Washington DC
cnn
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Han pasado unos cuatro años desde que la pandemia de Covid-19 trastornó a la sociedad por primera vez. La mayoría de las ciudades y pueblos han vuelto a la vida, pero un aspecto de la vida diaria es inconfundible: la realidad alguna vez omnipresente de trabajar en una oficina durante ocho horas al día, cinco días a la semana ha muerto.
A medida que muchas empresas adoptan el trabajo remoto e híbrido, la demanda de espacio para oficinas se ha debilitado y el valor de las propiedades ha caído.
La situación de los edificios de oficinas es sorprendentemente equivalent a la de los centros comerciales regionales a principios de siglo, cuando los estadounidenses comenzaron a gravitar en masa hacia las compras en línea, según un análisis de la Oficina de Investigación Financiera del Departamento del Tesoro.
Muchos centros comerciales han cerrado desde entonces, ya que los minoristas redujeron sus operaciones físicas.
Pero a algunos centros comerciales zombis se les ha dado nueva vida, reutilizados para otros usos, en algunos casos después de permanecer vacíos y abandonados durante años.
«Los usos remodelados para los centros comerciales regionales incluyen nuevos espacios comerciales con una huella más pequeña, uso mixto y espacio de almacenamiento/distribución», dice el análisis del Tesoro. «Las opciones más eclécticas incluyen su uso como estadio de cricket, comisaría de policía y granja de cannabis cubierta».
¿Podrían eventualmente los edificios de oficinas en dificultades convertirse también en viviendas, estadios o granjas cubiertas?
Es muy posible. El issue decisivo es si el mercado inmobiliario comercial prevé que las tasas de ocupación de los edificios de oficinas vuelvan alguna vez a los niveles anteriores a la pandemia.
«Se trata de cuánto espacio de oficina se necesita si la gente va a trabajar de forma remota y eso va a durar un tiempo», dijo a CNN John Toohig, jefe de operaciones de préstamos totales de Raymond James.
“Y si se profundiza un poco más, los préstamos para oficinas que están expresando dificultades son para edificios en centros urbanos”, dijo.
Eso significa edificios de oficinas vacíos en ciudades como San Francisco y Washington, DC. tienen más posibilidades de eventualmente ser reutilizados debido a los muchos problemas en los que se encuentran, incluida la caída de los valores inmobiliarios.
Un informe del McKinsey International Institute afirma que el trabajo remoto corre el riesgo de eliminar 800 mil millones de dólares del valor de los edificios de oficinas en las principales ciudades del mundo para 2030.
Mucho también depende de la viabilidad de reutilizar un edificio de oficinas fallido, dijo Toohig, lo que generalmente implica realizar un estudio para determinar si los costos de reutilizar un edificio comercial valdrían la pena a largo plazo.
Para convertir un edificio comercial en unidades de vivienda, por ejemplo, un estudio tendría que considerar si hay suficiente demanda de vivienda en el área (otros estudios considerarían diferentes variables).
Las perspectivas para los edificios de oficinas en 2024 no son muy halagüeñas.
CBRE, una empresa de servicios inmobiliarios comerciales, dijo en estimaciones publicadas el jueves que la desocupación de oficinas en EE. UU. probablemente aumentará aún más el próximo año, alcanzando una tasa de desocupación del 19,8%, frente al 12,1% a finales de 2019.
Lograr que los empleados regresen a las oficinas no ha sido fácil para algunos empleadores. En algunos casos, los empleados están protestando contra los mandatos de regreso a la oficina, como en X, el sitio internet anteriormente conocido como Twitter.
Después de que un funcionario de alto rango de X dijera que «si puedes llegar físicamente a una oficina y no te presentas, se acepta la renuncia», un trabajador desafiante se acercó a sus colegas en Slack y los alentó a no renunciar, pero en lugar de eso, espera a que te despidan. (Ese empleado fue despedido y luego presentó una denuncia ante la Junta Nacional de Relaciones Laborales).
Y dado que la demanda de espacio para oficinas probablemente seguirá siendo débil, se espera que la actividad de construcción se ajuste en consecuencia.
«La construcción de oficinas se desacelerará al nivel más bajo desde 2014, lo que plantea la posibilidad de una escasez de espacio Clase A disponible más adelante este año», dijo la empresa.
El análisis del Tesoro decía que «la codificación del trabajo desde casa en futuros acuerdos laborales, aumentos continuos en el espacio de oficinas disponible para subarrendar, una baja ocupación real continua del espacio de oficinas por parte de los trabajadores, reducción de los requisitos de espacio de oficinas de las empresas en nuevos arrendamientos, deterioro continuo del valor de las acciones de REIT de oficinas y el aumento de la morosidad y los impagos en el sector de oficinas” son señales de que los edificios de oficinas podrían estar cayendo en una espiral hacia el olvido.
El principal economista de Biden apuesta por un aterrizaje suave a medida que se desvanecen los temores de recesión
El principal asesor económico del presidente Joe Biden parece cada vez más confiado en que la economía estadounidense evitará la recesión que tantos habían previsto, informa mi colega Matt Egan.
«Los datos recientes ciertamente dan más evidencia de que el ancho de la pista para un aterrizaje suave se ha hecho mucho mayor», dijo el viernes a los periodistas Lael Brainard, director del Consejo Económico Nacional.
Aplastar la inflación sin arrojar a la economía a la recesión es lo que se llama un “aterrizaje suave”. Es algo que la Reserva Federal sólo ha logrado una vez en los últimos 60 años, al menos según la mayoría de los indicadores. (Algunas investigaciones sostienen que el banco central lo ha hecho con más frecuencia).
Brainard, anteriormente el segundo funcionario de la Reserva Federal, no llegó a decir abiertamente que una recesión no está en las cartas. Pero señaló una variedad de métricas (enfriamiento de la inflación, aumento de los salarios reales, flexibilización de las tasas de interés y una creciente oferta de trabajadores) para argumentar que un aterrizaje suave parece cada vez más probable.
“Por supuesto, siempre existen riesgos. Siempre habrá riesgos. En este momento podemos ver riesgos geopolíticos y podría haber otros riesgos”, dijo Brainard.
El funcionario de la Casa Blanca señaló que, hace apenas un año, muchos economistas pensaban que una recesión period inevitable.
Leer más aquí.
Lunes: La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas publica su Índice del Mercado de la Vivienda de diciembre. El Banco de Japón anuncia su última decisión de política monetaria.
Martes: Ganancias de FedEx y Ark Dining places. El Departamento de Comercio de EE.UU. informa sobre la construcción de viviendas y permisos de construcción en noviembre. La Oficina de Estadísticas Nacionales del Reino Unido publica los datos de inflación de noviembre.
Miércoles: Ganancias de Cal-Maine Food items, Micron y Standard Mills. El Meeting Board publica su encuesta de consumidores de diciembre. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informa las ventas de viviendas usadas en noviembre.
Jueves: Ganancias de Nike. El Departamento de Comercio de Estados Unidos publica su estimación closing del producto interno bruto del tercer trimestre. El Departamento de Trabajo de EE.UU. informa el número de solicitudes de desempleo en la semana que finalizó el 16 de diciembre.
Viernes: El Departamento de Comercio de EE.UU. publica datos de noviembre sobre ingresos y gastos de los hogares y el indicador de inflación preferido de la Reserva Federal, además de nuevos pedidos de bienes duraderos. La Universidad de Michigan publica su lectura last sobre la confianza del consumidor en diciembre. El Departamento de Comercio de EE.UU. informa sobre ventas de viviendas nuevas en noviembre.
