¿En qué islas de las Cícladas se han vendido más propiedades en los últimos cinco años? La mayoría de la gente probablemente diría que Santorini y Mykonos, las dos más populares entre los visitantes. Pero la realidad es algo diferente. Según las cifras del Catastro Helénico, más de 12.000 propiedades vendidas entre 2020 y hoy en las Cícladas se encuentran en Paros y Tinos, mientras que los cinco primeros puestos los completan Santorini, Syros y Naxos.
En algunas islas más pequeñas, como Antiparos y Ano Koufonissi, se ha producido un número significativo de ventas de propiedades inmobiliarias en relación con su tamaño. Los datos muestran los cambios internos, a menudo no tan evidentes, que se produjeron durante este período en las Cícladas y que tienen un impacto directo en la conservación de la fisonomía y la identidad de las islas.
Como el Catastro Helénico le aclaró a Kathimerini, la imagen presentada no es totalmente exacta, ya que no incluye las ventas en áreas donde los registros de tierras locales aún no han sido absorbidos por el catastro regional más grande (como Amorgos y Kythnos). Además, los datos excluyen las ventas realizadas antes de que la isla fuera incorporada al catastro. Por último, Folegandros no está incluida en absoluto, ya que el registro de tierras comenzó recientemente. Los datos están completos para las otras islas.
El ranking
En términos generales, durante el período analizado (enero de 2020 – junio de 2024) la situación es la siguiente:
• Paros ocupa el primer puesto, con 2.172 ventas registradas. Cada año se venden más de 300 propiedades en la isla. En 2021 y 2022, fueron más de 500. Este año, a finales de junio, habían cambiado de manos 422 propiedades, lo que indica que el impulso continúa.
• Le sigue Tinos con 2.127 ventas de propiedades. Esto es interesante porque la isla no ha sido realmente el centro de atención como imán inmobiliario. La mayoría de las propiedades se vendieron en 2022 y 2023 (643 y 649 respectivamente).
• Santorini ocupa el tercer puesto, con 1.873 ventas. Las transacciones legales siguen una tendencia al alza constante desde 2022, como en la mayoría de las islas.
• Le sigue Syros con 1.508 transacciones. Al igual que en el caso de Tinos, estos trámites parecen estar desarrollándose de forma discreta, sin que ello signifique que el cambio no se note en la isla.
‘Quienes deciden el destino de cada isla no son los pequeños propietarios y residentes, que eligen alcaldes prácticamente impotentes, sino los inversores’
• La lista de los cinco primeros la completa Naxos con 1.355 ventas de propiedades, seguida de cerca por Mykonos con 1.302 transacciones.
En cuanto a las islas más pequeñas, destaca Antiparos, con 291 transacciones (mientras que Sikinos y Anafi, de tamaño casi idéntico, tienen 63 y 13 respectivamente). Ano Koufonissi, a pesar de ser la isla habitada más pequeña de las Cícladas (5,7 km2), registró 67 transacciones en el citado periodo, y Schinoussa, 46.
Cambiando de personaje
¿Cómo afectan estos cambios a las Cícladas? ¿Qué cambios reflejan? Kathimerini pidió la opinión de tres personas que en los últimos años han participado activamente en el debate público sobre el futuro de la región: Eleni Maistrou, profesora emérita de la Escuela de Arquitectura de la Universidad Técnica Nacional de Atenas y presidenta del Consejo de Patrimonio Arquitectónico de la Sociedad Helénica para el Medio Ambiente y el Patrimonio Cultural (ELLET), Yannis Spilanis, economista-experto regional, profesor del Departamento de Medio Ambiente de la Universidad del Egeo y director del Laboratorio de Desarrollo Local e Insular, y Anastasia Psalti, presidenta de la Asociación de Ingenieros de Tinos y secretaria del Ayuntamiento de Tinos.
“Parece que el interés de los inversores se ha dirigido hacia Tinos y Syros, debido al gran aumento del valor inmobiliario en Paros, Santorini y Mykonos”, dice Psalti. “Lo que me preocupa y me preocupa es que esos inversores no han venido a Tinos por lo que es la isla, sino para convertirla en lo que imaginan que les reportará ingresos, sin que esto esté relacionado con el lugar. Es algo que ya vemos tanto en la arquitectura como en los tamaños, es decir, la escala de los edificios que se han construido en los últimos años. De hecho, los inversores a menudo compran grandes terrenos con la expectativa de explotarlos para grandes inversiones turísticas, utilizando uno de los marcos de desarrollo urbano privilegiados que se han creado para este propósito”.
