El Instituto de Bienes Raíces de Australia ha publicado un informe innovador, que describe los muchos casos de uso de blockchain en bienes raíces y examina cómo podría dar forma a la industria en el futuro.
Revelado hoy, el Blockchain: oportunidades y disrupciones para el sector inmobiliario El informe es una colaboración de REIA, el Real Estate Institute of New Zealand y RMIT Innovation Hub.
El presidente de REIA, Hayden Groves, explicó que el informe fue diseñado para garantizar que las agencias inmobiliarias australianas se mantuvieran a la vanguardia de la tendencia, en un mercado cada vez más desafiante.
“Con el aumento de las tasas de interés, la disminución de la asequibilidad de la vivienda y la llegada al mercado de una oferta de vivienda muy limitada, como agentes inmobiliarios debemos responder a estos desafíos con experiencias más rápidas, más confiables y más centradas en el cliente”, dijo.
«La tecnología Web3 completamente integrada abre exactamente estas oportunidades para los profesionales inmobiliarios australianos».
El codirector de RMIT Blockchain Innovation Hub, el distinguido profesor Jason Potts, dijo que las aplicaciones de blockchain en el sector inmobiliario eran variadas y que los posibles casos de uso ofrecían la oportunidad de remodelar la experiencia del cliente.
“Es el momento adecuado para que Australia y Nueva Zelanda se conviertan en los primeros en adoptar y, al hacerlo, brinden más opciones para sus clientes, como la tokenización de activos inmobiliarios, lo que puede conducir a costos más bajos, mayor liquidez y, por lo tanto, un tiempo de liquidación más rápido”, dijo. .
Qué ofrece blockchain a los bienes raíces
El informe explica, en esencia, que la tecnología blockchain permite a las personas realizar transacciones sin la necesidad de un intermediario externo.
“Esta tecnología revolucionaria hace esto mediante el uso de contratos inteligentes que se crean utilizando un código de computadora y solo se pueden ejecutar una vez que se hayan cumplido todas las cláusulas del contrato”, dice el informe.
«Los usuarios firman digitalmente estos contratos que luego se cargan en la cadena de bloques y, una vez ejecutados, no se pueden deshacer debido a su naturaleza inmutable (inmutable)».
El resultado es un libro mayor descentralizado (blockchain) que registra información por consenso.
Sus beneficios incluyen mayor seguridad, eficiencia, transparencia y datos inmutables.
El informe señala que esto significa que blockchain tiene múltiples casos de uso potencial para bienes raíces, que van desde la tokenización de activos de propiedad hasta la rápida ejecución de contratos legales, financiamiento más rápido para las personas que realizan transacciones de propiedad, la capacidad de realizar transacciones de propiedad virtual en el metaverso y un manera más precisa y centralizada de registrar la propiedad y transferencia de activos inmobiliarios.
Posibles casos de uso
Registros de la propiedad y transferencia de derechos de propiedad
En lugar de un registro de tierras basado en una institución tradicional, blockchain permitiría registrar la propiedad de la tierra en un libro mayor descentralizado, donde la información de propiedad podría determinarse y transferirse rápidamente cuando se vende una propiedad.
“Blockchain podría reemplazar las escrituras en papel con activos digitales seguros en un libro de contabilidad inmutable que crea una fuente segura compartida de verdad para documentos entre múltiples partes y organizaciones”, explica el informe.
“A través de la simplificación y agilización del proceso de transacción, blockchain podría reducir los costos de transacción y optimizar la eficiencia.
«Los defensores sugieren que un registro de tierras basado en blockchain suavizará el flujo de información, aumentará la liquidez porque respalda el fraccionamiento y, por lo tanto, respaldará la inversión extranjera y la liquidez».
Tokenización de activos
Un área clave en la que blockchain tiene implicaciones para el sector inmobiliario es la tokenización de activos inmobiliarios.
El informe explica que la tokenización es la conversión del valor de un activo ilíquido (como una propiedad) en una cantidad fija de tokens líquidos, que a su vez tienen un valor fraccionario del activo original.
“La tokenización permite que los derechos de propiedad de un activo se transmitan y negocien en una plataforma digital global y segura”, afirma el informe.
El informe explica además, los beneficios de esto incluyen:
- Mejor acceso al mercado inmobiliario y reducción de las barreras de entrada, ya que la propiedad se puede fraccionar y negociar en acciones asequibles.
- Transparencia y liquidez: los tokens inmobiliarios se pueden negociar de forma transparente en un mercado secundario, lo que facilita la liquidez del activo. A través de un mayor acceso, también puede crear una fuente adicional de liquidez para promotores inmobiliarios y propietarios de edificios.
- Transacciones más rápidas y baratas.
Finanzas más rápidas
El informe señala además que blockchain tendrá un papel que desempeñar en la titulización de préstamos e hipotecas, lo que permitirá a las personas acceder rápidamente a la financiación para comprar propiedades.
