La casa en Columbia, Carolina del Sur, que se vendió como NFT por $175,000.
Roofstock, la plataforma en línea para invertir en casas de alquiler unifamiliares, anunció la semana pasada que completaron la venta de una de sus casas a través de un token no fungible a través de su subsidiaria Roofstock onChain. La casa de Columbia, Carolina del Sur, se vendió por $ 175,000 al inversionista inmobiliario local Adam Slipakoff.
Como una de las primeras ventas de viviendas residenciales basadas en NFT para los EE. UU., la compra requirió que varios jugadores en el panorama de blockchain se completaran.
Para empezar, la casa está titulada bajo una sociedad de responsabilidad limitada cuya propiedad está vinculada a Home onChain, un NFT en Ethereum blockchain. La transacción se llevó a cabo en el mercado de Origin Protocol usando la moneda estable USDC de Circle, que se convirtió de dólares estadounidenses usando Wyre. El financiamiento se facilitó a través de Teller Protocol, una plataforma fintech que mantiene el grupo de préstamos financieros descentralizados USDC Homes (que no está conectado al USDC de nombre similar, mencionado anteriormente). El comprador usó una billetera ‘multi-sig’ en Origin, lo que requirió que dos partes firmaran la transacción antes de que se liberaran los fondos.
“El contrato inteligente del mercado que usamos instantáneamente hizo ese intercambio”, dijo Matthew Liu, cofundador de Origin Protocol. “El NFT aparece en esta nueva billetera multi-sig y el USDC que pagó el comprador se dividió [to different parties]. Todo eso sucedió simultáneamente en una transacción en cadena”.
La transferencia de fondos se envió simultáneamente al vendedor, menos la tarifa estándar de Origin del 0,5 % y la tarifa de Roofstock onChain del 2,5 %. Antes de la transacción, USDC Homes requería una tarifa de suscripción y la transacción en la mayoría de las plataformas de blockchain, incluido Ethereum, viene con lo que se conoce como una «tarifa de gas» para pagar el costo de usar la plataforma.
“El sueño de nuestra parte es que, en algún momento en el futuro, esta tecnología pueda impulsar una experiencia de usuario que parezca bastante equivalente a lo que parece el negocio existente de Roofstock”, dijo Liu, refiriéndose a cómo el proceso de inversión de Roofstock se lleva a cabo completamente en línea. “Muchas de las partes difíciles de la cadena de bloques (fiat en rampas a cripto, los contratos inteligentes reales, la venta de estas entidades, etcétera) se simplifican para que los compradores y vendedores de viviendas tradicionales no necesiten comprender completamente esta tecnología. Esto está sentando las bases para que todos nosotros, como una industria colaborativa, eventualmente revolucionemos el sector inmobiliario tradicional. Puede tomar cinco años, 10 años. Pero eso es lo que más nos entusiasma”.
Antes de que la transacción pudiera llevarse a cabo, el comprador tenía que verificar su identidad de una manera tradicional ‘fuera de línea’ para poder tener una billetera en la lista blanca en Origin.
Liu prevé un futuro en el que estos NFT se puedan vender a otras partes y dice: “Debido a que los NFT son interoperables y se pueden negociar fácilmente, en teoría también se pueden fraccionar. De modo que podría convertir una casa en muchas casas pequeñas. Eso crea una mejor eficiencia del mercado, descubrimiento de precios, liquidez y también acceso a más personas”.
Hay otros jugadores en el espacio de la cadena de bloques cuando se trata de comprar y vender propiedades físicas. La empresa emergente de bienes raíces Propy completó varias ventas, la más reciente en Gulfport, Florida, y tiene más por venir. Otra casa en construcción de $ 4 millones en Utah está planeada para una venta NFT a finales de este año.
