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El año pasado, las inundaciones provocadas por el huracán Idalia destruyeron la casa que posee Rachel Muse-Connealy en San Petersburgo, Florida. Luego, a finales de septiembre, el huracán Helene inundó la casa de alquiler que ahora comparte con su marido y su bebé de 10 meses. También retrasó las reparaciones de la casa destruida por Idalia.
La semana pasada, su familia tuvo que evacuar por segunda vez en cuestión de semanas debido al huracán Milton.
“Nuestra casa de alquiler y la casa que poseemos están completamente bajo el agua. Nuestros dos autos también”, dijo Muse-Connealy a CNN la semana pasada. “Perdimos todos nuestros muebles, todos los juguetes de nuestras hijas. Conservamos lo que pudimos salvar, pero ahora eso podría ser destruido por el huracán Milton”.
Muse-Connealy y su esposo se mudaron al área de Tampa hace cuatro años. Ella dijo que se han enamorado de la comunidad, pero que con los peligros de las tormentas y los costos de los daños acumulándose, ha comenzado a reconsiderar su vida allí.
«Por primera vez hemos hablado sobre hacia dónde podríamos ir a continuación», dijo.
Hasta hace poco, Florida había experimentado un auge demográfico. Este año, sin embargo, las casas de Florida permanecen en el mercado por más tiempo y el inventario disponible está creciendo. Algunas personas, incluida Muse-Connealy, dicen que están reevaluando su futuro en el estado mientras enfrentan costosas reparaciones de propiedades, crecientes costos de seguros y la amenaza de estrés y destrucción en el futuro.
Después de que los precios de las viviendas en Florida aumentaran durante los primeros años de la pandemia, se estabilizaron este año y disminuyeron ligeramente en la segunda mitad del año, según Zillow. Florida fue uno de los estados de más rápido crecimiento en 2023, según datos del censo de EE. UU. Pero este año, el mercado se ha desacelerado y más del 70% de las viviendas se vendieron por debajo de su precio de cotización, según datos de Zillow de agosto.
“Estamos absolutamente experimentando reducciones de precios”, dijo Josh Hanoud, un agente inmobiliario que trabaja en el área de Tampa, aunque dijo que muchos de los recortes de precios son el resultado de que los vendedores fijaron mal los precios de sus casas. Hanoud dijo que no ha visto una desaceleración significativa este año, pero «el mercado costero ha presionado el botón de pausa».
«Las cosas se volvieron locas durante algunos años y ahora se está relajando», añadió.
Cuando Muse-Connealy y su marido compraron su casa, nunca imaginaron que perdería valor. Ahora, dijo que están decidiendo si vender su casa dañada con pérdidas.
“Reconstruir nuestra casa costaría más de lo que nos daría el seguro”, dijo. “Hemos hablado de venderlo a un promotor y reducir nuestras pérdidas. Sufriríamos una gran pérdida, pero al menos podremos descubrir qué sigue”.
Florida, alguna vez conocida por su relativa asequibilidad, ahora se ha vuelto demasiado cara para algunos residentes.
«Soy un nativo de Tampa de tercera generación y ya lo superé», dijo una persona en el subreddit de Florida. página. “Me fui hace 15 meses después de que mi seguro pasó de $1,100 al año a $6,500”, dijo otro.
Tina Villanueva, madre de dos hijos que alquila una casa al norte de Tampa, dijo que habla de irse de Florida con su marido “casi a diario”.
“Todo se ha encarecido: los servicios públicos, el seguro del coche, el alquiler. Cuando el seguro de vivienda y los impuestos suben, por supuesto, lo sentimos porque el dueño de nuestra casa nos cobra más”, dijo.
Villanueva dijo que su casa y su propiedad estaban Helene y Milton se salvaron en su mayoría de los daños.
“Si hubiera sido dañado, pensé que esto sería lo que finalmente nos expulsaría del estado”, dijo.
En los últimos años, los propietarios de viviendas en el estado han enfrentado costos de seguros cada vez más altos debido a que los huracanes y las inundaciones han causado pérdidas significativas a compañías de seguros. Según Bankrate, la prima anual promedio de seguro para propietarios de viviendas en Florida es $3,242 más que el promedio nacional.
Dependiendo del alcance de los daños causados por el huracán Milton, existe una posibilidad real de que las tarifas de seguros para propietarios de viviendas en Florida aumenten aún más, dijo Chuck Nyce, profesor de gestión de riesgos y seguros en la Universidad Estatal de Florida.
Pero el seguro tradicional para propietarios de viviendas no cubre los daños por inundaciones. La mayor parte de los daños causados por el agua causados por Helene estarían cubiertos por un seguro contra inundaciones, a menudo proporcionado por el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones y respaldado por el gobierno. Nyce dijo que hay límites para el programa de seguro contra inundaciones, e incluso muchos de los que lo tienen probablemente tendrán que pagar de su bolsillo importantes reparaciones en el hogar.
Si bien CoreLogic aún no ha publicado estimaciones de costos finales para los daños causados por el huracán Milton, la firma de análisis de datos estimó que las pérdidas aseguradas por las inundaciones causadas por el huracán Helene oscilarán entre $ 6 mil millones y $ 11 mil millones. Se estima que las pérdidas por inundaciones no aseguradas son mucho mayores: entre 20.000 y 30.000 millones de dólares.
Según datos del Insurance Information Institute, el porcentaje de viviendas en la costa occidental de Florida con seguro contra inundaciones supera el promedio estatal del 20%, pero menos del 5% de los propietarios en muchos condados de Florida Central tienen este tipo de pólizas, lo que significa una pérdida potencialmente masiva. Costos de bolsillo para reparaciones.
Cuando el agua ingresó a la casa de G. Michael Harris en Belleair, Florida, durante el huracán Helene a fines del mes pasado, él no estaba pensando en nada más que ponerse a salvo. Su familia no había previsto inundaciones intensas y se había refugiado en casa.
«El agua entró muy rápido», dijo. “Saqué a mi hijo y a mi perro, y luego siguió aumentando. Había tanta agua que no podía mover las puertas. Estaba sentada en la encimera de mi cocina y observaba cómo subía el agua”.
Harris y su familia finalmente llegaron a la casa cercana de sus suegros, que en su mayor parte no sufrió daños. El agua en su casa finalmente alcanzó hasta cinco pies de altura, dijo Harris. Eso significó que casi todo quedó destruido.
«Lo perdimos todo en cuestión de un día», afirmó.
Pero Harris dijo que planea quedarse en Belleair.
«He vivido en el agua aquí en Belleair durante los últimos 35 años y hemos pasado por todos los huracanes», dijo. «Solo tenemos que esperar que el seguro pueda ayudarnos a reconstruir».
Corrección: una versión anterior de esta historia indicaba erróneamente las pérdidas por inundaciones no aseguradas. Se estima que oscilan entre 20.000 y 30.000 millones de dólares.
