research, se espera que los bienes raíces se conviertan en el mayor tipo de activo tokenizado en 2030, representando casi un tercio de los casi 11 billones de dólares del mercado general.
Y este es un pronóstico extremadamente conservador que supone que menos del uno por ciento de los activos del mundo real serán tokenizados para 2030.
Han comenzado a surgir proyectos criptográficos en torno a esta tendencia y se espera que despegue en los próximos años.
El cambio a blockchain finalmente podría traer transparencia y seguridad a las transacciones inmobiliarias.
A medida que el mundo avanza, adoptar esta tecnología podría ser la clave para evitar los dolores de cabeza de los sistemas obsoletos y proteger lo que es suyo por derecho.
Hasta la próxima,
Ian Rey
Editor, Fortunas estratégicas
