El centro de Boise está funcionando bien en comparación con otros centros de la nación, pero la combinación de la construcción del centro y la desaceleración del gasto de los consumidores en todo el país debido a la inflación está afectando a algunos comerciantes.
El mes pasado, la Asociación del Centro de Boise publicó su informe anual y los resultados de una encuesta sobre el desempeño económico de los propietarios de negocios del centro en comparación con el año pasado. El informe mostró varios puntos positivos, como una baja tasa de desocupación en comercios minoristas y un número creciente de residentes en el centro, pero también mostró algunas luchas.
El cuarenta y dos por ciento de las empresas del centro que respondieron la encuesta informaron que les estaba yendo peor económicamente que el año pasado. La mayoría de estas empresas informaron que sus ventas cayeron entre un 10% y un 20% desde 2022, y el 26% de los encuestados entran en esta categoría. El the moment por ciento dijo que estaban viendo una caída de las ventas entre un 30% y un 40%.
Pero, por otro lado, el 32% de las empresas encuestadas dijeron que estaban haciendo más ventas que el año pasado y el 27% informaron que estaban haciendo más o menos lo mismo.
Jennifer Hensley, directora ejecutiva de DBA, dijo que las pocas empresas que informaron que las ventas se redujeron a la mitad se encontraban en áreas con mucha construcción a su alrededor, ya sea de proyectos de Capitol Metropolis Progress Corporation, trabajos del Distrito de Carreteras del Condado de Ada o desarrollo privado del centro. . Pero, a pesar de esos profundos recortes en los ingresos de algunas empresas, dijo que Boise todavía está superando a muchas otras ciudades en todo el país.
«Los centros de todo el país han bajado entre un 25 y un 35% y en este momento es sólo la economía», dijo Hensley. «La gente está gastando menos dinero en cosas adicionales y a nosotros nos va mejor que a la mayoría, e incluso a aquellos que están ligeramente por debajo les va mejor que a la mayoría y hay algunas anomalías en algunas áreas».
Esto llega en un momento extraño en la economía estadounidense, donde los niveles de desempleo del país están por debajo de los niveles prepandémicos y la economía está creciendo, pero (ahora desacelerándose) la inflación durante el año pasado ha consumido los presupuestos de los estadounidenses. Más del 90% de los que respondieron a una encuesta de CNBC realizada en junio dijeron que estaban recortando sus gastos. Y al mismo tiempo, los precios de la vivienda aumentaron dos dígitos en Boise desde antes del COVID-19.
Extremo oeste del centro de la ciudad en construcción
Si ha estado en el centro durante los últimos meses, probablemente haya visto muchas vallas de construcción y cierres de carreteras.
El centro de la ciudad, particularmente en el extremo occidental de la ciudad, alberga varios proyectos que mejoran el paisaje urbano, los servicios públicos y la seguridad para peatones y ciclistas que podrían perturbar tanto a los viajeros como a los compradores. Esto incluye el proyecto en curso de ciclovía de la calle 11, que ha cerrado diferentes bloques entre Condition y River desde el año pasado. Se espera que la sección entre Idaho Street y Myrtle se full a finales de este mes y la sección ultimate entre Jefferson Street y Condition terminará en enero de 2024.
Los Linen Blocks, que se extienden en Grove Street entre las calles 16 y 9, también están en construcción. Se espera que la fase real entre los días 10 y 12 finalice el próximo mes y todo el proyecto se extenderá hasta el verano de 2024 a más tardar.
CCDC también se está preparando para comenzar a reconstruir los bloques en Grove entre las calles 3 y 6 durante el invierno. El motivo del calendario de construcción se debe a que el canal pasa por el área debajo de la calle, que debe estar seca para el proyecto.
Además, además de estos proyectos, se están construyendo varios edificios de gran altura en esta zona. Esto incluye lo que se convertirá en el segundo edificio más alto de Idaho en 12th e Idaho, los Saratoga Residences en Front Avenue y 11th y el Hotel Renegade en Grove.
Todos los proyectos del centro de la ciudad administrados por Cash Metropolis Progress Corporation requieren que el acceso comercial permanezca abierto durante todo el proyecto y las fases, pero eso no significa que no haya una disminución del tráfico peatonal. Hensley dijo que la DBA está trabajando para apoyar a estas empresas que se ven afectadas por la construcción, pero también es importante no asustar a la gente para que no venga al centro.
“Yo diría que nosotros, como organización, tenemos que tener mucho cuidado porque si nuestras redes sociales dicen ‘hay construcción pero aún puedes conseguir lugares’, el público en general lee esto como ‘no quiero ir allí porque hay construcción’. ‘,» ella dijo. «Hemos creado algunas formas creativas detrás de escena de compartir lo que todavía está sucediendo en esas áreas, pero en common seguimos realizando eventos y presionando a la gente (en el centro) y creando ese (miedo a perderse algo) sobre lo que está sucediendo».
El centro vuelve a la vida después del COVID
El centro de Boise tenía varias banderas verdes en el informe anual de DBA.
2022 fue el primer año en que el centro de Boise volvió a estar completamente vivo después de que COVID-19 cerrara eventos importantes e interrumpiera nuestros patrones habituales de desplazamientos y reuniones. Hensley dijo que el centro respondió al regreso de eventos como Alive Right after 5, artistas itinerantes en Initially Thursday y una ventana emergente centrada en el juego libre para familias.
El informe muestra que en 2022, los ingresos por estacionamiento en las calles de la ciudad aumentaron un 3% y los ingresos por garajes del CCDC aumentaron un 15% con respecto a 2021. Más específicamente, los ingresos por estacionamiento por hora aumentaron un 19%, algo que, según Hensley, apunta a que más personas vienen al centro para ir de compras y cenar. en lugar de simplemente desplazarse al trabajo y regresar a casa.
Las vacantes de escaparates minoristas oscilan entre el 4 y el 5 %, lo que supone un aumento del 1 % desde 2021. Esto se sitúa alrededor del promedio nacional de espacio comercial en todo el país en todo tipo de espacio comercial, no solo en los centros de la ciudad. El informe de DBA dijo que el año pasado el centro agregó una crimson de 11 nuevos negocios centrados en el cliente.
«Cuando hablamos con otros centros urbanos, se sorprenden de que no tengamos muchas tiendas vacías», dijo Hensley. “Los escaparates que tenemos que están vacíos son escaparates a los que es un poco más difícil acceder, tal vez necesiten un poco más de trabajo, tal vez tengan un tamaño extraño. No tenemos disponible mucho espacio listo para usar realmente deseable”.
Boise experimentó un aumento del 18 % en visitantes únicos el año pasado en línea con el resto de Idaho. Los visitantes dentro del estado aumentaron, pero los visitantes recurrentes disminuyeron un 33% y los visitantes de fuera del estado disminuyeron un 11%. Hensley dijo que este cambio probablemente se deba a que las personas eligen vacaciones más grandes que requieren viajes en avión en lugar de viajes por carretera más cercanos a los estados vecinos que fueron más populares durante 2020 y 2021 mientras el COVID-19 estaba en su apogeo.
Las habitaciones de hotel en Boise son productos de moda. Según los datos del impuesto sobre las habitaciones de hotel, la ocupación aumentó un 10%, aunque las tarifas diarias por habitación aumentaron un 18%. A finales de 2022, se estaban construyendo cinco nuevos hoteles en el centro de la ciudad con más de 700 habitaciones.
“El mensaje de nuestros socios en Stop by Boise es ‘necesitamos más habitaciones de resort e incluso con las que están por llegar, todavía necesitamos más’”, dijo Hensley.
