- La crisis inmobiliaria de China, que ya dura años, podría empeorar.
- Hay preocupaciones sobre Vanke en medio de informes de que el promotor inmobiliario respaldado por el estado estaba buscando extensiones de vencimiento de la deuda.
- Si Vanke incumple, podría socavar la confianza en todos los promotores inmobiliarios en China.
La larga disaster de deuda inmobiliaria de China ya ha derribado al gigante inmobiliario Evergrande, que se encuentra en proceso de liquidación.
Las ventas y los precios de las viviendas en el país también han caído.
Pero la disaster inmobiliaria de China aún podría empeorar.
«Creo que, por el momento, existe la suposición en el mercado de que los niveles de actividad han bajado tanto que las cosas no pueden empeorar mucho, pero eso no es realmente cierto», dijo Charlene Chu, analista senior de Andalusian Research. dijo a Bloomberg Television set el lunes.
Chu, que advirtió sobre la deuda de China hace más de una década, dijo que China todavía está «en medio de un colapso en el sector inmobiliario y esto aún podría ponerse más feo de lo que ya está».
Crece la preocupación por otro gigante inmobiliario chino
La evaluación de Chu sobre el mercado inmobiliario de China se produce mientras aumentan las preocupaciones sobre Vanke, un desarrollador respaldado por el estado y el segundo desarrollador más grande del país por ventas el año pasado.
Los inversores se han estado deshaciendo de las acciones y bonos de Vanke este mes después de informes de que la compañía buscaba extender el vencimiento de su deuda con las aseguradoras, una indicación de que se encuentra en una disaster de liquidez.
El viernes, Vanke dijo que había depositado fondos para pagar 630.000 millones de dólares en bonos que vencen el lunes. Beijing también ha pedido a los bancos que aumenten la financiación para Vanke y ha pedido a los acreedores que extiendan el vencimiento de la deuda, informó Reuters el lunes, citando dos fuentes anónimas con conocimiento del asunto.
Las autoridades están coordinando las conversaciones de Vanke con los bancos para ayudar al desarrollador a evitar un incumplimiento, informó Bloomberg el martes, citando a personas no identificadas familiarizadas con el asunto.
La intervención de Beijing en Vanke subraya cuán importante es la enorme empresa inmobiliaria para la economía de China. El año pasado, vendió bienes inmuebles por valor de 375.500 millones de yuanes chinos, o 52.200 millones de dólares.
Pero la importancia de Vanke no se limita sólo a la cantidad de apartamentos que vende, que es mucho, ya que constantemente se ubicó como uno de los principales desarrolladores de China durante al menos la última década. Más bien, se trata del hecho de que es una enorme empresa respaldada por el Estado. La empresa estatal Shenzhen Metro tiene una participación de un tercio en Vanke.
A pesar de la crisis inmobiliaria de China, Vanke period considerado un promotor financieramente sólido y uno de los pocos promotores chinos que todavía mantiene calificaciones crediticias de grado de inversión de S&P World wide y Fitch. Moody’s rebajó la calificación de Vanke a basura el lunes.
En particular, la medida de Beijing se produce pocos días después de que Ni Hong, ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de China, dijera que el país no rescataría a los promotores inmobiliarios en dificultades.
«Las empresas inmobiliarias que son gravemente insolventes y han perdido su capacidad operativa deben declararse en quiebra y reestructurarse de acuerdo con los principios del Estado de derecho y la mercantilización», afirmó Ni dijo en una rueda de prensa.
Sin embargo, Vanke es diferente, porque cualquier incumplimiento por parte de la empresa socavaría la confianza en los promotores estatales, dijo Chu.
«Creo que eso realmente podría llevar a una pérdida de confianza en casi todos los desarrolladores del país si las entidades estatales no son seguras», dijo a Bloomberg.
También se teme que la disaster inmobiliaria de China pueda extenderse al ámbito interno más amplio y causar contagio en el resto del mundo. economia worldwide.
Vanke y la Oficina de Información del Consejo de Estado de China no respondieron de inmediato a las solicitudes de comentarios de Business enterprise Insider.
