David Paul Morris/Bloomberg/Getty Visuals
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios anunció un acuerdo que elimina las reglas sobre comisiones.
Washington DC
cnn
—
La comisión del 6%, recurring en las transacciones de compra de vivienda, ya no existe.
En una medida radical que se espera reduzca el costo de compra y venta de una casa, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios anunció el viernes un acuerdo con grupos de vendedores de viviendas, acordando poner fin a demandas antimonopolio históricas pagando 418 millones de dólares en daños y eliminando reglas sobre comisiones.
La NAR, que representa a más de 1 millón de agentes inmobiliarios, también acordó implementar un conjunto de nuevas reglas. Uno evita que los vendedores de viviendas se vean obligados a ofrecer compensación a los corredores de compradores prohibiendo cualquier requisito de que los agentes deban hacer ofertas de compensación en un servicio de listado múltiple donde las casas reciben una amplia visión en un mercado regional. Otra nueva regla requerirá que los corredores de los compradores celebren acuerdos por escrito con sus compradores.
El acuerdo destruirá efectivamente el actual modelo de negocio de compra y venta de viviendas, en el que los vendedores pagan tanto a su corredor como al corredor del comprador, lo que, según los críticos, ha elevado artificialmente los precios de la vivienda.
«Si bien el acuerdo tiene un costo significativo, creemos que los beneficios que brindará a nuestra industria valen ese costo», dijo Kevin Sears, presidente de la NAR, en un comunicado.
En noviembre, un jurado federal en Missouri encontró a la NAR y a dos corredurías responsables de 1.800 millones de dólares en daños y perjuicios por conspirar para mantener las comisiones de los agentes artificialmente altas. La NAR se había comprometido a apelar el caso, pero otras casas de bolsa llegaron a un acuerdo y, finalmente, la NAR también lo hizo el viernes.
«NAR ha trabajado duro durante años para resolver este litigio de una manera que beneficie a nuestros miembros y consumidores estadounidenses», dijo Nykia Wright, directora ejecutiva interina de NAR, en un comunicado. “Nuestro objetivo siempre ha sido preservar las opciones de los consumidores y proteger a nuestros miembros en la mayor medida posible. Este acuerdo logra ambos objetivos”.
La NAR había exigido a los vendedores de viviendas que pagaran una comisión fija del 6% que normalmente se divide en partes iguales entre el agente del vendedor y el agente del comprador. Aunque la NAR dijo que la comisión era negociable y ayudó a que la vivienda fuera más asequible para los compradores, los críticos han argumentado durante mucho tiempo que las tarifas se fijaron efectivamente y encarecieron la vivienda.
Los vendedores de viviendas que entablaron demandas contra la NAR han argumentado que en un mercado competitivo, el costo de la comisión del agente del comprador debería ser pagado por el comprador que recibió el servicio, no por el vendedor. Los vendedores que entablaron la demanda contra la NAR y las casas de bolsa dijeron que los compradores deberían poder negociar la tarifa con su agente y que los vendedores no deberían tener que pagarla.
Este acuerdo, que está sujeto a la aprobación de un juez, abre la puerta a un mercado inmobiliario más competitivo. Los agentes inmobiliarios ahora podrían competir en comisiones, lo que permitiría a los posibles compradores comparar precios antes de comprometerse a comprar una casa. Los corredores podrían comenzar a anunciar sus tarifas, permitiendo a los clientes elegir agentes de menor costo. La NAR, en su anuncio, no fijó una tarifa sugerida.
Aunque la mayoría de los agentes inmobiliarios están incluidos en el acuerdo, los agentes afiliados a la correduría HomeServices of The us continúan peleando el caso en los tribunales y mantendrán su comisión del 6%, dijo la NAR.
La NAR dijo que había alentado a HomeServices of The usa a unirse al acuerdo, pero dijo que estaba satisfecho de tener más de 1 millón de sus miembros a favor del acuerdo.
«En última instancia, seguir litigando habría perjudicado a los miembros y a sus pequeñas empresas», dijo Wright en un comunicado. «Si bien no puede haber un resultado perfecto, este acuerdo es el mejor resultado que podemos lograr dadas las circunstancias».
La NAR ha estado luchando contra funcionarios antimonopolio estadounidenses y litigios durante años relacionados con supuestas prácticas anticompetitivas. Pero el veredicto de noviembre marcó el mayor revés de la asociación hasta el momento y, en última instancia, provocó la caída de su tasa del 6%.
La asociación también enfrenta el escrutinio del Departamento de Justicia de EE. UU. y no está claro si este acuerdo con los vendedores afectará el escrutinio del gobierno sobre la industria de corretaje.
Esta es una historia en desarrollo y se actualizará.
