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Hay muchas ideas sobre el uso de la tecnología blockchain en el sector inmobiliario. Sin embargo, un aspecto que a menudo se pasa por alto es el registro de la propiedad. La audaz afirmación de que la tokenización inmobiliaria alterará la industria se minimize esencialmente a la titulización a través de tokens de seguridad. Aunque estas strategies tienen mérito, encontré que carecían de perspectiva y no eran tan disruptivas como se proclamaba.
Mi investigación de doctorado se dedicó al desarrollo de un sistema de registro de tierras de próxima generación. Introduje el concepto de “token de título”, una nueva clase de activo que, a diferencia de los tokens de seguridad, sirve como un registro genuine de propiedad. La tecnología Blockchain, en esencia, funciona como un tipo de foundation de datos. Por lo tanto, en lugar de mantener registros de títulos en un registro de propiedad tradicional, ya sea en papel o electrónicamente, blockchain puede gestionar esto de manera más efectiva, como explicaré más adelante en este artículo.
Para abordar por qué el sistema de registro de propiedad de próxima generación debería utilizar la tecnología blockchain, es esencial aclarar algunos conceptos erróneos sobre esta tecnología y luego resaltar sus características transformadoras.
En primer lugar, la categoría de tecnologías de contabilidad distribuida, denominadas en términos generales como contabilidad “permitida” y “privada”, no se alinea con la definición initial de blockchain según los rigurosos estándares académicos. Más importante aún, más allá de esta distinción terminológica, los libros de contabilidad autorizados no pueden garantizar la inmutabilidad de los datos. Y la inmutabilidad es una característica basic y revolucionaria de la cadena de bloques.
No toda cadena de bloques es blockchain
Haber y Stornetta introdujeron el método de crear bloques de datos con marca de tiempo interconectados mediante hashes en 1991. Este método no tiene como objetivo proteger los datos sino verificar su autenticidad, y no hay evidencia de que alguna vez se haya denominado «blockchain». Este término parece haber surgido por primera vez entre los desarrolladores de Bitcoin y su cerebro, Satoshi Nakamoto. El artículo de Nakamoto, “Bitcoin: A Peer-to-Peer Electronic Hard cash System”, proponía utilizar el método de Haber y Stornetta como uno de los componentes de su tecnología. Al combinar esto con un mecanismo de consenso descentralizado, ideó un método para operarlo dentro de una crimson distribuida. Esto es lo que ganó el término «blockchain».
Hoy en día, con una variedad de mecanismos de consenso y enfoques para la creación de libros de contabilidad distribuidos, blockchain se puede definir como un libro de contabilidad electronic con una unidad de cuenta nativa (criptomoneda) y capacidades de almacenamiento de datos. Opera en una red distribuida con un mecanismo de consenso abierto, competitivo y descentralizado.
Las DLT de cárteles autorizadas no son inmutables
Los libros de contabilidad distribuidos autorizados, incluidos los privados como subconjunto, carecen de la característica de competencia abierta y gratuita. De hecho, representan lo contrario Estos libros de contabilidad operan bajo la autoridad centralizada de un nodo o nodos de regulate. En escenarios de gobernanza colectiva (que involucran a más de un nodo), pueden emplear un mecanismo de consenso descentralizado hasta cierto punto, pero esto solo se aplica dentro del grupo cerrado de nodos miembros. De hecho, actúan como un sistema centralizado para el mundo exterior y se parecen a un cártel. Por lo tanto, no todas las cadenas de bloques constituyen una cadena de bloques, aunque cada cadena de bloques y libro mayor distribuido utiliza el método de encadenamiento de bloques.
Estas distinciones terminológicas pueden parecer pedantes y relevantes sólo para discusiones teóricas sin embargo, son cruciales para comprender las implicaciones más amplias. Como los libros de contabilidad autorizados carecen de la característica important de la inmutabilidad, no pueden garantizar que los datos no serán alterados. El nodo o nodos controladores, actuando como un cartel, tienen todos los privilegios de un administrador de purple, controlando el acceso y potencialmente alterando los datos reescribiendo o incluso eliminando la cadena si es necesario. Desde esta perspectiva, no se diferencia fundamentalmente de cualquier otra tecnología centralizada. El término «blockchain» a menudo se aplica erróneamente a diversas tecnologías de contabilidad, creando una percepción falsa de una seguridad de datos excepcional.
La ventaja fundamental de blockchain es su capacidad para garantizar la inmutabilidad de los datos. La inmutabilidad significa que nadie, incluidos los responsables del registro, puede alterar transacciones pasadas y datos almacenados por ningún motivo. Ninguna otra característica de la cadena de bloques es decisiva para mejorar los sistemas de registro de la propiedad, ya que ninguna otra tecnología en la historia de la humanidad podría garantizarlo. Por ejemplo, Bitcoin ha operado sin concesiones durante más de 15 años, una afirmación que ningún otro sistema público puede hacer. Las frecuentes noticias sobre violaciones de datos que involucran a grandes empresas subrayan (Google, Fb, Twitter, Amazon, Visa, Mastercard, lo que sea) la seguridad outstanding de la tecnología blockchain.
