El auge de la construcción de oficinas en Nueva York ha desaparecido, impulsado por el récord de vacantes

• Manhattan ha tenido una trayectoria envidiable en la construcción de edificios de oficinas que definen el horizonte.
• Pero la apertura de grandes edificios de oficinas en el distrito se ralentizará después de 2025, según The Situations.
• Los mayores costos de construcción y los efectos del aumento del trabajo remoto están influyendo en este cambio.

Durante los últimos 25 años, la ciudad de Nueva York ha soportado una multitud de desafíos económicos sin precedentes, desde las secuelas de los ataques terroristas del 11 de septiembre de 2001 hasta los estragos de la pandemia de COVID-19.

Sin embargo, una cosa ha permanecido constante durante mucho tiempo en Manhattan: la construcción de grandes edificios de oficinas que definen el horizonte.

Pero con muchos de los proyectos de oficinas más ambiciosos en la ciudad de Nueva York en suspenso en el futuro previsible, es posible que la ciudad no vea un número significativo de grandes torres de oficinas abrir sus puertas hasta la década de 2030, según The New York Situations.

Según The Moments, solo un puñado de grandes edificios de oficinas, que contienen más de 500,000 pies cuadrados, se inaugurarán en 2024 y 2025. Más allá de ese plazo, hay pocos proyectos en el horizonte que se completarían a finales de la década. según el periódico.

Impulsadas por los mayores costos de construcción y las mayores tasas de desocupación de oficinas, áreas como Midtown Manhattan y Reduce Manhattan, que durante mucho tiempo han sido el nexo de operaciones de empresas influyentes, verán una desaceleración en la proliferación de grandes edificios de oficinas.

Según The Moments, casi 20 grandes edificios de oficinas propuestos para su construcción aún no han visto las palas en el suelo para iniciar los proyectos.

También está la cuestión de contratar inquilinos ancla para que se comprometan a ocupar cientos de miles de pies cuadrados de espacio para oficinas.

Una de las últimas piezas centrales del nuevo complejo del Planet Trade Centre, el 2 Globe Trade Center planeado desde hace mucho tiempo, aún no ha comenzado su construcción, ya que el desarrollador Silverstein Homes hasta ahora no ha podido encontrar un inquilino ancla para el edificio, según The Occasions.

Para los promotores que buscan contratar un inquilino para un edificio grande, el mercado simplemente no ve grandes empleadores que quieran mudarse de sus espacios actuales, según el periódico.

El trabajo remoto también ha eliminado la necesidad de que algunas empresas tengan el tipo de huellas físicas grandes que alguna vez fueron comunes en Manhattan antes de la pandemia.

«Es difícil justificar poner una pala en la tierra cuando los fundamentos de la oferta y la demanda están fuera de management», dijo al Situations el presidente de Deuda y Finanzas Estructuradas de CBRE US, James Millon.

Así, en Manhattan, donde durante más de dos décadas se habían levantado grúas de construcción por todas partes en medio de una afluencia de residentes al distrito, la desaceleración en la construcción de oficinas tendrá un impacto significativo en la economía regional.

Según CBRE, la empresa de inversión y servicios inmobiliarios, en los últimos 23 años se han construido más de 52 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas en Manhattan. La cifra es un reflejo de la confianza en la ciudad de Nueva York como uno de los principales centros económicos tanto de Estados Unidos como del mundo.

Pero al ultimate del tercer trimestre de 2023, el 17,9% del espacio de oficinas en Manhattan seguía en el mercado, una cifra récord, según un informe emitido por la firma de corretaje inmobiliario Colliers.

Muchos barrios de la ciudad todavía se están recuperando de la pandemia. Y la desaceleración en la construcción de oficinas amenaza la capacidad de la ciudad para financiar una variedad de servicios para los residentes, ya que los impuestos a la propiedad de los edificios de oficinas generalmente aportan mucho dinero a las arcas de la ciudad cada año.

El nuevo edificio JPMorgan Chase, donde se levantó la última viga de acero el mes pasado, es uno de esos edificios que la ciudad está promocionando mientras afirma su estatus continuo como potencia empresarial worldwide.

Ubicado en 270 Park Avenue, a solo unos pasos de Grand Central Terminal en Midtown Manhattan, el edificio de 60 pisos servirá como sede international de JPMorgan Chase y albergará a aproximadamente 14,000 empleados cuando se inaugure en 2025. La compañía en un La declaración decía que como resultado del enorme proyecto se han creado 8.000 puestos de trabajo en la construcción, impulsores económicos críticos para tales desarrollos.

Y también está la cuestión de la conversión de edificios de oficinas en viviendas residenciales, una prioridad importante para los defensores de la vivienda y los legisladores en una ciudad hambrienta de viviendas asequibles. Manhattan tiene algunas de las disparidades de ingresos más amplias de cualquier jurisdicción del país y muchos formuladores de políticas se han unido en torno a las conversiones de viviendas como una forma de mantener a los neoyorquinos de clase media y trabajadora en la ciudad.