No hay escasez de tareas pendientes en la lista del propietario de un negocio, y lo mismo puede decirse de los propietarios de viviendas. No importa si tiene un negocio o una casa, hay un elemento que a menudo falta en la lista y puede ser costoso.
El mantenimiento de la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado (HVAC) y la plomería es algo que debe completarse todos los años. Las consecuencias de quedarse sin él pueden ser muy costosas e inconvenientes. Pero lo que aprendimos de la primera Encuesta de mantenimiento de viviendas de Williams Comfort Air y Mr. Plumber Indiana es que los propietarios de viviendas de Hoosier rara vez invierten en este tipo de planes de mantenimiento, y lo que es peor aún es que encontrarían cubriendo una factura de HVAC o plomería de emergencia. $1,000 o más para ser difícil.
Análisis de riesgos con el mantenimiento del hogar o el negocio
Podría decirse que incluso más que los propietarios de viviendas, la mayoría de los propietarios de negocios son muy conscientes del riesgo y lo analizan constantemente. ¿Deberíamos mudarnos a una nueva oficina? ¿Deberíamos hacer una nueva contratación? ¿Podemos ofrecer un nuevo servicio? La evaluación de riesgos está ocurriendo en un nivel u otro. Sin embargo, muchos dueños de negocios no están considerando el riesgo que presentan sus propios espacios de oficina.
Ya sea que tenga un negocio o una casa, existe un riesgo inherente de que algo salga mal (y eso no es solo con el HVAC y el equipo de plomería, por supuesto). Dicho esto, las reparaciones de HVAC y plomería, especialmente las que se realizan en caso de emergencia, son bastante costosas. Las investigaciones muestran que los propietarios gastaron un promedio de $1,953 en proyectos de vivienda de emergencia por hogar en 2022. En Indiana, el 57 por ciento de los propietarios informaron que tendrían problemas para cubrir una factura de $1,000 o más. Esto indica que los propietarios de viviendas no están reservando el uno por ciento ampliamente recomendado del valor de una vivienda para reparaciones de emergencia en el hogar. En nuestro estado, el precio promedio de una vivienda a partir de junio de 2023 es de $226,350, según datos de Zillow. Eso significa que la mayoría de las personas deberían tener $2,263 reservados. Considere que la mayoría de los espacios comerciales cuestan más que eso, y puede ver que es una gran suma de dinero que debe reservarse para reparaciones.
Dejar que el mantenimiento preventivo demuestre su ROI
Muchos líderes empresariales dirán que «el efectivo es el rey», y si bien eso puede ser así, también existe el consejo de que debe gastar dinero para ganar dinero. Cuando se trata de ahorrar en reparaciones de plomería y HVAC de emergencia, gastar un poco más de tiempo puede ayudar a garantizar que no termine pagando mucho de una sola vez.
El mantenimiento preventivo de los sistemas HVAC y de plomería debe realizarse anualmente. Pero el 69 por ciento de los propietarios de viviendas de Hoosier no cuentan actualmente con un strategy de mantenimiento preventivo continuo. Animo a los negocios y propietarios de viviendas a evaluar cuál sería el retorno de la inversión (ROI) para uno de estos planes para su hogar o negocio. Lo más probable es que descubra que gastar una pequeña cantidad de dinero durante todo el año en mantenimiento proporciona un mejor rendimiento que no gastar nada y terminar con una factura grande e inesperada. El trabajo de mantenimiento debe adaptarse específicamente para prolongar la vida útil de sus sistemas, lo que significa que no necesitará invertir en un HVAC nuevo tan pronto como lo haría si no se realizara ningún mantenimiento.
Qué buscar en el mantenimiento anual
Le alegrará saber que el mantenimiento más crítico de un sistema HVAC se puede realizar sin contratar a un profesional: cambiar el filtro. Esto debe hacerse con regularidad (normalmente cada pocos meses, aunque se recomienda más a menudo en medio de la mala calidad del aire que hemos tenido últimamente) y es una tarea que puede realizar fácilmente de forma independiente.
Al buscar y analizar planes de mantenimiento preventivo más sólidos, aquí hay algunas tareas que debe buscar:
Para mantenimiento de plomería:
- Inspección de drenajes
- Enjuagar el calentador de agua
- Comprobación de la presión del agua y la calidad del agua.
- Prueba de válvulas de cierre de emergencia
- Examinar espacios de acceso y sótanos en busca de posibles problemas.
Para el mantenimiento de HVAC:
- Inspección de serpentines interiores y limpieza de serpentines exteriores
- Comprobación de los niveles de refrigerante (si corresponde)
- Inspección del intercambiador de calor
- Prueba de todos los componentes eléctricos de los sistemas.
Para aprovechar al máximo su inversión, regístrese en un system de mantenimiento preventivo que ofrecerá un descuento para el mantenimiento continuo en lugar de reservar visitas únicas. También considere reservar espacios para citas con anticipación para evitar tener problemas para encontrar vacantes durante las temporadas altas (momentos muy calurosos o muy fríos).
Sepa que el dinero gastado en mantenimiento preventivo de HVAC y plomería no es dinero que se tira por el inodoro (disculpe el juego de palabras). Invertir en estos sistemas es essential, al igual que invertir en una fuerza laboral de calidad.
Greg Wells es el presidente de MAX Assistance Team, que opera Aire de la comodidad de Williams y Sr. fontanero en Indianápolis. Los resultados completos de la Encuesta de mantenimiento del hogar de Hoosier se pueden encontrar aquí.
La historia continúa a continuación
