- El mercado inmobiliario de Texas se ha enfriado después de un frenesí de actividad durante la pandemia.
- Ciudades en auge como Austin están viendo caer los precios de las viviendas, mientras que menos personas se mudan al estado.
- Algunos dicen que se han amargado con Lone Star en medio del aumento de los costos de la vivienda y del costo de vida en general.
Texas no era todo lo que parecía, según Peter Hoholick, un californiano nativo que se mudó a Austin en 2021 por los rumores de que le esperaba un estilo de vida más barato y relajado.
La medida no cumplió con las expectativas de Hoholick. El clima era «deprimente», con una humedad del sur y temperaturas que llegaban a los tres dígitos durante el verano. El costo de vida era comparable al de California, aunque en su opinión el salario era menor.
El clima político tenso y de tendencia conservadora es lo que lo quebró. Cuando se anuló Roe v. Wade, Hoholick tomó la decisión de regresar a California. Su calidad de vida ha mejorado «enormemente», dijo a Business Insider en una entrevista.
«Yo era joven y tonto en ese momento», dijo Hoholick sobre su breve estadía en Texas, alrededor de 13 meses. «Nunca consideraría la idea de regresar».
No está solo. Aunque algunas ciudades todavía atraen a una gran cantidad de personas que se mudan interestatales, un número creciente de estadounidenses se ha disgustado con el estado de la estrella solitaria, y el interés en mudarse a Texas se está enfriando, mientras que el interés en mudarse ha aumentado. El cambio de actitud es un indicador del mercado inmobiliario del estado, que experimentó un auge durante la pandemia.
El clima es caluroso y el clima político demasiado cargado para algunos, pero la principal razón por la que la lucha por Texas puede haber terminado es simplemente porque vivir allí es mucho más caro de lo que solía ser, dijeron a BI expertos y agentes inmobiliarios del estado.
Los sentimientos pesimistas ya son evidentes en los datos de migración y vivienda del estado. Si bien Texas ganó 668.000 nuevos residentes entre 2021 y 2022, también perdió casi medio millón de personas, y 494.077 personas se mudaron fuera del estado ese año, según la Oficina del Censo de EE. UU.
Ese éxodo a pequeña escala parece estar teniendo lugar en lo que solían ser las ciudades en auge más populares de Texas. Dallas ha experimentado una ligera disminución demográfica en los últimos años, y la ciudad perdió alrededor de 5,000 personas desde mediados de 2020 hasta mediados de 2023, según muestran los datos del censo.
Mientras tanto, Austin es la quinta ciudad más mudada de Estados Unidos en lo que va del año, según un análisis de la empresa de mudanzas PODS, y la ciudad ya no se considera entre las 10 ciudades más pobladas de Estados Unidos.
Los agentes inmobiliarios de Texas también dicen que hay un clima mucho más fresco para comprar y vender una casa, gracias a una demanda más débil. Los precios medios de las viviendas en Texas han caído alrededor de un 7% desde sus máximos a mediados de 2022, según datos de Redfin. La caída es un caso atípico en comparación con el mercado inmobiliario estadounidense en general, en el que los precios aún rondan niveles récord.
En 2022, las casas en venta en Texas se estaban adquiriendo en cuestión de días, pero ahora los vendedores tardan meses en encontrar un comprador, según James Willoughby, un agente de bienes raíces con sede en Austin.
En algunos casos, Willoughby dice que ha alentado a los vendedores a reducir los precios entre un 20% y un 30%. Según Redfin, más de un tercio de las viviendas en Texas experimentaron una caída de precios en agosto.
«Tuvimos una tal avalancha de compradores que se mudaron aquí desde otros lugares y no tanta gente vendiendo. Así es como entramos en la locura en la que nos metimos hace varios años», dijo sobre el mercado inmobiliario de Texas durante la pandemia, y agregó que ha visto una «buena cantidad de personas» que buscaban mudarse fuera del estado durante el año pasado.
