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Para que la tecnología blockchain obtenga una adopción generalizada en una industria tan grande como la inmobiliaria, primero se tiene que desarrollar mucho.
Los precios de los activos de blockchain se están desplomando, los procesos siguen siendo complejos y el gobierno de EE. UU. está considerando nuevas regulaciones, e incluso sus propias alternativas, para la lista existente de criptomonedas privadas.
Pero algunos profesionales de bienes raíces creen que la caída de una variedad de tokens privados solo puede acelerar el proceso de encontrar los productos ganadores que podrían revolucionar la transacción de la vivienda.
Teresa Grobecker de Grobecker Holland International y Kevin Cottrell de eXp Realty se unirán a un panel en Inman Connect Las Vegas en agosto para hablar sobre su firma independiente Real Estate Consortia y su trabajo para estandarizar el papel de la cadena de bloques en las transacciones de viviendas.
Estos dos y su colega Sheila Fejeran de eXp, todos profesionales de bienes raíces y ejecutivos de Consortia, se unieron a Inman en una videollamada antes de la conferencia. Sus respuestas a continuación han sido editadas por su extensión y claridad.
Pero primero, debido a que este es un espacio confuso y que evoluciona rápidamente, cubramos algunos términos.
- cadena de bloques — Una cadena de bloques es un registro compartido de algo, distribuido en una gran cantidad de servidores informáticos. Debido a que el proceso está descentralizado, es difícil que un actor externo cambie el registro, por ejemplo, pirateando un servidor de una sola computadora. Existen múltiples aplicaciones de la tecnología blockchain, incluidos los activos populares de criptomonedas y NFT. Pero estos no son los únicos usos de la tecnología.
- Ficha no fungible — Un NFT es un token digital único que existe en la cadena de bloques. Se puede hacer para representar un activo del mundo real o digital, y se puede comprar y vender. Algunas propiedades inmobiliarias se han comprado y vendido a través de una LLC vinculada a un NFT específico. En estos casos, cuando el NFT cambia de manos, también lo hace la propiedad de la LLC y la propiedad.
- monedas estables — Al igual que un fondo del mercado monetario, estos criptoactivos están diseñados para permitir a los usuarios realizar transacciones con criptomonedas. La mayoría de las monedas estables están vinculadas al valor del dólar estadounidense, lo que significa que una moneda estable siempre debe valer un dólar. Pero los reguladores federales han comenzado a investigar si las monedas estables están respaldadas por reservas suficientes para proteger a sus inversores. En las últimas semanas, la moneda estable más grande, Tether, se ha estado cotizando por una fracción de centavo menos que el dólar. Y uno más pequeño, Terra, se derrumbó por completo.
- ‘Fedcoin’ – Este término de la jerga se originó en la comunidad criptográfica y se refiere a los esfuerzos del gobierno de los EE. UU. para explorar la creación de su propia moneda digital. En marzo, el presidente Joe Biden firmó una orden ejecutiva que pidió al gobierno que pusiera «urgencia» en la investigación y el desarrollo de una posible Moneda Digital del Banco Central. Si bien aún no está aprobado, algunos entusiastas de las criptomonedas consideran que este movimiento es una amenaza para Bitcoin y otros activos privados de blockchain.
Ahora, pasemos a la conversación de Inman con Consortia.
Inman: en enero en Inman Connect Nueva YorkTeresa dijo que reemplazar a los intermediarios, como los agentes inmobiliarios, es uno de los objetivos explícitos de muchos entusiastas de blockchain. ¿Qué papel podría desempeñar Consortia para mantener al agente en el centro de una transacción asistida por blockchain?
matón: Esta fue mi promesa a la industria en 2018, saltar al escenario nacional. No tenía idea en lo que me estaba metiendo. Ni siquiera conocía a Inman y todas estas cosas existían. Conocía la publicación, pero los eventos, no sabía nada sobre este espacio. En el [Real Estate Standards Organization] etapa en 2018, dije que la promesa era mantener al agente inmobiliario en el centro de esto. Entonces, cuando acuñamos un token no fungible de propiedad, tiene que haber un practicante que sea el administrador de quienquiera que ingrese al sistema, para vincular esa propiedad a la persona adecuada. La razón es que es una conversación basada en una relación.
Cottrell: Si miras la historia, esto lo pasamos la primera vez con Internet, donde la gente pensaba que lo que hacía Expedia con los agentes de viajes iba a pasar con los agentes inmobiliarios. Y no fue así, porque la gente se dio cuenta de que los clientes quieren representación. Entonces, el solo hecho de introducir blockchain no elimina la necesidad de relaciones, como acaba de describir Teresa. En el mundo Web3, o mundo descentralizado, les gusta limpiarlo todo, y eso no es práctico. La expectativa es que la eficiencia de blockchain podrá aprovechar lo que ofrece Consortia. Y en todo caso, podemos eliminar los costos de la transacción y hacerla mucho más eficiente, pero no rompe ese vínculo. [between parties]. Podemos proporcionar la cadena de bloques privada a todas las partes, y aún así tener las partes públicas que se necesitan, y hacerlo de manera que vea una gran adopción en el ecosistema inmobiliario.
