Una investigación de JLL analiza tres factores clave que los propietarios y ocupantes deben considerar en la toma de decisiones
CHICAGO, 28 de noviembre de 2023 /PRNewswire/ — El entorno económico precise está creando desafíos para que los inversores y ocupantes defiendan la inversión en la modernización y preparación de sus bienes inmuebles para el futuro. El nuevo informe de JLL, The Commercial Case for Creating Structures Additional Sustainable, describe tres factores clave que deben priorizarse en la toma de decisiones de los ocupantes y propietarios para crear un entorno construido más resiliente y sostenible.
La creciente demanda de edificios sostenibles
En muchos mercados globales, la creciente demanda corporativa de edificios con credenciales de sostenibilidad tendrá un impacto en la dinámica del mercado de oficinas. En 20 mercados de oficinas importantes, incluidos Nueva York, París y Singapur, sólo el 34% de la demanda futura de espacios de trabajo con bajas emisiones de carbono se cubrirá en los próximos años. Es decir, por cada 3 metros cuadrados de demanda, sólo 1 metro cuadrado está en tramitación actual.
También está cambiando la forma en que los ocupantes consideran los edificios sostenibles. Históricamente, las certificaciones ecológicas han sido la principal marca de los edificios sostenibles y los inquilinos han estado dispuestos a pagar el precio. La evidencia de transacciones de 2023 muestra que todavía se están logrando primas de alquiler saludables para edificios certificados en una variedad de mercados globales de oficinas, pero la industria está cambiando.
Los inquilinos buscarán cada vez más indicadores de desempeño ambiental, como intensidad energética y electrificación, además de credenciales ecológicas. JLL ya está viendo pruebas de esto en los mercados europeos avanzados, como Londres y Parísdonde los espacios de oficinas key con bajas emisiones de carbono están alcanzando máximos históricos de alquiler este año, incluso con una desaceleración common del sector.
«A pesar de los obstáculos actuales del entorno económico global precise, el argumento comercial para invertir en la descarbonización y la resiliencia en las carteras inmobiliarias es cada vez más fuerte», dice Dude GraingerResponsable International de Servicios de Sostenibilidad y ESG. «Tomar medidas ahora minimizará el costo comercial de eventos climáticos cada vez más frecuentes y maximizará el beneficio comercial del suministro increíblemente bajo de edificios con emisiones netas de carbono cero en el mundo».
Regulaciones más restrictivas
Aunque las fuerzas del mercado que impulsan a los inversores y ocupantes se están moviendo más rápido que las regulaciones en este momento, se vislumbran nuevas leyes a nivel internacional, nacional y, más estrictamente, a nivel de ciudad. Las políticas de 16 ciudades globales que cubren carbono, energía, circularidad de edificios, biodiversidad y resiliencia muestran un amplio espectro de compromiso y acción. Por ejemplo, ciudades ‘climáticamente progresistas’ como Nueva York, París y Ámsterdam están implementando una serie de instrucciones de políticas que cubren bienes raíces y comerciales nuevos y existentes. Nueva York ha introducido varias leyes locales pioneras, mientras París está tomando la iniciativa en considerar el carbono incorporado y Singapur ha establecido un enfoque holístico para hacer más ecológicos sus edificios.
Costos crecientes derivados de los riesgos climáticos físicos
Los daños causados por fenómenos meteorológicos cada vez más frecuentes e intensos son una preocupación creciente para el sector inmobiliario. Parte de la construcción de un caso de negocio sólido implicará comprender los riesgos de interrupción de las operaciones comerciales y posibles daños a los edificios. Uno de los mayores desafíos a la hora de evaluar el riesgo climático es la amplia gama de enfoques y la falta de consenso sobre la estandarización. Algunos proveedores piensan en el valor en riesgo en términos de valor asegurado, otros analizan el cambio en el valor de los activos o el costo de reposición.
En 5 de diciembre de 2023en 10 a.m. hora central/11 a. m. hora del este/16:00 GMTJLL organizará un seminario web como parte de COP28 discutir los hallazgos del informe con un panel externo de expertos de ULI, Hines y Typical Chartered. Para registrarse, haga clic en el enlace aquí.
Acerca de JLL
Durante más de 200 años, JLL (NYSE: JLL), una empresa líder mundial en gestión de inversiones y bienes raíces comerciales, ha ayudado a sus clientes a comprar, construir, ocupar, administrar e invertir en una variedad de propiedades comerciales, industriales, hoteleras, residenciales y minoristas. Una empresa Fortune 500® con ingresos anuales de $20,9 mil millones y operaciones en más de 80 países alrededor del mundo, nuestros más de 105.000 empleados aportan el poder de una plataforma worldwide combinada con experiencia neighborhood. Impulsados por nuestro propósito de dar forma al futuro de los bienes raíces para un mundo mejor, ayudamos a nuestros clientes, personas y comunidades a VER UN CAMINO MÁS BRILLANTE.SM. JLL es la marca y una marca registrada de Jones Lang LaSalle Integrated. Para obtener más información, visite jll.com.
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FUENTE JLL-IR