William Wheeler, un agente de bienes raíces con sede en Amarillo, dice que la cantidad de clientes que buscan mudarse fuera de Texas es «bastante igual» a la cantidad de clientes que buscan mudarse allí.
«Hemos hecho muchas reducciones de precios, más reducciones de precios de lo normal», añadió.
Los recortes de precios sugieren que los mercados inmobiliarios como Austin y Dallas probablemente se estén acercando a un fondo, según el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, aunque señaló que la tendencia no fue uniforme en todo el estado.
«El ciclo de auge está llegando a su fin», dijo Fairweather.
Asequibilidad menguante
Cuando se produjo la pandemia, los estadounidenses acudieron en masa a Texas en busca de una vida más barata en comparación con otras áreas metropolitanas, dice Fairweather.
Si bien los agentes dicen que están viendo que los precios bajan más rápido que en otras partes del país, también están bajando de un pico más alto después del frenesí de alimentación inmobiliaria que tuvo lugar durante la pandemia.
En marzo de 2020, el precio medio de una vivienda en Texas era de $253,600, alrededor de un 20% menos que la media nacional de $303,577 en ese momento.
Desde entonces, los precios de las viviendas en Texas se han disparado un 37%, con un precio medio de 348.300 dólares en agosto, según muestran los datos de Redfin.
Al igual que estados como Florida, Texas ha estado en el camino de muchos eventos climáticos extremos en los últimos años, lo que ha disparado las tarifas de los seguros del hogar.
Las primas en Texas se han disparado un 55% desde 2019 hasta marzo de 2024, y el propietario promedio en el estado paga $4,647 al año, según un informe de LendingTree.
«Esa diferencia en asequibilidad hizo que valiera la pena para la gente mudarse por todo el país y comenzar una nueva vida en Texas. Pero ahora, debido a que los precios de las viviendas son tan altos, simplemente no es tan atractivo», añadió Fairweather.
Un costo de vida más alto en general, combinado con un mercado laboral debilitado, también podría estar influyendo en el enfriamiento del interés en el estado, dijo.
Los precios al consumidor en las áreas de Dallas, Fort Worth y Arlington han aumentado un 25% en los últimos cinco años, según la Oficina de Estadísticas Laborales.
Mientras tanto, las ofertas de trabajo basadas en Texas en Indeed han caído un 28% desde sus máximos en 2021.
Samuel Cobb, un residente del este de Texas que busca mudarse fuera del estado, dijo que el costo de vida se había «disparado» desde la pandemia. Él y su esposa apenas ahorran nada y ya casi ni siquiera pueden salir a cenar a restaurantes, añadió.
«Ya no podíamos vivir allí, no podíamos regresar allí, no podíamos darnos el lujo de conseguir trabajo allí o cualquier otra cosa, así que simplemente nos echaron», dijo sobre Austin. «Básicamente estamos luchando para permitirnos vivir en cualquier lugar en este momento».
Los residentes actuales y anteriores de Texas que hablaron con BI también citaron con frecuencia el calor extremo y la atmósfera política como motivaciones clave para irse. Pero esas cuestiones son menores en relación con cosas como el crecimiento económico y la asequibilidad de la vivienda, dice Fairweather, que describió como dos de los factores más importantes que podrían determinar si el mercado inmobiliario de Texas se recupera.
Hoholick, sin embargo, está bastante seguro de que nunca regresará al estado a largo plazo. Recordó haber rechazado a un reclutador a principios de este año para un trabajo que duplicaría su salario actual, aunque el puesto tenía su sede en Austin.
«No podía soportar volver allí por cualquier precio», dijo.
Cobb, que aún no se ha mudado fuera de Texas, tampoco se ve regresando una vez que se vaya. Su único problema es vender su casa, que lleva más de dos meses en el mercado.
«Tomamos la decisión en agosto o julio de mudarnos, y ahora pensamos, ¿qué carajos vamos a hacer? Queremos llegar allí. Estamos cansados del calor de Texas, cansados de la política de Texas, » dijo. «Así que definitivamente nos sentimos estancados en este momento».