Un refrán común en la industria de la cadena de bloques es que los reguladores no brindan pautas claras o marcos regulatorios útiles para los activos digitales. John Belitsky, cofundador de Real Estate DAO Balcony DAO, no está de acuerdo.
«Existen regulaciones para hacer esto», dijo Belitsky. descifrar en Chainlink SmartCon. «Existen ofertas de colocación privada, existen ofertas de Regulación D y CF. Usted sigue esos protocolos ya establecidos para usted y puede liberar estos tokens de manera compatible».
Una DAO, u organización autónoma descentralizada, es una estructura organizativa donde el control se distribuye en lugar de ser jerárquico. Los DAO usan contratos inteligentes en una cadena de bloques, y los participantes usan tokens de gobernanza para votar sobre las acciones propuestas.
Fundado en octubre de 2021, Balcony DAO es un equipo centrado en bienes raíces de Web3 que tiene como objetivo llevar la inversión inmobiliaria en cadena.
«No somos una DAO en el sentido tradicional», señala Belitsky. “No puede existir un organismo autónomo descentralizado tradicional con valores regulados”.
Belitsky señaló la naturaleza anónima de las DAO, donde los miembros no están obligados a revelar su identidad para tener voz en la organización. Eso es imposible bajo la ley existente.
“Odio reventar la burbuja de todos, pero los bienes raíces son una clase de activos centralizados”, dice Belitsky. “Vive en un solo lugar. Nunca será descentralizado”.
Según la Comisión de Bolsa y Valores, cualquier oferta o venta de un valor debe registrarse en la SEC. La Regulación D proporciona varias exenciones de los requisitos de registro, lo que permite que algunas empresas ofrezcan y vendan sus valores sin tener que registrar la oferta con la agencia.
El Reglamento CF cubre el crowdfunding y requiere que todas las transacciones se realicen en línea a través de un intermediario registrado en la SEC. CF también requiere la divulgación de información en presentaciones ante la SEC, los inversionistas y el intermediario que facilita la oferta. Una empresa puede recaudar una cantidad total máxima de $ 5 millones a través de ofertas de crowdfunding anualmente.
A pesar del componente centralizado, Belitsky dice que el modelo DAO aún se puede aplicar a las propiedades.
«Hay dos lugares para que existan DAO en el sector inmobiliario», explica. «El primero está en el nivel de activos, y el segundo es la comunidad».
Por ejemplo, dice Belitsky, si un grupo compra un edificio, ese edificio ahora es un vehículo de propósito especial (SPV), convirtiéndose efectivamente en un DAO. Los vehículos de propósito especial se utilizan para comprar y alquilar propiedades en bienes raíces e inversiones inmobiliarias.
Belitsky explica que estos SPV DAO podrían luego votar decisiones como la frecuencia con la que se distribuye el rendimiento o si el DAO reposicionará el activo como un hotel.
Belitsky se resistió a la comparación directa de lo que Balcón DAO está haciendo con una cooperativa, diciendo que una cooperativa es una corporación, y los inversores pueden tener acciones, pero no se aferran a los bienes raíces en sí.
«Tal vez la SEC odia las criptomonedas, pero no odia las ofertas de colocación privada», dijo. «Nos dieron eso».
Belitsky dice que la idea de no tener que lidiar con las políticas Conozca a su cliente y Antilavado de dinero puede ser un sueño criptoanarquista, pero nunca sucederá en el sector inmobiliario.
Belitsky atribuye la continua afirmación de que no hay reglas claras a la pereza y al no querer gastar el dinero o tomarse el tiempo para seguir las reglas.
“No quieren pasar por los aros y no quieren esperar”, dijo.
