Lagos se prepara para llevar a cabo una reforma transformadora de su sistema de registro de tierras mediante la implementación de la tecnología blockchain, una medida que supone un cambio significativo hacia una mayor seguridad y transparencia en la propiedad de la tierra. Esta iniciativa, liderada por el gobierno del estado de Lagos en colaboración con empresas tecnológicas locales, forma parte de una tendencia más amplia en toda África destinada a modernizar los sistemas de administración de tierras. La integración de la tecnología blockchain en las operaciones de registro de tierras se considera un cambio radical que ofrece una solución a problemas de larga data como la corrupción, la ineficiencia y la falta de transparencia.
La tecnología de registro digital de criptomonedas como Bitcoin, Blockchain, está a punto de convertirse en la columna vertebral del sistema de propiedad de tierras de Lagos. La naturaleza descentralizada de la tecnología Blockchain garantiza que todas las transacciones se registren de forma permanente, lo que las hace inviolables y totalmente rastreables. Se espera que este sólido sistema mejore significativamente la fiabilidad de los registros de tierras en la ciudad más grande de África, ofreciendo una plataforma segura donde las transacciones de tierras se pueden realizar con confianza.
Implementación por fases y transformación digital
La actualización planificada del sistema de registro de tierras de Lagos es ambiciosa y su implementación por fases está prevista para los próximos 18 meses. La iniciativa está siendo impulsada por un consorcio de empresas tecnológicas locales que trabajan en estrecha colaboración con el gobierno del estado de Lagos. Un elemento clave de esta transformación es la tokenización de las propiedades inmobiliarias. Este proceso implicará la creación de «gemelos digitales» de propiedades físicas, convirtiéndolas efectivamente en representaciones digitales que existen en la cadena de bloques. Estos gemelos digitales contendrán información crucial, como detalles de propiedad, títulos de propiedad y todo el historial de transacciones de la propiedad.
Los informes de Innovation Village destacan la importancia de estas representaciones digitales para garantizar que las transacciones inmobiliarias sean transparentes y seguras. Al capturar todos los datos relevantes en la cadena de bloques, el sistema elimina la posibilidad de manipulación o fraude, que ha sido un problema persistente en el registro de tierras tradicional de Lagos. Se espera que el uso de la tecnología de cadena de bloques agilice las transacciones inmobiliarias al reducir el tiempo y los costos asociados con la verificación de la propiedad y la finalización de las transacciones inmobiliarias.
Abordar los desafíos en materia de propiedad de la tierra
Una de las principales motivaciones detrás de la transición de Lagos a la tecnología blockchain es abordar las ineficiencias y la corrupción que han plagado su actual sistema de registro de tierras. La falta de transparencia en las transacciones inmobiliarias ha disuadido a los inversores locales e internacionales, lo que ha llevado al estancamiento del mercado inmobiliario. Con la tecnología blockchain, el gobierno pretende crear una plataforma donde los registros de propiedad de la tierra se almacenen de forma segura y sean fácilmente verificables, restableciendo así la confianza en el mercado.
Se espera que esta mejora del sistema de registro de tierras tenga un profundo impacto en el mercado inmobiliario de la ciudad. Al minimizar las demoras y los costos en las transacciones inmobiliarias, el gobierno espera atraer a inversores nacionales y extranjeros que antes dudaban debido a las preocupaciones por el fraude y la complejidad de verificar la propiedad. La introducción de un sistema seguro y transparente para la propiedad de la tierra también podría ayudar a liberar el potencial económico de las propiedades que actualmente no están registradas o están envueltas en disputas de propiedad.
Una tendencia continental hacia la tecnología blockchain en la gestión de tierras
La iniciativa blockchain de Lagos forma parte de una tendencia más amplia en toda África, donde muchos países buscan modernizar sus sistemas de gestión de tierras. Al igual que Lagos, estos países enfrentan desafíos similares en términos de corrupción, ineficiencia y falta de transparencia en las transacciones inmobiliarias. Varias naciones ya han comenzado la transición a sistemas de títulos de propiedad electrónicos, lo que refleja un creciente reconocimiento de la necesidad de soluciones digitales en la administración de tierras.
Por ejemplo, Kenia inició iniciativas para digitalizar sus registros de tierras en 2018, lo que generó un entusiasmo considerable al principio. Sin embargo, el proceso ha sido más lento de lo esperado: hasta la fecha, solo se ha digitalizado una fracción de los registros de propiedad de Nairobi. A pesar de estos desafíos, el impulso está cobrando fuerza a medida que más regiones, como el condado de Isiolo, adoptan el proceso de digitalización.
Ghana también ha logrado avances importantes en este ámbito, con su proyecto piloto de registro de tierras basado en blockchain, lanzado en 2017. Aunque todavía se encuentra en la fase experimental, esta iniciativa pone de relieve el compromiso del país con la mejora de la transparencia en las transacciones de tierras. El programa piloto se considera un paso fundamental hacia una implementación más amplia, lo que indica la intención de Ghana de abordar los problemas de larga data de su sistema de gestión de tierras.
Ruanda, por su parte, se destaca como un caso de éxito en la campaña de África para la digitalización de las tierras. Entre 2011 y 2013, el país completó la titulación de todas sus parcelas de tierra, y un porcentaje significativo de títulos fueron otorgados a mujeres. En 2023, Ruanda había completado la digitalización de su catastro y registro nacional, lo que lo convirtió en el único país africano que ha digitalizado completamente su sistema de administración de tierras.
Sudáfrica ha explorado el uso de la cadena de bloques para el registro de tierras, pero el país enfrenta desafíos únicos relacionados con cuestiones históricas de propiedad de la tierra. Estas complejidades han dificultado la adopción de la cadena de bloques, pero el gobierno sigue abierto a explorar soluciones tecnológicas para mejorar su sistema de registro de tierras.
Mirando hacia el futuro: el futuro de la propiedad de la tierra en Lagos
La adopción de la tecnología blockchain en el registro de tierras de Lagos marca un hito importante en los esfuerzos de la ciudad por modernizar sus sistemas de gestión de propiedades. Al adoptar esta tecnología de vanguardia, el gobierno del estado de Lagos pretende abordar las ineficiencias y la corrupción que han obstaculizado durante mucho tiempo el crecimiento de su mercado inmobiliario. A medida que la iniciativa avance durante los próximos 18 meses, se espera que establezca un nuevo estándar para los sistemas de propiedad de la tierra no solo en Lagos, sino en toda África.
El éxito de este proyecto podría allanar el camino para que otras ciudades y países africanos sigan su ejemplo, acelerando la transición del continente hacia una administración de tierras digital y transparente. A medida que la tecnología blockchain continúa evolucionando, su aplicación en la gestión de tierras tiene el potencial de generar importantes oportunidades económicas, haciendo que las transacciones inmobiliarias sean más seguras, eficientes y accesibles para todas las partes interesadas.