Entonces, ¿por qué es crucial proteger los datos en un almacenamiento electronic de acceso público? Consideremos primero la función principal de una autoridad territorial. Si Alice y Bob ejecutan un título de propiedad y uno de ellos pierde o altera su documento, podrían cuestionar la autenticidad de su contrato. Necesitan que un tercero almacene de forma independiente su documento como fuente de verdad, que es la función mínima de la autoridad de registro en cualquier país.
Antes de blockchain, para garantizar esta función, el organismo de registro tenía que mantener físicamente la infraestructura correspondiente, como por ejemplo un edificio de archivos con estantes y carpetas para el registro en papel del pasado o un centro de datos que manejara una base de datos con el application correspondiente. Cualquiera de las dos tecnologías period susceptible y la corrupción o pérdida de datos podía ser irreversible. Por lo tanto, requería un acceso muy limitado por parte de quienes podían administrar el sistema y realizar registros.
El registro significaba restringir esta función a personas autorizadas como registradores o notarios. Por el contrario, blockchain permite que los registros se mantengan electrónicamente sin tales vulnerabilidades, lo que permite prácticamente a un número ilimitado de usuarios realizar entradas directas en un registro habilitado para blockchain sin la amenaza de colapsar la base de datos. Esto se aplica sólo a blockchain, no a DLT autorizadas. Este último, al estar expuesto públicamente, no podría resistir ataques severos de denegación de servicio (DDoS) y similares la pérdida de datos es una amenaza tan grande como con otras tecnologías más antiguas.
El antiguo sistema requiere la separación de dos actos: comprometerse con un acuerdo y luego registrarlo. En el primer acto, las partes involucradas firman su acuerdo (el título de propiedad). Luego, en el segundo acto, lo llevan al registrador para que haga una inscripción oficial de su escritura en el registro, que sirve como fuente de verdad sobre quién posee qué.
En muchos países, las leyes establecen que se considera que el momento de la transmisión del título ocurre cuando la escritura es registrada por un organismo oficial. A las partes no se les permite realizar por sí mismas la inscripción en el registro, como se explicó anteriormente, porque la tecnología centralizada es simplemente lo suficientemente frágil como para permitir que eso suceda. Blockchain representa un punto de inflexión porque, por primera vez en la historia, puede servir como una fuente imparcial de verdad sin la supervisión de la autoridad de registro. Esto significa que los dos actos separados (acuerdo y registro) pueden fusionarse en una única transacción blockchain. Una transacción ejecutada dentro de los algoritmos de un contrato inteligente, una vez publicada en blockchain, sirve como registro de registro definitivo.
El mantenimiento de la infraestructura no es la única función de la autoridad territorial. El registro en muchos países implica algo más que simplemente registrar lo que las partes traen a la oficina de tierras. Requiere verificación del trato y, en algunos países, el trato debe ser examinado por un notario. Lograr la independencia de terceros significaría automatizar todas estas funciones. Sólo entonces podremos desbloquear plenamente las ventajas de las relaciones programables a través de contratos inteligentes que permitan DAO, defi y otras facetas de la economía electronic.
La mala noticia para quienes creen en la desintermediación overall es que seguiremos necesitando al registrador. Parece que hay muchas situaciones en las que es necesario un tercero autorizado, como para resolver disputas (por lo tanto, el registrador podría necesitar ejecutar una sentencia judicial), en casos de herencia o pérdida de claves privadas (billetera criptográfica), cuando el propietario o sucesor no puede acceder. La aplicación de registro de la propiedad, a la que me refiero como Registro de Patrimonio Blockchain, debe diseñarse de manera que proporcione acceso administrativo para garantizar el estado de derecho. Sin embargo, calculo que nueve de cada diez transacciones inmobiliarias no requerirán ninguna participación directa de la autoridad territorial, ya que el registro se convertirá en un procedimiento automático y fluido.
En resumen, los sistemas territoriales tradicionales no pueden aprovechar plenamente el potencial innovador de la economía electronic emergente, con sus DAO, dApps, defi, and many others., ya que son vulnerables y dependen de la supervisión de las autoridades territoriales y otros intermediarios, que se convierten en cuellos de botella para progreso. La tecnología Blockchain aborda esto asegurando los datos en una infraestructura pública abierta y descentralizada, mitigando el riesgo de pérdidas irreversibles en los registros de propiedad y allanando el camino para la automatización de funciones intermediarias.
El concepto de Registro de Patrimonio Blockchain ilustra este cambio, proponiendo un sistema donde la mayoría de las transacciones pueden verificarse y registrarse automáticamente sin intervención humana. Es importante señalar, sin embargo, que blockchain no garantiza inherentemente la inmutabilidad esto depende de la escala de la crimson. Las redes más pequeñas pueden ser susceptibles a ciertos tipos de ataques, mientras que las redes más grandes y establecidas suelen ser más resistentes. Por lo tanto, para los registros públicos, la elección de blockchain debería favorecer a aquellos con una larga historia y una comunidad sustancial.
Sin embargo, abogo por la adopción de un sistema multicadena a través de un protocolo cross-blockchain. Este enfoque aborda preocupaciones comunes relacionadas con la tecnología blockchain, como el ancho de banda, la escalabilidad, la velocidad de las transacciones y el costo, lo que la convierte en una solución practical para los registros públicos de propiedad. Este tema merece mayor discusión.