Uno de los usos de la cadena de bloques que ha mencionado es alojar una base de datos pública de listados y transacciones de viviendas. ¿Estás describiendo a un competidor de la MLS? ¿Y qué tan lejos estamos de verlo suceder?
matón: No hay intención de perturbar el mundo de la MLS. Creo que incluso cuando lanzamos por primera vez, había mucho miedo. Me han hecho esta pregunta durante los últimos cuatro años desde que me uní al sector inmobiliario organizado. La gente ve una plataforma donde se comparten datos y lo más parecido a lo que podemos comparar es MLS. La MLS, digo, es la columna vertebral de los mercados financieros, ya escala global. La razón por la que los bienes raíces estadounidenses son tan estables es por la forma en que se recopilan y almacenan los datos en el MLS. Consortia no tiene interés en replicar ese sistema. Me ha llegado gente del mundo de la MLS y me han dicho: «Teresa, consúltanos cómo reconstruiríamos esto en blockchain». Es ineficiente, en el mejor de los casos. El otro lado es el lado de ventas y servicio de la MLS. No tenemos intención de ir allí, así que dicho esto, Consortia complementa el tipo de datos que están disponibles en el mercado inmobiliario y los pone en un solo lugar.
Fejeran: Como ella estaba describiendo, Consortia no está destinado a hacerse cargo de la MLS, ni de los agentes inmobiliarios, ni de ninguna parte de la industria. Los consorcios son para ayudar a ser un almacén de datos de una manera más eficiente, efectiva y consistente de información correcta que todas las partes involucradas en la información sabrán que es verdadera, verificada, apropiada, de propiedad privada lo que es apropiado, frente al público lo que es apropiado.
¿Cuánto del negocio de Consortia es un almacén de datos frente a un recurso educativo para agentes y otros sobre la cadena de bloques?
matón: Blockchain como tecnología permite que se abran tantas puertas y, de repente, nosotros, como profesionales, ahora nos enfrentamos a cosas que nunca antes habían estado en nuestro radar. Así que ahora tenemos que entender la convergencia de las leyes de la SEC. Tenemos que conocer los delitos financieros del Departamento del Tesoro de los Estados Unidos, su departamento. Eso toca las leyes contra el lavado de dinero y las reglas de conocer a su cliente. Ahora tenemos que decir, aquí está la billetera criptográfica de alguien. Oh, por cierto, ¿de dónde viene este dinero? ¿Viene de la red oscura y de la Ruta de la Seda? ¿O son fondos legítimos de la billetera legítima de alguien? Tenemos que saber, ¿estamos vendiendo bienes raíces ahora o estamos vendiendo un valor regulado por la SEC? Para mí como practicante, especialmente como corredor, es comprender la convergencia de todas estas leyes. Solo quiero asegurarme de que todos mis amigos no usen monos naranjas. Es realmente importante que todos digan: «Está bien, estas son las leyes: así es como me mantengo en mi carril y no me meto en problemas».
En los últimos meses, los precios de la mayoría de los criptoactivos, incluidos los NFT, han sufrido una fuerte caída. ¿Cree que esto afectará la línea de tiempo para una mayor adopción de la tecnología blockchain en el sector inmobiliario? ¿Crees que lo retrasa?
matón: Adelante, en realidad, ya un ritmo rápido. Y la idea aquí es que las criptomonedas son simplemente un campo de pruebas para un Fedcoin que se implementará. Y cuando comenzó este proyecto, eso era muy parecido a una teoría de la conspiración. Pero desde entonces el gobierno ha anunciado que están trabajando en Fedcoin. Además, en los últimos dos meses, la SEC dijo que iban a regular las monedas estables. Iban a investigarlos, ¿no? E inmediatamente después, las monedas estables comienzan a fallar. A partir de ahí, todo comienza a desenrollarse, en cuanto a la validez de las criptomonedas. Y esto es realmente algo hermoso. La SEC y el gobierno federal realmente tomar medidas enérgicas es bueno para el consumidor. Que enjuaguen esto es bueno para el consumidor. También está fortaleciendo lo que se convertirá en Fedcoin y lo que se convertirá en uno o dos ganadores en el espacio real de las monedas estables. Así que creo que todo se mueve más rápido desde aquí de una manera legítima y legal.
Cottrell: Creo que hay mucha confusión cuando la gente quiere equiparar blockchain con criptografía. Y está quedando claro que blockchain es la infraestructura. Es el libro mayor, por así decirlo; es inmutable. Esa va a ser la infraestructura que avance. Podemos perder el 90 por ciento de los proyectos criptográficos. Debería recordarte 1999. Durante 1999 y 2001, muchas cosas se fueron [in the internet infrastructure]. Espero que suceda lo mismo con las criptomonedas.
Inman Connect Las Vegas comienza en poco más de un mes aquí. ¿Puede dar a nuestros lectores un adelanto de lo que planea discutir en el escenario?
matón: Como seguimiento a la pregunta anterior, probablemente algo que es importante decir es el segundo que se revelan los ganadores de Fedcoin o stablecoin, 100 por ciento, todas nuestras transacciones están en blockchain. Así que no importa si te gusta blockchain, si lo odias, eso es realmente irrelevante. Es una cuestión de, ¿estás listo para ello? Nosotros, como practicantes, debemos estar preparados. Necesitamos adaptarnos. Necesitamos educarnos y luego estar allí para servir a nuestros clientes.
Cottrell: Hay una falta de comprensión del marco regulatorio, especialmente en lo que respecta a los bienes raíces. Hay muchas conversaciones espumosas sobre el fraccionamiento, las ventas de viviendas NFT y todo eso. Así que también vamos a tocar eso para que la gente entienda hacia dónde esperamos que vaya el mercado.
Fejeran: lo interesante es que [a number of influential agents I work with] tienen hambre de esto. No lo entienden, pero tienen hambre de ello. Y están ansiosos por una nueva aplicación que Consortia va a hacer, para echar un vistazo al metaverso, ya que lo mencionaste, algo que vamos a integrar. No vamos a entrar en eso todavía. Pero mantén los oídos abiertos. Eso viene en el futuro.
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