“La tecnología blockchain puede permitir un proceso de titulización simplificado, con un costo más bajo, un procesamiento de transacciones más rápido y una mayor seguridad y transparencia desde el origen del préstamo hasta el vencimiento”, afirmaron los autores del informe.
Propiedad administrativa
Si bien blockchain tiene beneficios obvios para las ventas y finanzas de propiedades, también tiene implicaciones para el alquiler de bienes raíces.
Si bien blockchain tiene beneficios obvios para las ventas y finanzas de propiedades, también tiene implicaciones para el alquiler de bienes raíces.
“Blockchain se ha sugerido como una tecnología que puede respaldar el ciclo completo de administración de propiedades, desde la firma del contrato de arrendamiento hasta la administración de efectivo a través de una única aplicación descentralizada de manera transparente y segura”, señaló el informe.
«Blockchain puede facilitar el intercambio seguro de datos, agilizar los cobros de alquileres y los pagos a los propietarios, y proporciona una diligencia debida superior en todas las carteras de propiedades».
El informe explica que los usos potenciales incluyen:
- Contratos inteligentes que facilitan los arrendamientos, que se pueden firmar y negociar en cadena.
- Pagos y dividendos automatizados, que eliminan la necesidad de conciliación y permiten una contabilidad casi inmediata.
- Verificación de identidad de inversores e inquilinos donde las identidades basadas en blockchain permiten a las personas probar su identidad en línea, incluso con seudónimo si es necesario.
Financiamiento de proyectos
En el área de proyectos inmobiliarios, blockchain tiene el potencial de alterar la forma en que se financian los proyectos.
Permitirá la verificación de inversores, la ejecución de contratos en tiempo real y la tokenización del activo.
“La tokenización permitiría al desarrollador recaudar fondos a través de tokens de seguridad administrados a través de una cadena de bloques”, dice el informe.
“El desarrollador podría dividir la propiedad en muchas unidades pequeñas que luego pueden venderse a cambio de tokens”.
Otras implicaciones
Más allá de la función de realizar transacciones y arrendar propiedades, blockchain y sus tecnologías asociadas también tienen el potencial de experimentar la propiedad de formas nuevas y variadas, incluida la transacción de terrenos virtuales.
Y esto también presenta una oportunidad potencial para la industria de bienes raíces, según el informe.
el metaverso
Como un mundo virtual que se explora utilizando realidad aumentada y virtual, el metaverso se ha convertido en una importante tendencia inmobiliaria en los últimos tiempos.
Los usos existentes y potenciales del metaverso incluyen:
Ventas de bienes raíces virtuales
Un caso de uso del metaverso ve bloques virtuales de tierra y propiedades en espacios como Decentraland y Sandbox negociados en la cadena de bloques.
Estos activos digitales se comercializan como tokens no fungibles.
«Se informó que el año pasado las ventas de bienes raíces en el metaverso superaron los US $ 500 millones y se prevé que se dupliquen en 2022», señaló el informe.
“Con la sobresaturación del mercado inmobiliario actual y el precio de la generación más joven fuera de gran parte del mercado, es posible que veamos personas que se mudan al metaverso en lugar de perseguir algunos de los rendimientos que las generaciones anteriores han disfrutado.
“Sin embargo, aún no está claro si esta industria se sostendrá y si es una de las que se observará en los próximos años”.
Inspecciones de propiedad virtual
Además, el informe explica que el metaverso también se puede usar como un espacio para proporcionar inspecciones de propiedad virtual.
Este escenario ve una propiedad del mundo real representada en el mundo virtual, y las personas pueden inspeccionar y sumergirse en esa propiedad tal como lo harían en una casa abierta o una inspección del mundo real.
El informe explicó que esto ofrece la oportunidad para que las personas vean y experimenten una propiedad desde cualquier lugar.
es solo el comienzo
Al anunciar el informe el miércoles, Groves dijo que la investigación era tan buena como su adopción y que REIA ahora tenía la tarea de ponerse a trabajar en una estrategia de adopción.
“Como presidente de REIA, quiero que los agentes y las agencias sean miembros confiables de sus comunidades y transacciones inmobiliarias”, dijo el Sr. Groves.
«Blockchain ofrece el potencial para mejorar completamente y aumentar la confianza de una manera real».
El Sr. Groves señaló que REIA y los institutos inmobiliarios estatales trabajarían juntos para mejorar las oportunidades de concienciación de los profesionales.
«Tenemos de todo, desde un curso de cadena de bloques acreditado por CPD impartido por REIWA, hasta agentes en Sídney que son los primeros en el mundo en aceptar pagos por propiedades en criptomonedas, así como tecnología de contratos inteligentes para ventas y listas de alquileres», dijo.
