Los detalles de lo que LG planea para la propiedad no están claros el sitio incluye cinco edificios de oficinas vacíos con un whole de 575,000 pies cuadrados a lo largo del lado sur de Lake Prepare dinner Highway. Pero el consejo de administración de Deerfield recientemente ofreció una pista de lo que puede estar en proceso. El 5 de julio, la junta aprobó la creación de un nuevo «distrito comercial minorista limitado y de entretenimiento» para un área que incluye la propiedad de Lake Cook dinner Road. La nueva zonificación establece una gama de usos comerciales, de restaurantes y de entretenimiento que podrían permitirse allí, en espera de la aprobación de la comisión y la junta del plan del pueblo.
Incluidos en la lista: entretenimiento con temas deportivos como «campos de prácticas de golfing con entretenimiento», minigolf, pistas de patinaje y boleras restaurantes sin servicio de autoservicio restaurantes con entretenimiento en vivo, una microcervecería, un club de comedia y un establecimiento de realidad virtual. Un desarrollo residencial multifamiliar también podría ser parte de un proyecto de uso mixto.
Un portavoz de LG se negó a comentar, pero una fuente familiarizada con el strategy del grupo dijo que su visión se alinea con el nuevo distrito de zonificación.
El subdirector de la aldea de Deerfield, Andrew Lichterman, dijo que la aldea no ha recibido ninguna propuesta formal para el sitio, pero estableció el nuevo distrito de zonificación para señalar a los desarrolladores qué tipos de usos les gustaría ver si la propiedad no se reactiva como un campus de oficinas.
«Es un enfoque proactivo para permitir la remodelación de este sitio», dijo Lichterman, quien enfatizó que cualquier propuesta para remodelar la propiedad con uno de los nuevos usos comerciales o de entretenimiento tendría que pasar por un proceso de audiencia pública y obtener el respaldo de la comisión del system del pueblo y el consejo de administración.
El contrato de LG para comprar los antiguos edificios de Walgreens es un ejemplo de alto perfil de desarrolladores que buscan nuevos usos para campus de oficinas vacíos y anticuados a raíz de un movimiento de trabajo remoto impulsado por la pandemia de COVID-19. Las empresas que redujeron el espacio de trabajo llevaron la vacante de oficinas a un nivel récord y redujeron el valor de las propiedades de las oficinas, lo que provocó algunas propuestas para transformar los edificios de oficinas en otra cosa. Los desarrolladores de almacenes han estado entre los pretendientes más frecuentes, incluso en Deerfield, donde Bridge Industrial, con sede en Chicago, quiere remodelar el campus de la sede de Baxter Worldwide en un parque industrial.
LG adoptaría un enfoque diferente con los usos minoristas y de entretenimiento, apostando a que podría crear un nuevo destino en una propiedad que ha estado inactiva durante años.
Walgreens alquila los edificios hasta agosto, pero ya no los ocupa. El gigante de las farmacias vendió los edificios en 2013 a Realty Revenue, con sede en San Diego, en un acuerdo de venta con arrendamiento posterior de $85 millones. Los edificios son propiedad de Orion Business REIT con sede en Phoenix, que se escindió de Realty Income en 2021.
Orion reveló en mayo que había llegado a un acuerdo para vender los edificios de Walgreens y otras dos propiedades no relacionadas por un full de $41 millones. El precio de compra pendiente de LG no está claro y un portavoz de Orion no respondió a una solicitud de comentarios.
LG no sería el primer desarrollador nearby en transformar una propiedad de oficina anticuada en un proyecto de entretenimiento de uso mixto. Una empresa liderada por UrbanStreet Team, con sede en Chicago, asumió una remodelación masiva del antiguo campus de Motorola Methods en Schaumburg en un campus de uso mixto de 225 acres que incluye apartamentos de lujo y un campo de prácticas de Topgolf.
Los edificios que LG tiene bajo contrato para comprar están separados de la sede true de Walgreens, que está justo al oeste de la propiedad en Wilmot Highway. El futuro de esa propiedad de la sede de más de 40 acres, donde Walgreens tiene su sede desde 1975, también está en duda. Con el aumento del trabajo remoto remodelando sus necesidades de espacio de trabajo, Walgreens reveló a principios de este año que planea vender aproximadamente dos tercios del campus de su sede y consolidar a los trabajadores en la parte restante. La compañía también tiene una gran oficina en el centro de la ciudad en la antigua oficina de correos remodelada.
Los edificios de Lake Cook dinner Highway se construyeron por etapas entre 1976 y 1984, según un folleto de CBRE, que comenzó a comercializar la propiedad el año pasado. El sitio es una de las pocas propiedades de Deerfield ubicadas en el condado de Cook dinner.
LG es mejor conocido por sus proyectos residenciales, donde ha estado particularmente activo durante los últimos dos años. El año pasado, la empresa inició la construcción de un edificio de apartamentos de 363 unidades en 210 N. Aberdeen St. en el distrito del mercado de Fulton, parte de un gran program residencial que ha propuesto para el moderno vecindario. Entre otros proyectos, LG también está desarrollando un complejo de apartamentos de 227 unidades en River North y recientemente comenzó la construcción de un edificio residencial de $300 millones y 747 unidades que se perfila como uno de los edificios residenciales más grandes del centro de Phoenix.
