Slap Ash Retail II LLC, con sede en Glastonbury, recibió esta semana un permiso de excepción especial de la Comisión de Planificación y Zonificación para convertir el concesionario de automóviles Keating Bros. Motors Inc. en 2607 Whitney Ave. en un establecimiento minorista de cannabis. Como parte de la aprobación, el solicitante aceptó implementar ciertas medidas de mitigación del tráfico si los automóviles de la instalación comienzan a retroceder hacia Whitney Avenue.
El concesionario de automóviles de aproximadamente 5,000 pies cuadrados está ubicado cerca de la intersección con Washington Avenue en un área comercial que incluye Whitney Donut and Sandwich Shop, Glenwood Push-In y otros negocios.
La aprobación se produjo después de un proceso de solicitud integral durante el cual los miembros de la zonificación participaron en varias discusiones de ida y vuelta con el solicitante, examinaron docenas de documentos y escucharon varias horas de testimonios de funcionarios del proyecto, expertos y residentes. La comisión abrió una audiencia pública sobre la solicitud el 27 de septiembre y la continuó hasta la reunión de esta semana.
«Escuchar este ha sido un discussion realmente interesante y alentador», dijo Meaghan Miles de Carmody Legislation al PZC en nombre de su cliente, Slap Ash. «Nos pusiste en aprietos».
La mayor preocupación de la comisión con el establecimiento de hashish era la posibilidad de que pudiera producir colas de tráfico en Whitney Avenue, lo que ya es un problema en Whitney Donut y Dunkin’. Un informe de tráfico presentado con la solicitud minorista indicó que la instalación no tendría ningún impacto adverso en el tráfico, pero los datos del estudio original se recopilaron en junio y no tomaron en cuenta el aumento de vehículos en la carretera mientras la Universidad Quinnipiac está en sesión.
Un informe complementario presentado esta semana encontró que, si bien Quinnipiac crea un aumento de tráfico de aproximadamente entre un 10 y un 12 por ciento durante el año escolar, la tienda de cannabis aún no afectaría negativamente las condiciones de viaje ni causaría retrasos importantes.
Los planes muestran que Slap Ash renovará y reutilizará el centro de ventas y servicios del concesionario de automóviles para convertirlo en un minorista de hashish y al mismo tiempo mejorará el sitio con nuevos jardines, instalaciones de drenaje e iluminación. El edificio residencial detrás del concesionario, que según los funcionarios probablemente se usó como oficina comercial, será demolido para permitir la construcción de una nueva área de estacionamiento, según los planes.
Slap Ash se está asociando con C3 Industries, una empresa de hashish multiestatal con sede en Michigan, para operar las instalaciones minoristas. Las partes tienen un acuerdo tentativo para comprar la propiedad de Whitney Avenue donde se encuentran el concesionario de automóviles y un edificio residencial.
Marybeth Keating, cuyo padre, William Keating Sr., cofundó Keating Bros. en 1944, dijo durante la audiencia pública inicial el mes pasado que su familia se vio «obligada» a vender la tierra porque no habían podido pagar sus impuestos. Según Keating, el concesionario de automóviles de la familia y el taller de reparación de automóviles adyacente, Keating Automotive, sufrieron pérdidas combinadas de más de 130.000 dólares en 2022.