Según Spilanis, el aumento de las ventas de propiedades en las Cícladas se debe a varias causas. “La aceleración de las ventas y transferencias de terrenos en las Cícladas, independientemente de la isla y su nivel de desarrollo, se debe principalmente a tres razones: En primer lugar, la transformación del turismo en una actividad inmobiliaria debido al enorme aumento de capital que busca la legalización y la visión de que las ganancias deben obtenerse en la primera fase de la ‘inversión’ y no a medio o largo plazo, como es a través del alojamiento hotelero.
“En segundo lugar, en el esfuerzo de la población local por mantener a corto plazo un nivel de vida estable en medio de la crisis y la compresión continua de sus ingresos, tanto de su trabajo como de sus pequeñas y medianas empresas. Además, ha contribuido significativamente la creencia, cultivada a lo largo de los años, de que las tierras fuera de la zona de planificación urbana, es decir, los campos, constituyen parcelas de tierra utilizables.”
“Por último, en la falta de preocupación, si no de contribución, de las políticas públicas que ven el crecimiento de la industria hotelera (hemos visto numerosos informes sobre cómo muchos europeos del norte –entre otros– buscan casas para pasar sus inviernos en Grecia), y a través de ella la construcción, como las ‘máquinas de vapor del crecimiento económico’. Las políticas del Golden Visa, el visado para nómadas y sobre todo la política de planificación urbana, en lugar de una estrategia a medio y largo plazo de resaltar de forma sostenible la identidad de las islas y reforzar su atractivo como lugares de residencia permanente a través de inversiones públicas, son clave”.
Maistrou afirma que las ventas en Mykonos y Santorini están disminuyendo, “lo que probablemente sea un indicio de saturación o de un aumento excesivo de los precios. Por el contrario, están aumentando de forma alarmante en Tinos, Syros y Naxos y en algunas de las islas más pequeñas, como las Cícladas Menores”.
“En primer lugar, demuestra que las Cícladas son las favoritas del mercado inmobiliario. Esto significa que el terreno y la vivienda se han convertido en una mercancía con un valor bursátil, que se vende con prima cuando hay una gran demanda y luego se deprecia cuando bajan los intereses”.
Pérdida del control
Al mismo tiempo, explica Maistrou, el importante número de ventas también indica un proceso grave: el cambio de propiedad de la isla. “Los habitantes locales, aquellos que vienen de las islas y viven allí de forma permanente, se están convirtiendo poco a poco en una minoría. Esto tiene muchas implicaciones. Por un lado, la pérdida de propiedad conlleva una pérdida de control. Quienes deciden el destino de cada isla no son los pequeños propietarios y los residentes, que eligen alcaldes prácticamente impotentes, sino los inversores, que ejercen presión para defender sus intereses. Además, la población local y todas las demás actividades económicas preexistentes, como la agricultura y la ganadería, están siendo expulsadas gradualmente. Tenemos el ejemplo de la mujer de Paros que había construido una quesería y luego fue presionada para que se fuera porque se construyó un hotel cerca de ella. Por otro lado, la reducción de una población directamente vinculada a un lugar también afecta a la cultura intangible. En otras palabras, las Cícladas se están convirtiendo en un escenario turístico, una versión turística de sí mismas, tal y como lo percibe cada empresario”, añade.
Maistrou considera que no se ha prestado la debida atención a esta evolución. “El Gobierno no toma medidas para frenar el dominio absoluto del turismo, para frenar la sobreconstrucción y para proteger el paisaje. El plan de zonificación especial para el turismo, que se ha presentado recientemente a consulta, no sólo no aborda la sobrecarga de las islas, sino que prohíbe –hasta que se complete la planificación urbana– la instalación de otras actividades cerca de los desarrollos turísticos que puedan “molestar” el mismo. En mi opinión, un primer paso debería ser la prohibición universal de las grandes inversiones turísticas (como las inversiones estratégicas y los complejos de alojamiento turístico) en las Cícladas, ya que se ha demostrado que conducen a la utilización de grandes superficies que, con la legislación actual, quedarían sin construir o no se podrían compartimentar. Sin embargo, los alcaldes de las Cícladas también tienen una responsabilidad y, en mi opinión, deben coordinarse y transmitir un mensaje único al Estado, que en este momento se niega a escucharlos”.
