Al mejorar la eficiencia y el acceso durante las transacciones, blockchain y otras tecnologías digitales ofrecen un potencial de ahorro para los administradores de instalaciones.
En agosto de 2022, Forbes informó que una recesión en el mercado inmobiliario había comenzado oficialmente solo un mes antes, cuando la caída en las ventas de viviendas en EE. UU. marcó su sexto mes consecutivo. Los constructores están luchando por construir, con solicitudes de permisos que cayeron un 1,8 por ciento de junio a julio de 2022 y casas nuevas en construcción que cayeron un 9,6 por ciento en el mismo período.
El mercado de la construcción comercial y de bienes raíces también está luchando, y las vacantes en el centro de la ciudad siguen siendo altas después de la covid, ya que muchas organizaciones reevalúan sus necesidades de espacio. más y más alto, y los compradores potenciales una vez más están siendo expulsados del mercado inmobiliario.
Pero incluso antes de este año, y mucho antes de la pandemia de Covid-19, el mercado de la construcción era, en el mejor de los casos, precario. Los datos cuentan la historia de un panorama sombrío, pero la tecnología innovadora podrá resultar decisiva e indispensable en la lucha contra la crisis que enfrentamos, lo que resultará en mejores condiciones de vida y oportunidades más justas para todos.
Un informe de 5Jewels Research estima el papel que jugaron las tecnologías digitales para evitar que alrededor del 20 por ciento del PIB mundial se elimine en 2020. Esto representa un ahorro total de $17 billones a favor de la economía global, lo que nos dice algo que vale la pena destacar: la tecnología puede impulsar una recuperación económica sostenible y puede aprovecharse para «permitir la integración generalizada de energía renovable, hacer que las ciudades sean más habitables, hacer que el transporte sea más eficiente y mejorar enormemente la prestación de atención médica».
Blockchain, en particular, es una tecnología digital disruptiva con el potencial de ayudar a resolver, o al menos mejorar, muchas de las crisis de 2022, incluida la que enfrenta el espacio inmobiliario.
Cuando se habla de barreras de entrada al mercado, pueden reducirse de manera crucial si los compradores por primera vez o los posibles compradores aprovechan la propiedad fraccionada para subirse a la escalera de la propiedad de formas nuevas e ingeniosas. La puesta en común de recursos y la tenencia o el comercio de parte de la propiedad en forma de fichas permite a los posibles compradores que se sienten excluidos de las formas tradicionales de inversión en bienes raíces participar dentro de sus posibilidades, dentro de sus posibilidades. Esa es una ventaja increíble, especialmente cuando se trata de la falta de viviendas asequibles y requisitos de entrada prohibitivos.
Al eliminar la necesidad de un intermediario y conectar directamente a compradores y vendedores, blockchain ayuda a ambas partes a reducir costos, reducir los tiempos de espera y agilizar el proceso de compra. Y en virtud de la naturaleza descentralizada de blockchain, las transacciones son rápidas, inmutables, seguras, transparentes y rastreables públicamente. Como registro descentralizado de datos de acceso público, las posibilidades de la utilidad blockchain en el espacio inmobiliario son casi infinitas. Blockchain podría registrar registros de transferencia de propiedad, o podría ser una forma fácil de vender y transferir acciones de una sola propiedad. O nuevamente, podría usarse para evitar que los desarrolladores fraudulentos falsifiquen datos y registros para su propio beneficio.
En un mercado peer-to-peer, las barreras de entrada se reducen en gran medida una vez más para que los inversores puedan aprovechar las oportunidades que presenta una propiedad específica, invertir en su apreciación futura y comenzar a pensar en activos inmobiliarios de manera muy similar a el de las acciones en la bolsa de valores. Y cuando se trata de la exageración que hemos visto generar en torno a los NFT en 2021 y más allá, su utilidad en el espacio inmobiliario aún no se ha explorado adecuadamente. Pero podrían demostrar otra gran ventaja: su aplicación en bienes raíces podría aprovecharse para almacenar registros de compras en la cadena de bloques y brindar acceso a todos los documentos legales relacionados con la venta o transferencia de propiedad en un solo lugar (seguro, inmutable, de acceso público). .
El año pasado, según un estudio realizado por Nonfungible.com y la firma de investigación L’Atelier, propiedad de BNP Paribas, el comercio de NFT creció un 21 000 % en comparación con 2020, con un total de $17 600 millones en transacciones totales y una ganancia total de $5 400 millones. Hasta ahora, su popularidad se ha atribuido principalmente a la moda de las NFT como obras de arte, pero creo que no se detendrá ahí. En general, la tecnología blockchain permite dividir fácilmente los bienes inmuebles en fracciones virtuales más pequeñas; y con NFT efectivos y su comercio en blockchain, se pueden resolver problemas como la falta de liquidez, la falta de escalabilidad y las restricciones de acceso. De esta manera, estaremos abriendo áreas enteras del mercado a nuevos compradores y nuevos inversores que anteriormente habían sido rechazados o excluidos por completo.
Farbod Sadeghian es el fundador de Qlindo, una empresa de inversión en bienes raíces y energía.
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