HOLYOKE – Continúa la reevaluación exigida por el estado de todas las propiedades inmobiliarias, incluidos los sitios residenciales y comerciales e industriales.
La ciudad contrató a Mayflower Valuation para inspeccionar las revisiones de propiedades exteriores e interiores. Si bien se desaceleró en los últimos años debido a la pandemia de COVID-19, el trabajo superó recientemente la mitad del camino, dijo la asesora de la ciudad Deborah Brunelle.
El proceso de reevaluación debe completarse para 2025. El Departamento de Ingresos del estado requiere que los municipios evalúen todos los edificios y actualicen las tarjetas de registro de propiedad.
“Cada 10 años, se supone que debemos inspeccionar cada propiedad dentro de la ciudad si podemos”, dijo Brunelle. “La mayoría de las veces, no podemos ingresar a una propiedad, por lo que hacemos una inspección exterior y dejamos un aviso para contactarnos”.
Brunelle dijo que un representante de Mayflower mostrará una identificación, credenciales y una carta que explique el propósito de la visita. “Son muy profesionales al hacer las inspecciones”, dijo.
En promedio, la inspección de una casa solo toma unos minutos. Aunque el propietario de una propiedad puede rechazar la entrada de un inspector, Brunelle dijo que las negativas podrían conducir a una valoración inexacta y dar como resultado una factura de impuestos potencialmente más alta.
“Todo el mundo tiene que ser receptivo a ello. Algunas empresas también impiden que entren los inspectores”, agregó. “Es en beneficio de todos permitirnos hacer una inspección para que podamos gravarlo de manera justa por lo que tiene”.
Los inspectores revisan pisos, encimeras de cocina, renovaciones de baños, chimeneas, electricidad y plomería, y tipos de calefacción. Los equipos también miden el exterior de una casa y ven si se ha instalado una terraza o una piscina.
“También podemos adquirir valor nuevo, cosas que no conocemos porque se supone que las personas deben obtener un permiso de construcción o un permiso de demostración si se están sumando a quitarse cosas de la casa”, dijo Brunelle. “Muchas veces, la gente no lo hace”.
Un cambio en la condición de una casa podría conducir a una valoración más baja si una propiedad se ha deteriorado o carece de actualizaciones.
Brunelle llevó a cabo la audiencia anual de clasificación de impuestos la semana pasada, un paso obligado antes de que el Concejo Municipal establezca las tasas de impuestos comerciales y residenciales más recientes. Señaló que los precios de las viviendas continúan subiendo y los precios de venta a menudo superan los valores tasados actuales.
En los últimos cinco años, los precios de las viviendas unifamiliares aumentaron un 20%, con un valor promedio de $219,000. “Este año, aumentaron un 7%”, dijo Brunelle. “Hubo una oleada. Pero lo que sube, eventualmente baja. Estamos empezando a ver una ligera caída en la venta de casas”.
Las viviendas multifamiliares y los apartamentos también aumentaron, lo que generó una mayor recaudación de ingresos. Como resultado, es probable que los propietarios paguen más impuestos en 2023.
